Een appartement kopen: een appartement kopen (op een hypotheek, op mat kapitaal, in termijnen)

Hallo lieve lezers van het tijdschrift Rich Pro! Vandaag zullen we het hebben over het kopen van een appartement: in hypotheek, op moederschapskapitaal, in termijnen of in contanten, evenals u vertellen hoe u het appartement zelf kunt controleren op juridische netheid en welke documenten nodig zijn bij het kopen van een appartement bij de verkoper.

Voor elke persoon is een van de belangrijkste indicatoren voor succes de beschikbaarheid van zijn eigen leefruimte. Tegelijkertijd is niet alleen de meter van het appartement of huis belangrijk, maar ook de indeling van de woonplaats. Bovendien kan het appartement de rol spelen van een plek waar een persoon het grootste deel van de tijd kan doorbrengen, terwijl het een manier kan worden om geld te besparen.

Appartement kopen Het is altijd als een winstgevend bedrijf beschouwd, omdat devaluatie en inflatie in de meeste gevallen de waarde ervan in de loop van de tijd alleen maar verhogen. En deze fenomenen zijn lange tijd kenmerkend voor het land geweest.

Op basis van dit alles kunnen we concluderen dat de aankoop van een appartement moet worden behandeld zoveel mogelijk verantwoorde wijze. Deze procedure is niet alleen duur, maar ook ingewikkeld, dus problemen kunnen het beste worden vermeden. Het voorgestelde theoretische materiaal met handige tips voor huizenkopers helpt u hierbij.

In het artikel zullen we de volgende belangrijke punten in detail bekijken:

Voorbereidende fase. Daarop worden alle nuances van verdere procedures bepaald, bijvoorbeelddie direct betrokken zijn bij het zoeken naar onroerend goed.
Factoren die van invloed zijn op de waardebepaling van koopwoningen. Ook worden er tips gepresenteerd waarmee u onafhankelijk de relevantie en conditionaliteit van een bepaalde prijs kunt bepalen, zodat u niet te veel kunt betalen voor het appartement, dat om de een of andere reden meer kost dan wat experts aanbevelen.
In welke situaties is een makelaar een noodzakelijke maatregel, en waar kunt u volledig en volledig op uzelf vertrouwen? Hoe kies je een tussenpersoon als je onafhankelijk bezig bent met het zoeken naar onroerend goed of geen zin hebt?
De meest populaire methoden om eigenaar van een appartement te worden. In dit geval zullen ze rekening houden met zowel de antwoorden op de vraag: "waar en van wie te kopen", als "wat te doen als er geen geld is". Het tweede punt betreft een analyse van mogelijke bronnen die de kosten van het kopen van een woonruimte helpen dekken.
Kenmerken van het verwerven van een appartement met behulp van een hypotheek. Niet alleen de belangrijkste voordelen en nadelen van deze methode zullen worden overwogen, maar ook de belangrijkste tips voor degenen die besluiten deze te gebruiken. Onder andere worden de belangrijkste aanbevelingen voor het kiezen van een bank geanalyseerd.
De mogelijkheid om een appartement te verwerven met behulp van moederschapskapitaal.
De belangrijkste nuances in verband met de aankoop van woningen in een nieuw gebouwd huis. Hier zal speciale aandacht worden besteed aan de belangrijkste risico's die kunnen ontstaan bij de aankoop van een appartement tegen een aantrekkelijke prijs in een nieuw gebouw.
De meest relevante factoren die van invloed zijn op het succes van de aankoop van woningen in Moskou en St. Petersburg.

Onder andere zal bovendien het meest worden beschouwd populaire vragen mensen die van plan zijn om een appartement te kopen, en krijgen ook uitgebreide antwoorden op hen. Dit alles is nodig zodat niemand op het meest cruciale moment in de war kan raken en de mogelijkheid heeft om zijn financiën in de meest geschikte woonruimte te investeren.Over waar het geld moet worden geïnvesteerd om het te laten werken en winst te maken, hebben we gedetailleerd beschreven in een van de vorige publicaties.

Het is vermeldenswaard dat speciale aandacht zal worden besteed aan verschillende financieringsbronnen tegelijk, evenals aan een nogal actueel probleem: "Welk appartement is beter: gekocht van een ontwikkelaar, aannemer of eigenaar?"Tegelijkertijd heeft elke optie voordelen. De huisvesting in het nieuwe huis is duidelijk in goede staat, en waarschijnlijk zal het ook kunnen opscheppen over een moderne lay-out. Maar het appartement is" bij de hand ", dat wil zeggen het appartement waar mensen al woonden, verschillen in goede reparatie en een minimale set meubels.

Over hoe u een appartement correct en winstgevend kunt kopen (met 100% betaling voor contant geld, een hypotheek, in termijnen, op moederschapskapitaal), welke documenten nodig zijn om een appartement te kopen en hoe u een appartement kunt controleren voordat u het koopt - lees in dit nummer

1. Een appartement kopen - hoe u zich er correct en veilig op voorbereidt

Zoals eerder vermeld, aankoop van eigen woningen - een kwestie die een evenwichtige aanpak en voldoende vastberadenheid vereist. Het is begrijpelijk: 's nachts zul je afscheid moeten nemen van een enorme hoeveelheid geld, die sommigen niet in hun leven hadden kunnen verdienen. Daarom is het noodzakelijk om zowel de noodzakelijke procedures met verantwoordelijkheid als de voorbereidende fase te behandelen, waarvan de succesvolle voltooiing de helft van het succes garandeert.

Het is het beste om onmiddellijk vertrouwd te raken met alle gepresenteerde informatie, zodat u uiteindelijk geen tijd of geld verliest in het geval dat het gekochte appartement niet zo goed was als het in eerste instantie zou kunnen zijn.

Het ding is dat verkopers van woningen (zowel gewone mensen als makelaars) heel vaak niet de hele waarheid vertellen over een bepaald onroerend goed, wat betekent dat je volledig uitgerust moet zijn om jezelf voor te bereiden op elke uitkomst van evenementen.

1.1. Prioriteiten bij het kopen van een appartement

Dus in het begin (voorbereidende fase) moet u de volgende taken uitvoeren:

Taak 1. Identificeer de persoon die direct zal zoeken naar een geschikt appartement.

Ze kan zowel de toekomstige eigenaar als een beheerder worden. Een veel voorkomende praktijk is aantrekken makelaar in onroerend goed. Bovendien moet je in beide gevallen goed nadenken. Hoewel de betrokkenheid van een derde persoon met voldoende kwalificaties het zoekproces aanzienlijk kan vereenvoudigen en de verschillende moeilijkheden en mogelijke problemen kan vergeten. Een ervaren persoon met competentie zal de keuze van een appartement benaderen.

Makelaar met ervaring ten eersteheeft voldoende basisaanbiedingen van verschillende verkopers en, ten tweedehij weet waar u op moet letten bij het kopen van een appartement. Ondanks dit alles zal hij zeker nemen commissie voor uw werkzodat de totale kosten aanzienlijk kunnen stijgen.

Taak 2. Het is noodzakelijk om onmiddellijk het budget te bepalen dat is gepland om te worden toegewezen voor de aankoop van een appartement, inclusief de eventuele extra kosten daarin.

Makelaarscommissie wordt meestal verwezen naar verborgen extra kosten. Neem voor de verkoop van vastgoedprofessionals die langer dan een jaar werken van 2% tot 6%. Op hun beurt zullen degenen die een woonruimte willen kopen, ten minste een minimum aan hulp moeten bieden bij het kiezen van de meest geschikte optie. 0,5%en het maximum is 3%.

Als gevolg hiervan moet u onmiddellijk de mogelijke besparingen evalueren als u te maken krijgt met het kiezen van een appartement onafhankelijk (zonder makelaar)en vergelijk het met de verwachte risico's.

Vergeet bovendien niet dat u na de aankoop wellicht nodig heeft extra investeringenmet betrekking tot het opnieuw uitgeven van documenten, reparaties en de aankoop van meubels.

Taak 3. Het is noodzakelijk om van tevoren een lijst met vereisten op te stellen die voor elk appartement in kwestie zullen worden voorgesteld.

Tegelijkertijd kunt u uzelf of een makelaar vertrouwd maken met een groot aantal aanbiedingen en vervolgens de meest interessante opties selecteren om de risico's te minimaliseren. Het is het beste om vooraf de belangrijkste nuances te bepalen die het belangrijkst zijn, zodat in de toekomst geen dingen u kunnen misleiden.

Bijvoorbeeldals voor een persoon een belangrijk genoeg punt is locatie van het appartement (hij tolereert geen lawaai), en hem wordt een luxe appartement aangeboden met een nieuwe renovatie en een goede lay-out, maar in de buurt van grote winkelcentra die tot laat werken, is het beter om in dit geval een andere optie te overwegen. Het punt is dat er op zo'n plek altijd een buzz zal zijn waarvan het onmogelijk is om er vanaf te komen. Daarom is het nodig bij voorbaat bepaal de minimale lijst met vereisten waaraan een nieuwe behuizing zonder meer moet voldoen.

Taak 4. Het is de moeite waard om een risicobeoordeling uit te voeren.

Onafhankelijke keuze van huisvesting voor toekomstig verblijf of investering heeft een aantal nuances. Natuurlijk kunt u geld besparen, maar u moet elke verkoper persoonlijk ontmoeten en mensen kunnen anders zijn.

Tegelijkertijd is het moeilijk om zelf rekening te houden met verschillende factoren om te beoordelen hoe goed het appartement echt geschikt is. U kunt bijvoorbeeldgeconfronteerd met het feit dat de verkoper zwijgt over luidruchtige buren, over haastige reparaties of iets anders dat een professional onmiddellijk zou opmerken. Dat is de reden waarom, als er een wens was om zelfstandig een appartement te kopen om te kopen, zonder gebruik te maken van de diensten van een makelaar, het beter is om van tevoren de mogelijke mate van risico te beoordelen.

Nadat u alle bovenstaande stappen hebt voltooid, kunt u doorgaan naar de volgende belangrijke punten.

1.2. Wat te kiezen: primaire of secundaire woningmarkt - plussen (+) en minnen (-) van beide opties

Opgemerkt moet worden dat de onroerendgoedmarkt uit twee delen bestaat: van huisvesting eerste en secundair. Dat is de reden waarom elke potentiële koper van een appartement deze classificatie moet begrijpen en duidelijk moet weten wat hij nodig heeft.

Overweeg deze twee soorten in meer detail.

Primaire behuizing - een die pas recent is gebouwd en in gebruik is genomen. Dus verwijst iedereen ernaar. appartementen in nieuwe gebouwendie nooit privébezit zijn geweest van een persoon.

Daarom is de volgende uitspraak een belangrijke nuance: primaire behuizing - Dit is niet alleen woonruimte in een nieuw huis dat recent is gebouwd. Dit is in de eerste plaats onroerend goed, dat tot nu toe eigendom is van de ontwikkelaar. Voorheen werd het nog aan niemand verkocht, wat betekent dat de eerste koper de eerste eigenaar onder particulieren zal worden.

In dit geval kunnen we erop rekenen dat de vorige huurders niets hebben bedorven, en ook de kamer is in zijn oorspronkelijke vorm.

De wens om in dit geval de eerste eigenaar te zijn, kan net zo puur zijn praktisch (andere mensen hebben nog niets in deze kamer gedaan), en ideologisch (Ik wil alleen de eerste eigenaar van het appartement zijn om er zeker van te zijn dat er eerder niets ergs is gebeurd).

resellers - een die al in eigendom is van de verkoper. Tegelijkertijd is hij een individu (een gewoon persoon die zijn appartement verkoopt). Opgemerkt moet worden dat de leeftijd van het huis kan variëren in een enorm bereik. Het is misschien genoeg nieuw (één persoon kocht een appartement in een nieuw gebouw en besloot vervolgens het door te verkopen), en 100jaar oud. In dit geval zal het noodzakelijk zijn om niet alleen de behuizing zelf, maar ook de staat van het gebouw zorgvuldig te bestuderen.

Als het huis te oud is, kunnen er ernstige problemen ontstaan vanwege het feit dat de materialen hun tijd al hebben gediend. Tegelijkertijd kan een deel van de oude huizen worden opgenomen in het sloopprogramma en bewoners, die hun appartementen verkopen aan goedgelovige mensen, besluiten om gewoon geld te verdienen en onnodige problemen weg te werken.

Ook moet men de optie niet negeren dat een persoon bezig is met wat hij in het nieuwe gebouw koopt, uitrust en vervolgens verkoopt. In dit geval is het bij aankoop mogelijk om eigenaar te worden van een nieuwe woonruimte en meteen met een goede reparatie.

Voors en tegens van primaire woningen

Laten we nu proberen het belangrijkste te markeren voor- en nadelen primaire behuizing, omdat in de meeste gevallen de situatie met de secundaire precies het tegenovergestelde is.

Dus, expliciet de voordelen Appartementen die eigendom zijn van de ontwikkelaar zijn onder meer:

Lage prijzen in vergelijking met secundaire woningen. Meestal is het veel winstgevender om een appartement te kopen in een huis dat net in aanbouw is. Bovendien wordt in de meeste gevallen een overeenkomst gesloten over het principe van participatie in aandelen. Dit maakt aanzienlijke besparingen mogelijk. Bovendien is er in de meeste nieuwe gebouwen geen herinrichting, dus verlaagt de ontwikkelaar de prijs van onroerend goed.
"Netheid" van het appartement in de juridische zin. In dit geval wordt de afwezigheid van problemen met de documenten geïmpliceerd. Het komt voor dat voormalige eigenaren na de verkoop van onroerend goed op frauduleuze wijze proberen het terug te krijgen. Tegelijkertijd geld achterlaten met behulp van frauduleuze technologieën. Een ander aspect - er is nog nooit iemand geregistreerd in de primaire woningbouw, wat betekent dat er ook hier geen probleem mag zijn. Voor de "secundaire" zijn niet ongewoon juridische procedures van geregistreerde personen met de eigenaar over de niet-coördinatie van de verkoop van onroerend goed. Het appartement, dat nog niet aan iemand is overgedragen, heeft onder andere gewoon geen achtergrond, wat betekent dat er geen problemen mogen zijn.
De nieuwheid en toepassing van moderne materialen en technologieën. Benadrukt moet worden dat een appartement in een nieuw gebouw niet vereist dat de eigenaren complexe revisies uitvoeren. Bovendien is de modernisering van verschillende communicatiesystemen niet nodig.

Primaire behuizing en tekortkomingen:

De ligging van het huis. Het is geen geheim dat nieuwe gebouwen meestal aan de rand van de stad liggen of waar veel vrije ruimte is. In dergelijke situaties kunnen zich in de toekomst problemen voordoen vanwege de afgelegen ligging van het verkeersknooppunt en de onderontwikkelde infrastructuur.
Het ingewikkelde proces van het registreren van de rechten van de eigenaar. Bij het kopen van primaire woningen moet er rekening mee worden gehouden dat er behoorlijk wat tijd kan worden besteed aan de afgifte van documenten die het feit van eigendom van onroerend goed certificeren. In een tijd waarin eigendomsrechten in het ongewisse zijn, zal register niet slagen.
Gebrek aan gezicht. Een van de grootste problemen van appartementen in een nieuw gebouw is de behoefte doe je eigen decoratiedat wil zeggen dat cosmetische reparaties op de schouders van de nieuwe eigenaren vallen.
Verhoogd risico om geld te verliezen in samenwerking met projectontwikkelaars die hebben twijfelachtig reputatie. Er zijn veel verhalen (en ik heb er waarschijnlijk minstens één keer over gehoord) dat gewetenloze bedrijven alle benodigde documenten opstellen, beginnen met de bouw, geld ontvangen van toekomstige bewoners en uiteindelijk verdwijnen onmiddellijk na het passeren van betalingen. Fraudeurs verlaten gewoon de bouwplaats en laten de ellendige eigenaars met papieren achter, maar zonder appartement en geld.

Voor- en nadelen van secundaire woningen

Wat betreft secundaire woningen, wordt veel duidelijk uit de hierboven genoemde punten. Het is misschien duurder, maar het is meteen klaar om te leven. Als gevolg hiervan kunnen problemen alleen optreden in wettelijk plan. Daarom is er een eenvoudige regel: voordat u koopt, moet u de verkoper om een certificaat vragen waarin staat dat iedereen uit het appartement is ontslagen. Het is vrij eenvoudig om het in te nemen, dus een fatsoenlijke eigenaar die het wil verkopen, weigert een dergelijk verzoek niet te horen. Over hoe u snel een appartement kunt verkopen, hebben we al beschreven in een van de vorige artikelen.

Bovendien moet u er zeker van zijn dat het appartement geen schulden heeft voor het betalen van rekeningen van nutsbedrijven, zodat er in de toekomst geen problemen zullen zijn met de beheermaatschappij (VK) of het partnerschap van onroerendgoedeigenaren (TSN).

Het is ook de moeite waard om te controleren of dit appartement volgens documenten wordt verhuurd. Als iemand het al heeft gehuurd en een bepaalde verblijfsperiode heeft betaald, heeft hij het recht om gedurende een bepaalde periode in het appartement te verblijven. Dus je kunt het niet verkopen.

In elk geval moet u belangstelling hebben voor deze nuances om uw geld niet te verliezen en ook om geen problemen voor uzelf te veroorzaken. Daarom is het beter om niet betrokken te raken bij mensen die om een kleine prijs voor hun appartement vragen, maar ze kunnen geen begrijpelijke redenen voor zo'n vrijgevigheid noemen.

Wat u moet controleren voordat u een appartement koopt: NIET vertrouwen - ALLES controleren!

2. Hoe controleer je een appartement op netheid wanneer je alleen koopt en wat je moet weten (waar je op moet letten) voordat je het koopt

Zoals eerder vermeld, is het vrij moeilijk om de juiste eigenschap te kiezen. Een winstgevend aanbod kan immers een soort misleiding verbergen: van gering (behang achter de kast afgepeld) tot ernstig (het is altijd koud in de winter vanwege oude batterijen die dringend moeten worden vervangen).

Als er een beslissing is genomen over onafhankelijke aankoop van woningen, moet u de verschillende documenten zorgvuldig bestuderen en proberen het appartement te controleren met behulp van de methoden die later worden beschreven.

Als gevolg van de hieronder gepresenteerde procedures is het mogelijk om de risico's van de aan- en verkoop zelf te beoordelen en mogelijke kosten te minimaliseren. Ze kunnen verband houden met het repareren en opschonen van documenten.

Ook zullen eenvoudige regels helpen om de ergste uitkomst van gebeurtenissen te voorkomen - proces met voormalige huurders of eigenaren.

Dus, hoe het appartement te controleren bij het kopen? Verschilt de procedure bij het analyseren van primaire en secundaire woningen? Is het mogelijk om alles zelf te doen? Is er iets dat niet kan worden gedaan zonder een makelaar, of van start tot finish kunt u alleen vertrouwen op uzelf om te gaan met de relevante documenten. Laten we proberen al deze nogal serieuze vragen te beantwoorden.

2.1. Hoe de netheid van een appartement te controleren bij het kopen op de secundaire woningmarkt 🔎

Dit proces krijgt speciale aandacht wanneer een beslissing wordt genomen om onroerend goed "bij de hand" te kopen, dat wil zeggen van een particulier.

De eerste stap is om te analyseren hoeveel eigenaren het appartement had (als blijkt dat er meerdere zijn, dan kunnen er problemen zijn van de kant van anderen), wie er was geregistreerd en wat hun status was (gepensioneerden, mensen met een handicap, minderjarigen, enz.) .

Onder andere speciale aandacht betaald om te bepalen of het onroerend goed in beslag is genomen, of het is vermeld in het testament van een van de eigenaren.

Het is ook de moeite waard om eerdere operaties met het appartement te bekijken. U kunt het beste het eigendom dat in korte tijd in bezit was, vermijden. groot het aantal personen. Er is iets mis met haar, of er wordt een oneerlijk (dubieus) schema toegepast. Het is beter om jezelf, je financiën en tijd te besparen en een verdachte verkoper te passeren.

In deze testfase moet u alle benodigde vergunningen voor verkoop krijgen, indien aanwezig.

In welke situaties moet u zorgen voor de toestemming van een derde voor de verkoop van woningen? Laten we een paar voorbeelden bekijken:

De eigenaar van het appartement is getrouwd. In dit geval moet u te krijgen overeenkomst tweede echtgenoot voor de verkoop van onroerend goed, die in het huwelijk als gezamenlijk verworven kan worden beschouwd. Bij gebrek aan het benodigde papier zal de transactie misschien niet plaatsvinden of, in geval van toeval, zal deze succesvol zijn, maar in de toekomst kunnen zich problemen voordoen.
Als de eigenaar de meerderjarigheid nog niet heeft bereikt, dat wil zeggen volgens de wet, zijn leeftijd staat hem niet toe zijn onroerend goed onafhankelijk te beheren, toestemming vragen van ouders (voogden). Pas na hun officiële toestemming (gedocumenteerd) kunt u beginnen met het voorbereiden van andere documenten.
In geval van verkoop van een aandeel van onroerend goed (de zoon besloot om een deel van het appartement van zijn moeder te verkopen, en zijn dochter en zijn helft willen dit niet doen), dan moet je naar de tweede eigenaar (als er meerdere zijn, dan elk) om de zogenaamde "kwijtscheldingsdocument"die zullen beweren dat andere partijen niet geïnteresseerd zijn in het kopen van deze inzet. Dit wordt gedaan zodat elke eigenaar van onroerend goed, die is verdeeld over meerdere personen, zijn voorkeursrecht kan gebruiken om te kopen in geval van verkoop van andere delen van onroerend goed.

Op basis van het voorgaande kunnen we een conclusie trekken: voordat we een appartement kopen van een persoon (op de secundaire markt) in detail kennis te maken met de samenstelling van zijn gezin, met de aanwezigheid van andere eigenaars, geregistreerde niet-werkende personen.

Welke documenten moet u controleren bij het kopen van een appartement?

Om alle gegevens te analyseren, is het noodzakelijk om vooraf de volgende effecten van een potentiële verkoper aan te vragen:

Een document dat laat zien hoe en wanneer een persoon eigenaar werd van het appartement dat wordt verkocht. Dit omvat verkoopcontract, geschenk, ruilhandel enz. Als de persoon deze eigenschap als erfenis heeft ontvangen, moet hij de koper een certificaat verstrekken waarin zijn recht op erfenis wordt vermeld.
Als het appartement is gekocht door deelname aan een woningcoöperatie, is een certificaat vereist dat de volledige betaling van het aandeel aangeeft.
Een document dat rechtstreeks de eigendomsrechten van een bepaalde verkoper bevestigt.

Om niet te vallen voor de kneepjes van fraudeurs, zijn de vereiste papieren onderverdeeld in 2 groep.

De eerste groep omvat: toelichting, kadastraal paspoort met plattegrond (volgens deze documenten worden de belangrijkste indicatoren van het appartement gecontroleerd: oppervlakte en indeling).

Dergelijke situaties zijn bekend wanneer gewetenloze verkopers vierkante meters onroerend goed in een advertentie "afwikkelen". Pas na een gedetailleerde inspectie van het pand en het plan konden klanten de waarheid achterhalen.

Ervaren makelaars die, zoals niemand anders deze dingen begrijpen, wordt geadviseerd om aandacht te besteden aan het wijzigen van de lay-out (als het ooit was) van de leefruimte. Het is goed wanneer een ervaren persoon (makelaar) dergelijke kwesties behandelt, maar dan moet u bereid zijn om voor zijn diensten te betalen.

Aan de tweede groep effectenvereist voor verificatie opnemen uittreksel uit een speciaal huisboek. Met behulp hiervan kunt u zich vertrouwd maken met de lijst met geregistreerde personen, zodat u ze in de toekomst niet hoeft uit te zetten.

Er zijn gevallen waarin het hoofd van het gezin onafhankelijk besloot zijn appartementen te verkopen. Hij heeft er recht op, maar hij moet toestemming (toestemming) krijgen van zijn vrouw. Ze kan het niet eens zijn met deze beslissing en weigeren het appartement te verkopen.

Bovendien zullen voor alle bovengenoemde effecten niet moeilijk zijn ontdek de achternaam, naam en patroniem van de eigenaar van het appartement. Aangezien de deelnemers vóór het begin van de onderhandelingen en vóór de transactie zelf hun identificatiedocumenten aan elkaar moeten voorleggen, kunnen we opnieuw controleren of dit een fraudeur is. Als alles in orde is (de gegevens op alle documenten vallen samen met het paspoort), kunt u verder gaan.

Waar moet u nog op letten bij het kopen van een appartement op de secundaire markt?

Nadat u alle nuances met de verkoper hebt besproken en voordat u rechtstreeks naar de notaris gaat, moet u ervoor zorgen dat beide personen een paspoort hebben. Als een van de deelnemers aan de transactie om een of andere reden binnenkort een vervangend paspoort moet krijgen, is het noodzakelijk dit probleem van tevoren op te lossen. Dit gebeurt zonder falen om twee redenen:

Medewerkers van de registratiedienst kunnen de partijen eenvoudigweg weigeren de procedure voor de verkoop van onroerend goed uit te voeren.
Het aankoop- en verkoopproces kan worden vertraagd, wat betekent dat de transactie moet worden uitgesteld, of misschien meer dan eens. Het kan heel goed blijken dat op de dag dat de notaris een afspraak met documenten benoemt, hij geen paspoort in handen heeft.

Op basis van het bovenstaande moet worden benadrukt het belang van het verzamelen van alle benodigde documenten voor het controleren van het appartement. Het zal niet moeilijk zijn voor de verkoper om de meeste ervan te krijgen, en de koper zal de mogelijke risico's kunnen inschatten en de juiste beslissing kunnen nemen.

Als u de notaris alle benodigde papieren bezorgt, wordt de transactie binnen korte tijd geregistreerd. De specialist zal in staat zijn om de juridische geschiedenis (netheid) van het appartement, waarop het verkoopcontract betrekking heeft, te controleren en een gekwalificeerde conclusie te trekken.

2.2. Hoe het appartement in een nieuw gebouw te controleren voordat u koopt op juridische netheid 🏢

In de moderne wereld is de aanschaf van appartementen in huizen een populaire praktijk in aanbouw (of"Fase van de put"). In dit geval moet, om alles rechtmatig te zijn, een passende overeenkomst worden gesloten met de ontwikkelaar, die getuigt van de aandelenparticipatie van de koper. In feite investeert hij zijn geld rechtstreeks in het bouwproces, en aan het einde ervan wordt het de eigenaar van het appartement in een nieuw huis.

Ondanks deze transparantie zijn er duidelijke risico's, wat alleen op de primaire woningmarkt kan worden vermeden door alle documenten van de ontwikkelaar zorgvuldig te controleren.

Waar begin je met het controleren van een appartement in een nieuw gebouw?

Allereerst moet aandacht worden besteed aan de in 2004 ontwikkelde en aangenomen Federale wet nr. 214, wat verwijst naar het proces van gedeelde constructie van verschillende onroerendgoedobjecten (waaronder appartementsgebouwen).

De juridische kracht die hij scoorde in april 2005th en werd geroepen om de relatie tussen de ontwikkelaar en de koper-belegger te reguleren. Bovendien liet hij de risico's verminderen van mensen die dus besloten eigenaar te worden van appartementen.

zichzelf Federale wet nr. 214 regelt alleen die relaties die direct verband houden met de ontvangst door de ontwikkelaar van financiën van participanten. Ze investeren op dezelfde manier rechtstreeks in het bouwproces van onroerend goed.

Federale wet nr. 214 - De functies ervan

Overweeg de kenmerken van de acties van deze normatieve rechtshandeling op een gebouw met meerdere appartementen in aanbouw. Opgemerkt moet worden dat de wet alleen van toepassing is op die bouwprojecten die toestemming hebben gekregen om met de werkzaamheden te beginnen na 1 april 2005.

De normatieve handeling bevestigt de noodzaak om speciale overeenkomsten te sluiten, die al zijn genoemd. Alleen als er een formele overeenkomst is over aandelenparticipatie, heeft de koper-belegger het recht om zijn in aanbouw zijnde onroerend goed te beschermen de staat.

Hier ligt de eerste valkuil, die kan worden vermeden door een appartement in een nieuw gebouw te controleren en een voorlopige risicobeoordeling. Als de ontwikkelaar weigert een passend contract te sluiten of aanbiedt om een andere overeenkomst te ondertekenen, dan van hem beter om weg te blijven, omdat de constructie mogelijk helemaal niet is voltooid.

Volgens dezelfde federale wet heeft elke aandeelhouder het recht om de volgende documenten bij de ontwikkelaar te controleren:

samenstellende effecten (alle details daarin moeten samenvallen met die op de bouwfinancieringsovereenkomst);
staatscertificaten en registratie van een bedrijf dat rechtstreeks betrokken is bij het bouwen van een huis voor belastingadministratie;
financiële en economische rapportage in de vorm die op wetgevend niveau is goedgekeurd;
alle beschikbare financiële documenten van de laatste 3 jaar (balansen, rekeningen met een geplande verdeling van winst en verlies);
het resultaat van de audit van het laatste jaar waarin het bouwbedrijf zijn bedrijfsactiviteiten heeft uitgevoerd.

4 belangrijke stappen om een appartement in een nieuw gebouw te controleren

Om risico's te minimaliseren, moet u al deze documenten analyseren en de volgende stappen uitvoeren om het appartement in het nieuwe gebouw te controleren:

Lees de geschiedenis van de ontwikkelaar. Om dit te doen, moet u de ervaring, het aantal met succes voltooide projecten en hoeveel objecten er nog in aanbouw zijn analyseren.
Het is beter om onmiddellijk te analyseren in welk stadium het proces van het bouwen van een appartementengebouw zich bevindt. Het is niet de moeite waard om de bouw te financieren als deze zich nog in de graaffase bevindt, omdat in dit geval de risico's zo groot mogelijk zijn.
Vergeet niet en over het controleren van de documenten van de persoon die rechtstreeks een aandelenovereenkomst sluit met een potentiële eigenaar van een appartement in een huis in aanbouw. Als de tweede partij bij de overeenkomst geen vertegenwoordiger van de ontwikkelaar zelf is, maar een geautoriseerde organisatie, moet u bovendien de documenten controleren. Het is niet overbodig om een agentschap, commissie of garantieovereenkomst te vereisen. De ingediende papieren moeten aangeven gegevens van de ontwikkelaar en zijn officiële vertegenwoordigerevenals het feit dat een bevoegd persoon heeft het recht om deel te nemen aan het sluiten van aandelenovereenkomsten.
Controleer documenten die verplicht zijn voor de ontwikkelaar en wettelijk verplicht zijn. Alle bouwpapieren moeten onmiddellijk worden verstrekt. Tegelijkertijd moeten ze de huidige datums en echte gegevens van het bouwbedrijf bevatten.

Voordat u een contract sluit met de ontwikkelaar, moet u onder andere controleren of hij alles heeft voltooid vereisten van federale wet nr. 214heeft namelijk alle benodigde vergunningen en registratiedocumenten op het land waarop het appartementengebouw wordt gebouwd.

Om het appartement in een nieuw gebouw te controleren, moet u zeker eens kijken project verklaring. Het moet altijd de meest relevante informatie opslaan, zowel over het bouwbedrijf zelf als over het bouwproject dat wordt gebouwd.

Details over het kopen van een appartement in een nieuw gebouw worden beschreven in ons afzonderlijke artikel.

Dus, zowel in het geval van het kopen van een appartement "bij de hand" als bij het zoeken naar onroerend goed op de primaire markt, moet speciale aandacht worden besteed aan het controleren van alle verstrekte documenten.

In een onafhankelijke zoektocht naar woningen van een particulier (op de secundaire markt), u moet controleren op schulden van nutsbedrijven, evenals de afwezigheid van geregistreerde personen. Bovendien moet u toestemming krijgen van echtgenoten, vertegenwoordigers van minderjarige eigenaars, evenals de weigering van mede-eigenaars om een prioriteitsaankoop te doen.

Als werd besloten om onroerend goed te kopen in een nieuw gebouw onder de gedeelde bouwovereenkomst wordt speciale aandacht besteed aan de effecten van de ontwikkelaar. Zorg ervoor dat je het bekijkt. ervaringook de aanwezigheid van van allemaal vergunningen. In dit geval moet de overeenkomst worden gesloten met het bouwbedrijf zelf of met een door hem gemachtigde persoon. Het feit dat de ontwikkelaar de rechten om aandelenovereenkomsten te sluiten overdraagt aan de derde partij, moet worden aangegeven in de eerder besproken relevante documenten.

De populairste huisvestingsopties

3. TOP 7 manieren om een appartement te kopen

Voordat iemand die van plan is eigenaar te worden van een nieuw appartement, zijn er verschillende problemen die moeten worden aangepakt. Sommigen van hen zijn al eerder in de voorbereidende fase in overweging genomen. Verder beginnen er meer prangende vragen te rijzen: waar krijg je geld om een appartement te kopen of wat is de beste manier om een deal te sluiten? Is het beter om alles in één keer te betalen, alle spaargeld te hebben uitgegeven of zelfs van mijn vrienden te lenen, om een lening of een hypotheek te krijgen, elke maand een deel terug te geven en het bedrag dat gelijk is aan het bankpercentage te veel betalen?

overwegen meest populaire manieren om uw eigen appartement te kopendoor hun classificatie uit te voeren op basis van hoe de betaling wordt uitgevoerd en wat de financieringsbron is.

Methode 1. Directe contante aankoop

In dit geval is de meest banale en gemakkelijkste manier om uw eigen huis te kopen geïmpliceerd. Een persoon moet een bepaald bedrag verzamelen (u kunt natuurlijk om het ontbrekende deel vragen aan vrienden of familieleden) en alles in één keer contant betalen (via een makelaar of rechtstreeks communiceren met de verkoper). We schreven trouwens al in een van onze publicaties over hoe u op de juiste manier geld kunt besparen.

Ondanks zijn eenvoud is deze methode ook de meest zenuwachtig. Het meest risicovolle moment is het proces geld overmakenen het bedrag is duidelijk vrij groot. Als gevolg hiervan moeten ze worden afgeleverd op de plaats van de transactie (bijvoorbeeld op het kantoor van een notaris) en ook volledig worden overgedragen aan de eigenaar van het appartement.

In dit geval uiterst maak uzelf vertrouwd met de leefruimte en controleer alle documenten voor het appartement. Ze moet in goede staat zijn en tegelijkertijd blijven. "juridisch schoon".

Bijzondere aandacht zal moeten worden besteed geldoverboekingsmethode. ten eerste, moet u de tijd en plaats opgeven. Het is het beste om een taxi naar hem te nemen, zodat er onderweg niets gebeurt. ten tweede, moet u ervoor zorgen dat de ondertekening van het verkoopcontract onmiddellijk wordt uitgevoerd nadat de verkoper het geld heeft ontvangen. Daarom is het het beste om alle financiële transacties uit te voeren met een notaris.

Natuurlijk, ondanks deze nuances, bepaalt de eenvoud en de duidelijkheid van contante betalingen bij het kopen van een tweede huis de populariteit van deze aanpak. Tot 90% Nederzettingen op de appartementenmarkt, die eigendom waren van particulieren, worden uitgevoerd met papiergeld.

Het belangrijkste om te onthouden is dat eigendomsrechten gaan naar degene die besluit om woningen te kopen. Het komt meestal door 10 dagen na het indienen van documenten, dat wil zeggen op het moment van registratie van de transactie tussen particulieren.

Op basis hiervan rijst de vraag: en wanneer is het het beste om het geld over te maken? En hier zijn 2 opties mogelijk:

Betaal het volledige bedrag vóór het papierwerkproces door een ontvangstbewijs aan te vragen. Het is noodzakelijk om het feit weer te geven dat de verkoper het geld heeft ontvangen, waarmee rekening zal worden gehouden in het proces van de transactie voor de verkoop van zijn appartement.
Voer een geldoverdracht uit na het proces van het registreren van eigendomsrechten.

Natuurlijk is de tweede benadering niet zo betrouwbaar als de eerste. Het is onaanvaardbaar voor een eerlijke verkoper die oplichters kan vallen en hun appartement kan verliezen zonder een cent te krijgen.

Het past ook niet bij een persoon die deze specifieke leefruimte echt nodig heeft. Een verkoper die nog geen geld heeft ontvangen, kan de transactie op elk moment weigeren, bijvoorbeeldhet vinden van een andere koper die onmiddellijk meer geeft.

Er zijn verschillende benaderingen om risico's te minimaliseren:

uitvoering van een gecertificeerd ontvangstbewijs (dit werd eerder vermeld);
de keuze van een drukke plaats om geld over te maken (het is het beste dat er camera's zijn);
zoeken naar speciale getuigen die, als er iets gebeurt, kunnen bewijzen dat de transactie met succes is voltooid;
een bankcel huren waarin u het hele bedrag kunt plaatsen en de sleutel kunt geven nadat u eigendomsrechten hebt verkregen;
Met behulp van een speciale notarisdienst, die het volledige bedrag voor een klein percentage kan nemen en na voltooiing van alle documenten aan de verkoper kan overdragen.

Op deze manier een appartement kopen voor contant geld - de methode is vrij duidelijk en eenvoudig, hoewel deze tegelijkertijd wordt gekenmerkt door mogelijke risico's. Ze kunnen worden verminderd als u de bovenstaande tips volgt.

Methode 2. Een appartement kopen in een hypotheek

Deze methode wint geleidelijk aan populariteit en wordt vaak gebruikt door mensen die besluiten om primaire woningen te kopen, dat wil zeggen een die nog steeds eigendom is van de ontwikkelaar.

De tweede manier om onroerend goed te verwerven is door een appartement in een hypotheek te kopen

Een hypotheek is ideaal voor diegenen die onroerend goed willen bezitten, maar niet alle benodigde bedragen hebben om een nieuw appartement te kopen. Ware voorwaarde voor deelname aan een hypotheek is hoog en stabiel salaris.

Dus als een persoon niet over voldoende middelen beschikt, draait hij zich om voor een hypotheek. Het is speciaal gemaakt voor degenen die hier en nu wonen, dat wil zeggen voor mensen die hun appartement dit jaar willen uitrusten, en niet een dozijn jaar later.

Het is vermeldenswaard dat de hypotheekrente in verschillende regio's van Rusland anders is. Het varieert tussen 10,5% en 14%. Bovendien vereist de bank vaak dat een persoon een bepaald startbedrag (aanbetaling) uitvoert, dat binnen varieert 10-40 procent.

De rentevoet hangt allereerst af van de bank zelf. Zij zal het zijn die de algehele overbetaling zal beïnvloeden en indirect de maandelijkse betaling zal veranderen, waarin de aangegeven "premies" reeds opzettelijk zijn geïnvesteerd.

Op basis hiervan is een hypotheek voordelig voor degenen die een appartement willen kopen, maar niet over alle middelen beschikken. Anderzijds wordt de maandelijkse betaling aanzienlijk verhoogd, wat zeker geen plezier brengt. Over het kiezen van de meest winstgevende hypothecaire lening, schreven we in het vorige artikel.

Om de omvang van hypotheekprogramma's te begrijpen, volstaat het om het aantal leningen van dit type dat bij de Federal Registration Service (Rosreestr) is geregistreerd voor de eerste helft van 2015 te analyseren. Als gevolg hiervan werd het voor deze periode uitgegeven ongeveer 533.000 hypotheken. En dit betekent dat ongeveer hetzelfde aantal gezinnen besloten om een appartement te kopen zonder het volledige bedrag in handen te hebben.

Ik wil benadrukken dat het ontwerp van een hypotheek serieus moet worden genomen. Voordat u een beslissing neemt over het kopen van een appartement op krediet, dat regelmatig moet worden betaald tijdens 15-30 jaar (en de bedragen zullen vrij groot zijn), moet u eerst goed nadenken. En de meningen van mensen over dit onderwerp variëren.

Een klein deel van de samenleving verklaart met vertrouwen dat hypotheek is "geldslavernij"wat onaanvaardbaar is in de 21e eeuw. Volgens dergelijke mensen moet u zoeken naar manieren om het appartement meteen te betalen zonder de hulp van banken, of zoeken naar andere manieren om de woonomstandigheden te verbeteren.

Zo'n negatieve mening heeft echte basis. Natuurlijk overschat ieder van ons altijd onze sterke punten een beetje. Bijna iedereen gelooft dat het terugbetalen van een lening mogelijk is als je wat tijd bespaart door jezelf de gebruikelijke voorzieningen te onthouden: wandelen, slecht eten en kleding besparen. In de praktijk is dit echter praktisch onrealistisch, omdat velen het in slechts een paar maanden opgeven.

In de totale besparingsmodus, wanneer u dag en nacht moet werken, ontwikkelt zich zeer snel een afkeer van de buitenwereld, vermoeidheid. Een persoon wordt gewoon depressief, zweert bij familieleden, kan zelfs zijn baan verliezen, met de hulp waarvan hij ooit hoopte een lening terug te betalen. Details over hoe u uit een depressie kunt komen en er niet meer in kunt vallen, worden beschreven in ons afzonderlijke artikel.

Daarom is het in elke situatie voldoende om slechts één hypotheekregel te volgen - kies een echte betalingdat heeft geen wezenlijke invloed op het dagelijks leven. De betaling van rente moet een achtergrondtaak zijn, geen dagelijks en dringend probleem. Het is het beste om onmiddellijk af te zien van de gedachte aan een hypotheek als het inkomen niet erg groot is. In een dergelijke situatie moet je inderdaad bijna alles geven en jezelf de dagelijkse vreugde ontnemen.

door middel van 30 jaren, wanneer de lening wordt betaald, zal een serieuze levensduur voorbijgaan. En dan zal de vraag rijzen: maar was het het waard?

Om problemen te voorkomen, is het beter om de geplande betalingsgrootte te beperken tot 30% maximum 40% van het totale gezinsinkomen. Trouwens, het kan worden berekend recht in de bank. In dit geval is het de moeite waard om alleen die bronnen van winst te overwegen die over 10-15-20-30 jaar beschikbaar zullen zijn.

In het geval dat, na aftrek van de betaling van de hypotheek van de gezinswinst, er een bedrag overblijft dat zowel energierekeningen als de gebruikelijke manier van leven dekt met minimale beperkingen, kunt u veilig een hypotheek kiezen.

Een groot percentage kun je natuurlijk trekken, maar het zal veel moeilijker zijn om te doen, vooral in psychologisch plan. Zelfs met cijfers is het moeilijk om nauwkeurig advies te geven. Maar ze zullen helpen om de mogelijkheden ongeveer te evalueren.

Methode 3. Verwerving van woningen in termijnen

Voor veel mensen is dit de manier om een appartement te kopen dat bespaart. Als er geen volledig bedrag bij de hand is, maar in de nabije toekomst kan het lijken, is het het beste om op te letten in termijnen. Deze benadering is een tussenliggende optie die de moeite waard is tussen hypotheek (d.w.z. volledige langlopende lening) en eenmalige betaling nieuwe huisvesting.

De essentie van deze optie is als volgt: een persoon besluit een appartement te kopen en betaalt de aanbetaling, die meestal gelijk is 50% kan echter verschillen, afhankelijk van de situatie. Verder maandelijks voor een relatief korte periode (uit 3 maanden tot 2-x s) hij gelijke delen, die vooraf zijn afgesproken en tegen verschillende tarieven kunnen gaan, geeft de rest van het geld.

Hierdoor hoeft u niet 30 jaar te wachten om volledig eigenaar van uw appartement te worden. Ondanks dit termijnplan - optie is niet voor iedereen. Het feit is dat zij, ten eerste, houdt een aanzienlijke aanbetaling in, en ten tweede, is alleen geschikt voor mensen met een hoog permanent inkomen, of in de nabije toekomst plannen ze een groot financieel inkomen van, bijvoorbeeldeen oud appartement verkopen.

Meestal wenden degenen die in eerste instantie van plan waren om woningen te kopen in een gebouw in aanbouw, zich tot afbetalingen, maar toen de constructie bijna voorbij was, stegen de prijzen scherp. Er is een groot deel van het bedrag voorhanden, maar het ontbrekende geld zal in de volgende maand zijn.

Tegelijkertijd bieden sommige bouwbedrijven hun klanten onafhankelijk aan korte termijnen, wat een gebrek aan interesse impliceert en de rest opsplitst in 3-6 maanden. Sommige bedrijven kunnen vragen om het feit dat een persoon niet het hele bedrag in één keer zal geven, een extra teveel aan betaling 11%.

Methode 4. Een appartement kopen met moederschapskapitaal

Voor veel gezinnen is dit soort staatssteun een echte redding van het huisvestingsprobleem. Met behulp van moederschapskapitaal, een gezin met meer2kinderen kunnen het zich veroorloven om nieuwe woningen te kopen bij gebrek aan andere financieringsbronnen voor zo'n dure aankoop. Meer in detail over moederschapskapitaal om de woonomstandigheden te verbeteren, hebben we in een van onze artikelen beschreven.

Deze aantrekkelijke kans kan worden genomen door alle jonge gezinnen, dat wil zeggen mensen die officieel niet meer getrouwd zijn 3jaar als een van de echtgenoten nog niet ouder is 30 jaren oud. Het meest interessante is dat in het geval van de geboorte van kinderen de beperking die verband houdt met de duur van het huwelijk automatisch wordt verwijderd.

Een prettig moment is het feit dat de hoeveelheid maternaal kapitaal door indexering constant toeneemt. de 2015 jaar, bijvoorbeeld, was hij al gegroeid 453 000 wrijven. Het is vermeldenswaard dat een certificaat voor financiële bijstand zowel direct na de bevalling als na een bepaalde tijd kan worden verkregen.

De belangrijkste nuance van het gebruik van moederschapskapitaal om een appartement te kopen is als volgt: geld komt precies aan jonge ouders na 2 maanden vanaf het moment waarop de transactie officieel is gesloten. Tegelijkertijd wordt het verschil tussen de hoeveelheid moederschapskapitaal en de kosten van huisvesting door de ouders alleen contant betaald.

Voordat u een deal sluit, moet u onder andere het plaatselijke filiaal van het pensioenfonds bezoeken. Geld ontvangen van de staat kan gaan bij de eerste afbetaling van de hypotheek (afhankelijk van de regio, kan het hele bedrag voldoende zijn om een klein appartement te kopen), en zelfs om een bestaande woninglening terug te betalen.

Methode 5. Een appartement kopen van de bouwer (in een gehuurd of in aanbouw huis)

Zoals eerder vermeld, kan het verwerven van een appartement rechtstreeks van een bouwbedrijf dat nog steeds bezig is met zijn werkzaamheden behoorlijk riskant zijn. Desondanks kunt u, als u een aantal aanbevelingen opvolgt, eigenaar worden van een volledig nieuwe woning tegen gunstige voorwaarden.

Om de risico's bij het kopen van een appartement bij de bouwer te minimaliseren, moet u rekening houden met een aantal eenvoudige regels en een aantal verplichte acties uitvoeren:

prijzen analyseren voor vergelijkbare aanbiedingen van verschillende bouwbedrijven (een zeer lage kostprijs moet absoluut alert zijn, omdat een zichzelf respecterend bedrijf geen woningen tegen belachelijke tarieven verkoopt);
krijg alle informatie over de ontwikkelaar, inclusief informatie over zijn ervaring en eerdere succesvolle projecten;
controleer zorgvuldig het hele pakket bedrijfsdocumenten: van stichtingspapieren tot contracten voor een stuk bouwgrond, evenals bankaccreditatie van nieuwe gebouwen;
bekijk alle delen van een aandelenovereenkomst (meestal kan dit thuis worden gedaan in een rustige omgeving, na alles goed te hebben gelezen, maar het is beter om contact op te nemen met een ervaren advocaat die tijd bespaart en verantwoordelijk is voor deze taak met alle verantwoordelijkheid);
evalueer de bouwfase (Het is vermeldenswaard dat zelfs als de constructie voor bijna 80% is voltooid, deze uiteindelijk nog kan worden bevroren).

Bovendien is het de moeite waard om speciale aandacht te schenken aan speciale goedkeuringen en handelingen die aan bouwbedrijven worden verleend voordat ze met hun werkzaamheden beginnen. Tegelijkertijd is het de moeite waard om niet alleen bouwvergunningen te bekijken, maar ook, bijvoorbeeld, toestemming om het toekomstige woonappartement te verbinden met communicatie (water, verwarming, licht).

Bovendien kunt u proberen het mogelijke rendement op de investering te beoordelen als u van plan bent om het appartement in de toekomst door te verkopen en er geld aan te verdienen. Het is voldoende om een overeenkomst over gedeelde deelname te ondertekenen, nadat de constructie is voltooid, alle rechten op uzelf te registreren en reparaties uit te voeren. Dan kunt u het appartement verkopen, maar u moet een belasting betalen, waarvan het bedrag 13% zal zijn.

Dit hoeft alleen te worden gedaan als de persoon minder dan het recht op onroerend goed heeft ontvangen 5 jaren geleden (tot 2016 was deze periode korter en bedroeg 36 maanden).

Methode 6. Verwerving van woonruimte van een aannemer (in een nieuw gebouw)

In de meeste gevallen heeft het bouwbedrijf geen budget dat alle kosten kan dekken die worden gemaakt tijdens het bouwen van een huis. Dat is waarom de ontwikkelaar zich wendt tot aan de aannemer, dat wil zeggen aan een juridische entiteit (een groot bedrijf of zelfs een individuele ondernemer), die een deel van het werk zal uitvoeren of bouwmaterialen zal leveren. Bij gebrek aan de nodige financiën om de goederen of diensten van de aannemer te betalen, geeft de ontwikkelaar hem een deel van de appartementen in het huis.

De eenvoudigste manier om deze interactie te begrijpen is via een voorbeeld. Laten we zeggen dat het bedrijf "STROYDOM" bezig met de bouw van een wooncomplex. De aannemer was in dit geval IP Chernyakhov, die een ontwikkelaar van bakstenen leverde voor een bedrag van 10 miljoen roebel.

Als gevolg hiervan zal het bedrijf "Stroydom" als betaling aan de ondernemer overdragen 3 afgewerkte appartementen die zijn beoordeeld in 2,5 miljoen.

Verder heeft de aannemer 2 manieren om winst te maken in contanten:

ten eerste, u kunt ze verkopen tegen marktwaarde, namelijk 3,5 miljoen, maar in dit geval moet u lang wachten.

ten tweede, kunt u de kosten verlagen tot bijvoorbeeld 3 miljoen en sneller winst maken, terwijl u nog steeds met een goed netto-inkomen blijft.

In een dergelijke situatie kan een gewoon persoon redden tot 20 procent van de marktwaarde van een appartement in een nieuw gebouw.Bovendien zal het al in zijn eigendom zijn, wat betekent dat het risico veel kleiner is dan het risico dat voortvloeit uit directe interactie met de ontwikkelaar.

Er is onder meer een zekere specificiteit verbonden aan het feit dat aannemers meestal van plan zijn om alle appartementen te verkopen zeer op korte termijn, terwijl u contant geld ontvangt.

Deze optie omvat het sluiten van een speciaal contract dat beschrijft "overdracht van eigendomsclaims". Het komt erop neer dat op het moment van de bouw, wanneer er fysiek nog steeds geen appartement is, de ontwikkelaar het formeel bezit. Aan het einde van het werk wordt het eigendom het eigendom van de aannemer, die al verplicht is het aan de koper over te dragen overeenkomstig de overeenkomst.

Download het contract van toewijzing van het recht om het appartement te claimen (voorbeeld) (.docx, 16 Kb)

Bovendien worden alle rechten op onroerend goed, zoals in het geval van een transactie rechtstreeks met de ontwikkelaar, overgedragen aan de persoon alleen na voltooiing bouwwerkzaamheden. Desondanks, als u een betrouwbaar bedrijf kiest dat, onder reële overeenkomsten, het bouwbedrijf goederen of diensten heeft geboden tijdens het bouwen van een huis, en daarmee ook het juiste contract sluit voor de overdracht van rechten om huisvesting te eisen (indien correct, dan onroerend goed), dan niet slecht om op te slaan.

Methode 7. Een huis kopen van de eigenaar

Deze optie is het populairst. in de markt secundair bewoning. Mensen noemen deze aanpak "zonder tussenpersonen", omdat noch de koper noch de verkoper contact opnemen met de makelaars, maar onafhankelijk alle nuances van de transactie bespreken en afsluiten verkoopcontract.

Download de koop- en verkoopovereenkomst van het appartement (voorbeeld) (.doc, 36 Kb)

In dit geval kunt u serieus besparen door met een persoon te onderhandelen, maar het is vrij realistisch om de kenmerken van het appartement verkeerd te berekenen. Daarom is het noodzakelijk om alles meerdere keren te controleren en vervolgens onafhankelijk een overeenkomst te sluiten en alle papieren over te dragen aan de regeringsinstanties.

Een appartement kopen - Stapsgewijze instructies voor het verwerven in 2019

4. Hoe een appartement te kopen - 7 basisstappen voor een koopje

Zoals eerder vermeld, moet je dit probleem op een verantwoorde manier aanpakken om huisvesting te verwerven. Het beste resultaat kan alleen worden bereikt als u volgens een bepaald plan beweegt en kalm afleidende factoren wegduwt.

Ervaren oplichters proberen te voorkomen dat de koper een reeks acties uitvoert die hij heeft geschetst, bijvoorbeeld, bij het onderzoeken van het appartement, verwarrend en niet de mogelijkheid bieden om de werking van de tv of badkamer te controleren. Daarom is het voldoende om een dergelijk plan te volgen om risico's te minimaliseren.

Stap nummer 1. Bepaling van afmetingen en andere kenmerken van het appartement

In dit stadium is het noodzakelijk om te beslissen hoe groot de leefruimte moet zijn, en waar deze zich bevindt, welke infrastructuurelementen in de buurt moeten zijn. In dit geval moet u in eerste instantie beslissen welke markt het meest acceptabel is - secundair, waar u meteen een appartement met meubels en reparatie kunt kopen, of primair, waar het mogelijk is om de eerste eigenaar te worden en alles naar eigen goeddunken te regelen.

Let op! Een duidelijk begrip van de gewenste parameters vereenvoudigt niet alleen het proces van het kiezen van onroerend goed, maar beschermt ook tegen gewetenloze verkopers.

Als een persoon duidelijk weet wat hij nodig heeft, bijvoorbeeld, appartement met een oppervlakte van niet minder dan 50 vierkante meter. m. in de buurt van het kruispunt, dan kan geen verkoper hem een klein, zij het "zeer comfortabel en met een goed uitzicht vanuit het raam" appartement in de buitenwijken verkopen.

Het moet duidelijk zijn dat de belangrijkste tekortkoming secundair de markt is dat appartementen vaak zijn gelegen in oude versleten huizen. Hoe goed ze ook worden gerepareerd, u zult het uiteindelijk moeten doen kapitaal reparatie.Bovendien hebben eigenaren vaak haast om onroerend goed met schulden of een slechte juridische geschiedenis te verkopen.

primair hetzelfde huisvestingTen eerste kan het alleen kale muren hebben. In dit geval moet u de reparatie zelf uitvoeren en alles kopen wat u nodig hebt. Bovendien zijn nieuwe gebouwen vaak ver verwijderd van infrastructuur, die misschien niet iedereen aanspreekt.

Stap nummer 2. Vaststelling van het bedrag dat in de nabije toekomst aan een appartement kan worden uitgegeven

Het is geen geheim dat de werkelijke wens van mensen die een woning willen kopen, direct afhankelijk is van het budget dat ze hebben. Bijvoorbeeld, voor hetzelfde geld kun je een eenkamerappartement in het centrum kopen, of iets meer aan de rand van de stad.

Deze stap is het gemakkelijkst te implementeren, omdat iedereen zelf begrijpt hoeveel hij heeft.

In de moderne onroerendgoedmarkt vindt u een groot aantal aanbiedingen met een opgegeven prijs, dus er kan niets worden gekozen. De nuance is dat er is heel veel factorenkeuze beïnvloeden.

In dit stadium wilt u altijd besparen, omdat u veel geld moet uitgeven. Daarom kijken de meeste mensen eerst naar de goedkoopste aanbiedingen, die soms erg aantrekkelijk lijken.

Verdenkingen in dit geval zijn gerechtvaardigd, omdat er volgens deskundigen nu een groot aantal voorstellen zijn die dat ook zijn eend advertenties. Wat is dit En dit is zo'n aankondiging waarin de verkoper specifiek een zeer kleine nepprijs zet om mensen aan te trekken. Wanneer iemand hem belt, zegt hij dat het appartement al in prijs is gestegen en meer zal moeten betalen. Of ze kunnen over het algemeen zeggen dat het niet te koop is of al een nieuwe eigenaar heeft gevonden.

Meestal zijn makelaars of sommige tussenpersonen betrokken bij dergelijke dingen, die na het trieste nieuws dat het onroerend goed al is verkocht, een nieuw voorstel uitte.

Onder andere is het bij deze stap niet nodig om stil te staan bij wat er op dit moment "in uw zak" is. Vergeet niet dat banken in tijden van crisis nieuwe kredietprogramma's blijven ontwikkelen, hoewel ze nauwkeuriger geld gingen uitgeven.

Overweeg een klein voorbeeld. Stel dat er een zekere is Sergeidie 30 jaar oud is. Hij werkt in een goede en stabiele positie, en zijn salaris is 40 duizend roebel. In een dergelijke situatie kan de bank hem een lening verstrekken ter hoogte van van 1 tot 1,5 miljoen roebel. Bedankt hiervoor Sergei kan rekenen op een goed appartement.

Het is vermeldenswaard dat het verwachte verwachte bedrag kan variëren, afhankelijk van een groot aantal factoren: leeftijd, duur van de dienst, omvang van het officiële salaris, geschiedenis van eerdere beroepen bij de bank enzovoort.

De laatste tip bij deze stap is deze: je kunt nooit van plan zijn zo'n bedrag uit te geven dat voldoende "rug aan rug" is.

Het is beter om altijd wat geld in reserve te hebben, omdat ze nodig kunnen zijn voor reparaties of andere onvoorziene uitgaven.

Stap nummer 3. Selectie van de beste financieringsbron: contant of hypotheek

In dit stadium moet u alles onthouden wat eerder is besproken. Het is voldoende om te begrijpen dat met behulp van een hypotheek de selectie van betaalbare appartementen aanzienlijk groeit. Het duurt echter lang (in sommige situaties zelfs tot 30 jaar) om rente te betalen, en dit zal de gebruikelijke manier van leven aanzienlijk beïnvloeden, omdat het een aanzienlijk deel van de inkomsten zal kosten.

Tegelijkertijd onderdeel van de samenleving is van mening dat het beter is om in één betaling contant te betalen (zodat u de vorige eigenaar van het appartement kunt afbetalen en vergeten), wat betekent dat u het benodigde bedrag lang moet bewaren. anderen ze kunnen gewoon niet wachten (het huisvestingsprobleem is erg acuut) en worden gedwongen naar de bank te gaan voor hulp.

Stap nummer 4.Selectie van de beste manier om geschikte huisvesting te vinden: alleen zonder makelaar of met behulp van de diensten van een tussenpersoon

Het is belangrijk om te overwegen of er enige ervaring is met het kiezen van onroerend goed. Het feit is dat dit proces vrij ingewikkeld is (dit is al meer dan eens genoemd), daarom is het in sommige situaties beter om het aan professionals toe te vertrouwen.

Laten we proberen de belangrijkste kenmerken van elke optie te bepalen:

Onafhankelijke verkoper zoeken. In dit geval moet u alle beschikbare informatiebronnen gebruiken: krantenadvertenties, televisie, prikborden, verhalen van bekenden en natuurlijk internet. Je moet veel tijd besteden aan het bellen van tientallen telefoons (iemand is niet thuis, iemand is te duur, een appartement is al verkocht, enz.) Om een geschikte optie te vinden. Als gevolg hiervan wordt niet alleen tijd besteed, maar ook een emotionele toestand, evenals geestelijke gezondheid. U moet begrijpen dat er een groot aantal ontoereikende verkopers zijn die vergaderingen voortdurend uitstellen, iets verbergen of de deal annuleren de dag voordat deze zou plaatsvinden.
Doe een beroep op een makelaar. In dit geval gaat het om het hele proces toevertrouwen professioneel. De makelaar zal niet alleen luisteren en alle wensen opschrijven, maar zal ook onafhankelijk beginnen met zoeken in zijn database, alle geschikte appartementen bezoeken en slechts enkele van de meest interessante en geschikte volgens alle criteria achterlaten. Ondanks dit moet je wel vork goed uit. Ervaren makelaars nemen het op 3% van het transactiebedrag, dus niet iedereen kan deze optie betalen.
Zoeken naar tussenpersonen. Dergelijke personen zijn een kruising tussen eigenaren en makelaars. Heel vaak worden ze geïdentificeerd met de tweede, maar als je ze probeert te scheiden in een afzonderlijke categorie personen, krijg je dat volgende foto: ze nemen minder procent, verzamel de contacten van verschillende eigenaren en onderhandel namens hen. Heel vaak zijn dit beginnende makelaars die, zonder voldoende lange diensttijd, om een klein percentage voor hun hulp vragen. In de mensen onder tussenpersonen heel vaak mensen die zich onofficieel bezighouden met vastgoedactiviteiten. Hun diensten zijn altijd goedkoper, maar zij zijn verantwoordelijk voor het werk. niet dragen. Als zich problemen voordoen met de verkoper, dan bemoeien ze zich hier niet mee. Op hun beurt begeleiden makelaars de koper van het begin tot het einde.

Stap nummer 5. Bekijk uw favoriete opties

In dit stadium is het noodzakelijk om de meest verantwoordelijke onderneming uit te voeren. Tegelijkertijd adviseren experts om niet stil te staan bij de eerste optie die u bevalt, maar om ten minste een paar geschikte te bekijken, zodat er iets te vergelijken is.

Het belangrijkste in elk geval is om er naar te zoeken valkuilen. Misschien stroomt het sanitair of is het gebied lawaaierig, en soms zijn de buren te onvriendelijk.

Let op! De aanwezigheid van sommige trucs kan een lage prijs spreken. In situaties waarin ze er te klein uitziet, moet je zeker de reden achterhalen en het woord van de verhalen over de noodzaak van een snelle beweging niet vertrouwen.

Het is het beste om het gebied waarin het huis zich bevindt te evalueren, een onafhankelijke reis ernaar zal helpen. U kunt het openbaar vervoer nemen en naar de dichtstbijzijnde halte rijden. Het zal dus blijken om kennis te maken met de lokale infrastructuur, om de mensen rond te zien. In een crimineel of puur werkgebied (bijvoorbeeld, niet ver van de industriezone), zal niet iedereen van wonen houden.

Vergeet geen andere familieleden die ook in het appartement zullen wonen. Bijvoorbeeld, als er kinderen zijn, moet u op zoek naar een kleuterschool of school in de buurt, evenals het niveau van hun werknemers en leraren beoordelen.

Bijzondere aandacht moet worden besteed aan andere punten die op het eerste gezicht onbelangrijk zijn: lift, trappenhuis, binnenplaats, aangrenzende huizen, de aanwezigheid van grote winkels en sportterreinen en t. d.Met deze dingen moet je elke dag worden geconfronteerd, dus je kunt geen appartement kopen in een gebied dat alle voordelen van de beschaving mist, hoe goedkoop het ook is.

U moet onder andere aandacht besteden aan dergelijke dingen in het appartement zelf (ze worden meestal niet in de advertentie vermeld, hoewel ze het dagelijks leven beïnvloeden): de hoogte van de plafonds, de grootte van de keuken, de staat van de muren, vloer, sanitair, de netheid van de ingang, de bruikbaarheid van liften, het soort plafonds en m. p.

Daarna moet elk appartement proberen de kosten van de noodzakelijke reparaties te kwantificeren. Dit cijfer moet worden opgeteld bij de prijs die door de verkoper is geuit. Onder andere een aantal vragen moet worden voorbereid, wat verplicht is om de eigenaar van het onroerend goed op de hoogte te stellen en de belangrijkste punten te weten te komen:

Hoe zag het appartement eruit in zijn eigendom? Is hij de enige eigenaar ervan?
Hoeveel mensen zijn er geregistreerd in het appartement? Is er iemand onder hen die in het leger dient of afhankelijk is van anderen (bijvoorbeeld kinderen, geesteszieken of iemand anders)?
Heeft de verkoper de energierekeningen betaald vóór de verkoop?

Natuurlijk kan een makelaar dit allemaal doen, maar zelfs wanneer u contact opneemt met een professional, is het beter om het appartement dat u het beste bevalt, zelf opnieuw te controleren.

Verder kunt u met de verkoper een aantal belangrijke punten bespreken: wie zal worden betrokken bij het proces van het betalen van registratiekosten (u moet contact opnemen met een notaris), evenals hoeveel tijd het duurt voordat de eigenaren het appartement verlaten en al hun eigendommen verzamelen.

In het begin worden deze vragen altijd uitgesteld. In de praktijk zijn ze echter belangrijk, dus experts adviseren zelfs om ze in het contract weer te geven.

Stap nummer 6. Onderhandelingen met de eigenaren van het appartement - wanneer kan ik onderhandelen?

Heel vaak verhogen verkopers opzettelijk de prijs, rekenen op het volgende: als een persoon met alles tevreden is, dan zal hij meer betalen, en als hij ergens niet tevreden over is, dan is het mogelijk om hem te houden "Discount", dat wil zeggen een terugkeer naar de oorspronkelijk geplande prijs.

Ondanks dit koopje moet met mate zijn. Constante verzoeken om de prijs te verlagen kunnen leiden tot mislukking: de verkoper weigert gewoon mee te werken en vindt snel een andere koper.

Handig advies! Het is vooral niet de moeite waard om te onderhandelen als je contact opneemt bemiddelaar of beheerder van de eigenaar appartement (zoon, broer, zus, etc.). Zulke mensen zullen de eigenaar waarschijnlijk niet vaak oproepen om een mogelijke prijsverlaging te bespreken, hoewel ze opzettelijk de waarde van het onroerend goed tot een bepaalde drempel mogen verlagen.

Hoe dan om de minimumprijs te vinden waartegen de verkoper klaar is? Het is voldoende om alle parameters van de woonruimte in detail te bestuderen en vervolgens de makelaar te bellen met een voorstel, zogenaamd namens de verkoper. Professionele tussenpersonen analyseren de verstrekte informatie en geven hun geschatte waarde. Verder is het voldoende om de cijfers van verschillende bureaus te vergelijken met wat de eigenaar biedt. In het geval dat een persoon duidelijk meer vraagt dan experts zeggen, kunt u blijven onderhandelen.

Stap nummer 7. Registratie van de transactie volgens alle regels

Deze fase kan worden onderverdeeld in de volgende delen:

Analyse van alle benodigde papieren. Koper moet onafhankelijk verifiëren beschikbaarheid van alle documentennoodzakelijk voor het succesvol voltooien van een verkooptransactie. Het belangrijkste om op te letten is certificaat van eigendom (het moet door de eigenaar in de juiste vorm worden bewaard en de daarin vermelde gegevens moeten samenvallen met de paspoortgegevens van de eigenaar), evenals verschillende lasten van derden, die al meer dan eens zijn besproken.
Een overeenkomst ondertekenen en effecten overdragen aan registratieautoriteiten. Als u alle benodigde documenten hebt, kunt u direct gaan tot het sluiten van een overeenkomst. Als het een voorschot was, wordt een speciaal papier opgesteld dat de overdracht bevestigt. Daarna worden de documenten overgebracht naar de registrerende statusstructuur.
Het uitvoeren van de procedure voor de ontvangst en overdracht van onroerend goed. Het omvat het controleren en inspecteren van het appartement, evenals het ondertekenen van een speciale handeling, volgens welke het appartement uiteindelijk eigendom wordt van de koper.

Download de handeling van overdracht en acceptatie van het appartement (voorbeeld) (.doc, 27 Kb)

De garantie dat de transactie succesvol zal zijn en dat geen van beide partijen illegale acties zal ondernemen, is storting. Het betekent een soort van vooruitbetaling voor het onderwerp van het verkoopcontract, die van de koper op de verkoper wordt overgedragen als bevestiging van zijn serieuze bedoelingen. Hiervoor gecompileerd aanbetalingsovereenkomst, die direct de hoogte van de betaling bepaalt (zoveel mogelijk in de praktijk komt dit neer op ongeveer 5%).

Download de aanbetalingsovereenkomst bij het kopen van een appartement (voorbeeld) (.doc, 91 Kb)

Tip! Als de koper plotseling van gedachten verandert, blijft de aanbetaling bij de verkoper. Als de eigenaar van het appartement besluit de transactie te annuleren, moet hij een bedrag teruggeven dat gelijk is aan twee aanbetalingen.

Om alle problemen op te lossen, alle nuances aanbevolen vermeld de aanbetaling in het contract (incl. methoden van schikking tussen de partijen).

Door deze eenvoudige volgorde te volgen, kunt u dus eenvoudig een succesvolle transactie voltooien en de eigenaar worden van een appartement met alle benodigde parameters.

Bovendien kan het proces van het vinden van de juiste optie en het verzamelen van documenten worden toegewezen aan een makelaar, of u kunt het allemaal zelf doen, aangezien het vrij moeilijk en tijdrovend is in termen van emotionele middelen.

Hoe het proces van het kopen van een appartement in een hypotheek te starten - een gedetailleerde gids

5. Hoe een appartement in een hypotheek te kopen - waar te beginnen: kenmerken en nuances van de aankoop + stapsgewijze instructies

Dus, zoals al meer dan eens is gezegd, is het kopen van een appartement voor contant geld misschien niet betaalbaar voor velen. In dit geval zijn er 3 uitgangen: niets doen (laat het huisvestingsprobleem ongemoeid) sparen voor vele jaren en wacht op de gekoesterde datumwanneer eindelijk de mogelijkheid ontstaat om eigenaar te worden van uw eigen onroerend goed, of een hypotheek krijgen.

In dit geval kunt u zich onmiddellijk in het geselecteerde appartement vestigen en de bank geleidelijk geld geven.

Een appartement kopen in een hypotheek hoewel het de familie verplicht om hun levensstijl te heroverwegen, zal het het, ondanks de constant hoge vastgoedprijzen, mogelijk maken om het huisvestingsprobleem snel op te lossen en geleidelijk het haalbare bedrag te betalen.

Laten we proberen erachter te komen: Wat moet u weten om de hypotheek het heil van het gezin te laten zijn en niet de dood? Hoe een appartement op krediet te kopen, dat lang genoeg moet betalen?

5.1. Hypotheek appartement - Aankoopfuncties

Als er geen geld is voor een tijdelijke aankoop van onroerend goed, moet u erover nadenken of niet over hypotheek, vooral als het huisvestingsprobleem acuut is. Eerst moet je alles wegen voor en "Versus", evenals mogelijke problemen, risico's en moeilijkheden, zodat na het invullen van alle papieren niet blijkt dat het gezin niet in staat zal zijn om het bedrag af te spreken dat elke maand met de bank is afgesproken.

Wat is een hypotheek op huisvesting - voorwaarden en essentie

Het is vermeldenswaard dat het aantal appartementen dat op krediet wordt gekocht elk jaar groeit. Daarom zijn er waarschijnlijk praktisch geen mensen meer die het niet zouden weten, wat is een hypotheek. Zij op haar beurt is dat lange termijn onroerend goed leningbetalen die, afhankelijk van de situatie en financiële situatieu kunt tot 30 jaar.

Tegelijkertijd zal de woonruimte al die tijd beschikbaar zijn voor kopers-leners om te leven, maar tegelijkertijd zal het in de belofte bij de bank zijn.Dat is de reden waarom de bank op elk moment, als zich problemen voordoen met een persoon, het recht heeft om via de rechtbank een appartement te betwisten dat onderwerp van geschil is geworden.

U moet onmiddellijk één punt verduidelijken dat de essentie van hypothecaire leningen meer gedetailleerd onthult: ze nemen altijd deel aan een dergelijke transactie 3 volle feesten. eerste - projectontwikkelaar of in het bredere geval - eigenaar van onroerend goed. tweede kant van de hypotheektransactie - de bank, wat iemand daadwerkelijk geld geeft om een appartement te kopen. en de derde deelnemer aan het proces - de koper zelfdie een lening aangaat en schuldenaar wordt, omdat hij verplicht is al het geld terug te betalen met een bepaald vooraf bepaald percentage.

De relaties tussen de partijen worden geregeld door de tussen hen ondertekende overeenkomst en door speciale wetgevende normen. Bijzondere aandacht voor de toekomstige eigenaar van het appartement moet aandacht besteden aan de wet, die werd aangenomen in 1998 en de bijbehorende naam heeft "Over de hypotheek".

Er moet rekening mee worden gehouden dat elke bankstructuur een potentiële kredietnemer moet controleren voordat hij een hypotheek aanvraagt. Elke organisatie die zich bezighoudt met de uitgifte van geld voor de aankoop van residentieel onroerend goed, is niet geïnteresseerd in de financiering van absoluut iedereen.

Een persoon die een hypotheek wil aanvragen, moet zijn solvabiliteit bevestigen, evenals de beschikbaarheid van voldoende maandelijks inkomen om de reguliere betaling te dekken. Tegelijkertijd speelt ook de werkplek een rol. Het moet stabiel zijn en niet seizoensgebonden (soms geeft de laatste indicator zich over aan een goede kredietgeschiedenis).

Belangrijke nuances bij het afsluiten van een woninghypotheek

Het belangrijkste punt waarmee rekening moet worden gehouden bij het registreren van een hypotheek is het duur. Vaak kunnen woningkredieten worden betaald van 5 tot 50 jaar. Dit komt door het feit dat het bedrag dat de bank uitgeeft aan een persoon om onroerend goed te kopen erg groot is (vooral gezien de onstabiele wisselkoers).

Bovendien, hoe langer een persoon de bank betaalt, hoe meer rente zich zal ophopen. Dat is de reden waarom financiële instellingen er zelf niet in geïnteresseerd zijn dat mensen het geld dat ze hebben genomen zeer snel teruggeven.

Het totale aantal te veel betaalde precedenten wint natuurlijk heel, heel groot, maar het is onmogelijk om hiervan weg te komen. Waarom zou je voorbereid moeten zijn? De tweede hypotheek nuance is precies verbonden met overbetaling. Ze bereikt heel vaak van 70 tot 100% of zelfs meer. Als gevolg hiervan moet u minstens 1,5 keer meer betalen, of zelfs 2 of zelfs 3.

Bijvoorbeeld. Voor een appartement dat in eerste instantie 1,5 miljoen roebel kost. u kunt uiteindelijk ongeveer 2,5 tot 3 miljoen betalen.

De laatste nuance bevalt nog minder. Het bestaat uit het feit dat Volgens de statistieken, een van de meest hoog hypotheekrente. In veel andere landen gebruiken mensen leningen zo vaak, omdat ze veel toegankelijker zijn voor gewone mensen.

Op basis van dit alles kan één conclusie worden getrokken. Voordat u een hypotheek aanvraagt, is het noodzakelijk om de situatie te simuleren en u voor te stellen of het mogelijk zal zijn om elke maand een bepaald bedrag aan inkomsten terug te betalen gedurende 10-30-50 jaar (vaak meer dan de helft) om de lening af te lossen.

Vergeet tegelijkertijd niet dat als het plotseling onmogelijk wordt om verder te betalen, iedereen de mogelijkheid heeft het contract beëindigen, zij het onder volledig ongunstige omstandigheden.

Een appartement kopen in een hypotheek - stap voor stap instructies

5.2. Hoe een appartement te kopen via een hypotheek - 5 eenvoudige stappen

Zoals meer dan eens is gezegd, is het kopen van een appartement in een hypotheek beladen met een aantal nuances en risico's waarmee rekening moet worden gehouden. Daarom, zodat het leven niet gecompliceerd wordt door regelmatige betalingen, is het noodzakelijk om een verantwoorde benadering te kiezen bij het kiezen van een bank en een leningprogramma en het uitvoeren van andere belangrijke taken, volgens de onderstaande instructies.

Stap nummer 1. We zijn op zoek naar het meest interessante object

Opgemerkt moet worden dat het in dit stadium de moeite waard is om niet alleen uw belangen te overwegen, maar ook de parameters die belangrijk zijn voor de bank. Financiële instellingen verstrekken geen leningen voor acquisitie zeer oud en vervallen Apartmentsevenals onroerend goed dubieus doel. Meestal kunt u een lening krijgen van partners en investeerders die geïnteresseerd zijn in de liquiditeit (verhandelbaarheid) van woningen. Over waar u een lening zonder falen kunt krijgen, schreven we in een vorig artikel.

Daarom is het de moeite waard om niet alleen uw eigen vereisten te overwegen (beeldmateriaal, aantal kamers, indeling, enz.), maar ook hoeveel het geselecteerde appartement echt interessant zal zijn voor de bank. Uiteindelijk zal hij het moeten verkopen als de lener te kwader trouw is. Hierdoor zijn sommige eigenschappen mogelijk niet onderworpen aan leningen.

Stap nummer 2. We zijn op zoek naar een bank en een geschikt programma

In dit stadium is het vrij moeilijk te begrijpen welke financiële instelling gunstiger voorwaarden voor samenwerking biedt. Vaak kunnen zelfs leningcalculators niet alle kosten van de koper van het appartement volledig voorspellen.

Ondanks dit zijn er een aantal factoren waar u zeker op moet letten:

mogelijk geleend bedrag, evenals minimum- en maximumvoorwaarden voor de terugbetaling ervan;
verplichte aanbetaling;
de reputatie van de bank en de lijst met vereisten die aan de koper van het appartement worden gesteld;
de aanwezigheid of afwezigheid van verzekering;
de tijd waarna het proces van inbeslagname van onroerend goed van de kredietnemer kan beginnen voor niet-betaling.

Al deze dingen zijn vooral belangrijk bij het kiezen van de meest geschikte bank.

Stap nummer 3. Voorbereiding van papieren en schrijven van een officiële verklaring

Sommige banken geven binnen een paar dagen geld uit, terwijl sommige een beslissing met meer dan een week uitstellen. Op basis hiervan is het beter om alle documenten tegelijk naar verschillende financiële instellingen te brengen. Wat te relateren?

De volgende papieren zijn vereist:

kopie van het paspoort van een burger;
mening van deskundigen ter bevestiging van de reële waarde van het onroerend goed;
kadastraal paspoort;
certificaten van gezinssamenstelling, evenals registratie van het object dat u moet kopen;
certificaat dat er geen schuld is voor licht, water, elektriciteit, enz., en dat de persoon volledige rechtsbevoegdheid heeft;

Verder neemt de bank, wanneer ze documenten in handen heeft, alle papieren op het appartement in overweging en neemt ze een beslissing.

Stap nummer 4. verzekering

Er is een wettelijke eis dat verplichte verzekering van alle objecten voor de aankoop waarvan een hypotheek werd verstrekt.

Onder andere veel banken bevelen daarnaast aan om onderweg een verzekering voor de kredietnemer zelf af te sluiten.

Meer in detail over de verzekering van een appartement of een huis, schreven we in het vorige nummer.

Een financiële instelling kan het percentage verhogen als de klant de verzekering weigert, omdat hij in de meeste gevallen niet alleen geïnteresseerd is in het beschermen van het onderpand, maar ook in het terugbetalen van de schuld. Hiervoor bijvoorbeeld non-return verzekering.

Stap nummer 5. We sluiten een overeenkomst

In dit geval hebben we het over leningsovereenkomst, evenals een document dat de voltooiing van een aankoop- en verkooptransactie bevestigt.

Lees alle secties in beide contracten en voorzichtig lees de notities.

Onmiddellijk na voltooiing van de transactie wordt het appartement als garantie aan de bank overgedragen, wat betekent dat in geval van insolventie de persoon van hem kan worden afgenomen.

5.3. Voors (+) en tegens (-) van het kopen van een appartement in een hypotheek

Voor veel mensen lijken hypotheken erg ondraaglijk vanwege het totale bedrag van te veel betalen en de duur. Om echter te begrijpen of het de moeite waard is om in een bepaald geval een hypotheek af te sluiten, volstaat het om de belangrijkste voor- en nadelen ervan te analyseren.

De belangrijkste voordelen van een hypotheek:

stelt u in staat om voor veel gezinnen snel een acuut huisvestingsprobleem op te lossen;
er zijn veel programma's die zich op verschillende sociale groepen richten;
een appartement op krediet kopen is een winstgevende investering, omdat onroerend goed in de loop van de tijd vaak in prijs stijgt;
Op dit moment overtreft de vastgoedmarkt de vraag, wat betekent dat u de meest geschikte woonruimte tegen de beste prijs kunt kiezen;
voor het leger is er speciale staatssteun (een deel van de lening wordt betaald).

Onder andere dan om elke maand huur te betalen, is het beter om hypotheekbetalingen te doen. De eigenaren kunnen immers, indien zij dat wensen, hun huurders vragen om te verhuizen, maar in geval van een hypotheek hebben leners het recht om in het appartement te wonen en het op eigen verzoek uit te rusten.

Wat betreft de minnen van de hypotheek, is het gebruikelijk om de volgende punten te noteren:

Expliciet teveel betalen vanwege een tastbare rentevoet (zelfs bij grote banken gebeurt dit niet onder de 11%);
zorgvuldige selectie van leners (niet iedereen kan rekenen op de goedkeuring van de bank voor een lening);
indrukwekkende termen (van 5 tot 50 jaar);
de noodzaak om betalingen duidelijk te doen op de overeengekomen data (in geval van vertraging - een boete of boete);
een systematische overtreding van de regels voor de terugbetaling van een hypotheek heeft negatieve gevolgen tot de inbeslagname van woningen.

Onder andere de procedure van toepassing bij de bank en het ondertekenen van alle documenten is vrij nauwgezet. Het impliceert de noodzaak om certificaten en verschillende papieren te verzamelen.

Tegelijkertijd kan het wachten op een bankbeslissing ook vervelend zijn, omdat een financiële instelling niet alleen de kredietgeschiedenis van de persoon die erom vraagt, moet controleren (om hem door alle beschikbare bases te halen), maar ook zijn inkomsten analyseert en controleert of alle informatie die door de potentiële klant wordt verstrekt echt en geldig op het moment van indiening.

5.4. Welke bank te kiezen voor een hypotheek - een TOP-5-beoordeling van de beste financiële instellingen met gunstige kredietvoorwaarden

Tegenwoordig kunnen hypothecaire leningen worden uitgegeven bij vrijwel alle min of meer stabiele banken. Desondanks, vind een fatsoenlijke financiële instelling die zal aanbieden meest gunstige omstandigheden en in geval van problemen zal hij elkaar ontmoeten en een interessant herstructureringsprogramma kunnen aanbieden, het is vrij moeilijk. Daarom zullen we proberen de bestaande markt voor kredietdiensten te analyseren en te overwegen 5 meest geschikt voor registratie van hypotheekbanken.

Als hoofdcriterium kiezen we rentevoet, evenals de aanwezigheid van verschillende programma's die de gemiddelde inwoners van ons land zullen interesseren.

Dus de top vijf volgens het geselecteerde criterium omvatten de volgende banken:

Sberbank. Er zijn programma's voor de verwerving van onroerend goed, zowel op de secundaire als op de primaire markt. Rentevoet - 11,4%.
VTB24. Het populairste programma van deze financiële instelling is "Nieuw gebouw met staatssteun". In deze bank is het percentage hoger - 11,75%.
Gazprombank. Deze financiële instelling biedt haar klant een interessante service. Hypotheek herfinanciering. In dit geval de rentevoet 13%.
Bank of Moscowhet aanbieden van een hypotheek met betrouwbare overheidssteun. Rentevoet - 11,7%.
Moscow Credit Bank. Het programma "Appartement op de secundaire markt"waarvoor een percentage gelijk aan 14,25%.

Hieronder vindt u een visuele tabel met hypotheekproducten en de rente van deze banken:

№	De bank	Kredietproducten	Rentevoet
1.	spaarbank	"Verwerving van woningen in aanbouw", "Verwerving van voltooide woningen"	11,4%
2.	VTB 24	"Nieuwe gebouwen met staatssteun"	11,75%
3.	Gazprombank	Hypotheek "Herfinanciering"	13%
4.	Bank of Moscow	Hypotheek met staatssteun	11,7%
5.	Moscow Credit Bank	"Appartement op de secundaire markt"	14,25%

Dus bij het kiezen van een bank is het het beste om speciale aandacht te schenken aan de grootste financiële instellingen, en een geschikte instelling te selecteren,Op basis van de verscheidenheid aan aangeboden programma's en de huidige rentevoet.

Hoe een appartement te kopen ten koste van moederschapskapitaal - gedetailleerde informatie over de aankoop van woningen op matkapital

6. Hoe koop je een appartement voor moederschapskapitaal in 2019 - manieren + instructies 👩‍👧‍👦

Bevestigde statistieken wijzen op een interessante trend: steeds meer gezinnen geven juist moederskapitaal uit om hun te verbeteren huisvesting bepalingennamelijk, ze bouwen huizen of kopen appartementen.

Natuurlijk is het onmogelijk om nieuwe woningen volledig te betalen voor geld dat van de staat is ontvangen, maar bijvoorbeeld, betaal de eerste lening of ten koste van het eerder ontbrekende bedrag om te beslissen over de transactie is heel goed mogelijk.

De laatste jaren meer 70% gezinnen waarvan het kind heeft bereikt 3jaar besteed de middelen van MSC's (moeders familiekapitaal) namelijk voor de aankoop van onroerend goed.

In de meeste gevallen is het uitgegeven bedrag natuurlijk niet voldoende, maar het fungeert vaak als een soort van financiële hefboomwerking, waardoor u van de startlijn naar uw eigen appartement gaat.

6.1. Hoe een appartement voor moederschapskapitaal te kopen - toegestane gebieden voor gebruik van fondsen + voorbeeld

De hulp van de staat om het huisvestingsprobleem op te lossen kan dus gericht zijn op de volgende doelen:

als betaling voor een geldige hypotheek,
voor het maken van een eerste lening,
om het ontbrekende budget voor de aankoop van residentieel onroerend goed in te vullen.

Het belangrijkste is dat het volgende moet worden begrepen: niemand geeft geld aan iemand. Als u geld moet toevoegen om onroerend goed te kopen, moet u dit kopen via bankoverschrijving. Vóór de transactie wordt het geld op de speciale rekening van de persoon bijgeschreven en tijdens de transactie met hem gedebiteerd ten gunste van de verkoper, samen met het hoofdbedrag.

Een interessant feit is dat je kunt kopen als primairen secundair (voor particulieren) huisvesting. Hoe dan ook, Pensioenfonds van de Russische Federatie zal de geselecteerde eigenschap controleren. Zonder zijn gedocumenteerde overeenkomst om een specifieke woonruimte te kopen, is een deal niet mogelijk.

Het ding is dat het geselecteerde object moet overeenkomen met een aantal kenmerken:

hij mag sanitaire en epidemiologische normen niet overtreden;
huisvesting moet zich bevinden op het grondgebied van de Russische Federatie;
het appartement moet volledig residentieel zijn (bevestiging van deze status is noodzakelijk).

Op basis van deze vereisten wordt het onroerend goed geselecteerd dat bij de FIU past en in de toekomst kan worden gekocht voor moederschapskapitaal.

Kan ik tot 3 jaar zwangerschapsvermogen gebruiken om een appartement te kopen (zonder hypotheek)?

Er is een beperking die eerder terloops werd genoemd. Als het kind nog geen tijd heeft gehad om te worden vervuld 3 jaren, dan kunnen zijn ouders nog steeds niet de middelen van de moederlijke hoofdstad besteden om hun huisvestingssituatie te verbeteren, zelfs als de financiën in een goede richting gaan (zelfs als het kind in een winnende positie blijft).

Ondanks dit is er een kleine opmerking dat voor veel mensen een echt wondermiddel wordt. Het is vrij realistisch om geld van de FIU op een bankrekening te krijgen voor verdere overdracht aan 3 partijen, indien beschikbaar open hypotheekwaarover u regelmatig rente moet betalen. In dit geval kunnen de fondsen specifiek worden gericht op het terugbetalen van de lening van de ouders, die bijvoorbeeld hun levensomstandigheden begonnen te verbeteren voordat het kind eruitzag.

Op basis hiervan is elk jong gezin beschikbaar 2 manieren om uw moederschapskapitaal te gebruiken om residentieel onroerend goed te kopen:

terugbetaling van een deel van de lening, die al van kracht is op het moment van uitgifte van MSC's;
een aanbetaling doen op een hypotheek.

Geef een voorbeeld

Om dit duidelijker te demonstreren, proberen we ons te verdiepen in een eenvoudig voorbeeld. Per gezin Petrovs De bank heeft een woonkrediet.Aanvulling komt (al het tweede kind) en de staat geeft een certificaat uit moederschap kapitaal.

Het feit is dat hun kind nog geen 3 jaar oud is, maar omdat de Petrov's een hypotheek hebben, kunnen ze alle staatssteun sturen om een deel van de lening terug te betalen.

In dit geval hoeft u niet te wachten op een kind van 3 jaar, maar verkort u eenvoudig de hypotheek vanwege de vervroegde aflossing van een deel van de schuld.

6.2. Manieren om een appartement met moederschapskapitaal te kopen

In ons land is dat zo moeders (familie) kapitaal Het is de grootste eenmalige subsidie die te wijten is aan families uit de staat. Hierdoor is het scala aan taken dat kan worden opgelost met behulp van de hoofdstad vrij breed. Het beste van alles is, zoals al gezegd, je eigen huis kopen.

Overweeg de belangrijkste manieren om uw eigen residentieel onroerend goed te verwerven met behulp van familiekapitaal. Er zijn in totaal 3 opties.

Methode nummer 1. Directe aankoop

In dit geval wordt een situatie bedoeld waarin ofwel het moederkapitaal zelf of haar eigen investeringen daarmee voldoende zijn voor de aankoop van een appartement.

Natuurlijk zal in een dergelijke situatie het gebruikelijke verkoopcontract worden gesloten. Er is echter één nuance die de verkoper van de transactie kan duwen.

Het feit is dat fondsen niet onmiddellijk op zijn rekening aankomen. Nadat u contact hebt opgenomen met de FIU, kan deze passeren maximaal 2-x maandenvoordat het geld beschikbaar komt voor de verkoper van onroerend goed. Maar niet iedereen stemt in met dergelijke voorwaarden.

Het punt is dat een aantal verplichte procedures wettelijk zijn vastgelegd die een werknemer moet organiseren FIU. Hierdoor is het bijna onmogelijk om sneller te beheren.

Wat te doen met een persoon die een appartement wil kopen 1 betaling met kapitaalfondsen? Er zijn twee uitwegen:

Of zoek een verkoper die stemt ermee in te wachten (dat kan bijvoorbeeld, maak een ontvangstbewijs van het bedrag dat onmiddellijk is overgemaakt, en geef ook in het contract aan dat de rest van het geld later van de FIU komt), of u kunt lastiger gaan.
De tweede benadering is om lening verwerking. U moet het ontbrekende bedrag van de bank nemen en vervolgens de lening terugbetalen met het geld dat u heeft gekregen door middel van 2 van de maand naar het account. In dit geval is er één serieuze nuance: u kunt geen geld aannemen van een microfinancieringsorganisatie. Dergelijke instellingen kunnen niet werken met door de staat verstrekt materieel. Details over waar u geld kunt krijgen als alle banken en microkredieten falen, worden beschreven in ons afzonderlijke artikel.

Methode nummer 2. Een deal sluiten op krediet

Als een voldoende hoeveelheid niet eens met matkapital wordt getypt, kunt u nadenken hypotheek. Als een bankovereenkomst wordt gesloten, kunnen medewerkers van de FIU het volledige bedrag sneller naar de rekening overboeken, hoewel ze nog steeds de wettigheid van de transactie moeten verifiëren.

In dit geval is het algoritme van acties eenvoudig:

Een geschikt appartement is geselecteerd.
Bij de bank wordt een hypotheekovereenkomst opgesteld.
Er is een officieel beroep op de FIU met een speciale verklaring.
Alle transacties vinden plaats en de koper wordt eigenaar van residentieel onroerend goed.

Natuurlijk, tot de volledige regeling met de bank, zal het appartement onder zijn borgtocht zijn. En dit betekent dat er geen bewerkingen mee mogelijk zijn. Het is pas mogelijk om het te verkopen, te geven of om te wisselen nadat de bank al het geld heeft ontvangen.

Tegenwoordig besluiten steeds minder financiële instellingen met matkapital te werken, omdat het bepaalde risico's met zich meebrengt, en, nog belangrijker, vertragingen.

Onder de meest stabiele banken die met familiecertificaten werken, worden de volgende vijf onderscheiden:

VTB24;
Sberbank;
Bank of Moscow;
Alfa Bank;
Delta Credit.

Waarschijnlijk is elk van deze financiële instellingen bekend bij bijna alle inwoners van ons land.Bovendien heeft elk van deze banken, ondanks de verschillen in de voorgestelde programma's, vergelijkbare vereisten voor de kredietnemer. Ze omvatten juridische zuiverheid van documenten, stabiele inkomsten van een bepaald niveau, evenals de afwezigheid van zwarte vlekken in de kredietgeschiedenis.

Methode nummer 3. Verwerving van een specifiek aandeel onroerend goed

In dit geval hebben we het over het kopen van slechts een bepaald deel van het appartement (kamer). Het ding is dat je met deze aanpak zonder persoonlijke investeringen kunt.

Desondanks is er een moeilijkheid verbonden aan de moeilijke juridische uitvoering van dergelijke transacties. Overheidsfunctionarissen controleren zorgvuldig de kamer die de familie wil kopen. Heel vaak weigeren ze mensen die dergelijke aankopen financieren als het kind naar hun mening op een nieuwe plek staat ongemakkelijk.

De enige uitzonderingen zijn grote kamers, die een eigen aparte ingang hebben, evenals een bepaald soort isolatie (deze moet onbegaanbaar zijn en ook een deur met een slot hebben). Tegelijkertijd volstaat het dat ouders rekening houden met één simpele waarheid: de staat geeft moederschapskapitaal uit, ook zodat het gezin de mogelijkheid heeft om de levensomstandigheden van het kind te verbeteren. Als de verworven ruimte het probleem niet oplost, zal de FIU weigeren geld uit te geven.

Op deze manier:

de meest winstgevende manier - aankoop van een deel van het appartement (u hoeft uw geld niet toe te voegen), het is echter heel moeilijk om zo'n deal te sluiten;
optimale manier profiteer van moederschapskapitaal - voeg het toe als het ontbrekende bedrag wanneer eenmalige aankoop onroerend goed. In dit geval moet u op zoek naar een verkoper die ermee instemt dat een deel van het geld, gelijk aan het kapitaal, hem later zal toekomen. Of het zal nodig zijn om een kortlopende lening op te stellen voor 2-3 maanden;
meest eenvoudig bij de implementatie is het verkrijgen van een appartement voor familiekapitaal het afsluiten van een hypotheek. In dit geval moet u natuurlijk enige tijd rente betalen, maar dan dekt staatssteun voor het kind een deel van de schuld.

Stapsgewijze instructies voor het kopen van een appartement met moederschapskapitaal

6.3. Een appartement kopen met moederschapskapitaal - stap voor stap instructies

Een groot aantal weigeringen door de FIU bij de financiering van aankopen van eigenaars van moederschapskapitaal duiden erop dat de staat voorzichtig controleert elke deal. Volg een eenvoudige reeks acties om tijd en zenuwen te besparen.

Stap nummer 1. Kies een appartement

In dit stadium moet u een woning selecteren die aan alle gewenste parameters voldoet, evenals "Ik had graag" FIU-personeel.

Belangrijk! De staat zal geld uitgeven voor de aankoop van alleen dat appartement, wat de levensomstandigheden van het gezin en in het bijzonder het kind zelf zal verbeteren.

Stap nummer 2. Beroep bij de FIU

U moet meteen met alle beschikbare documenten naar het pensioenfonds gaan. Toestemming om geld uit te geven kan alleen worden verkregen na een grondige controle van alle nuances van de transactie (inclusief de juridische zuiverheid).

Het is noodzakelijk om te voorzien in:

persoonlijke documenten van ouders en alle kinderen,
Het originele familiecertificaat
SNILS van iemand die van toepassing is op de FIU
een kopie van het contract met de verkoper of de bank,
een certificaat van de bestaande schuld, indien een hypotheek werd verstrekt, of de lopende rekening van de verkoper, indien de transactie rechtstreeks werd uitgevoerd.

Bovendien kan notarieel papier nodig zijn om aan te tonen dat tijdens 6 maanden ontvangt elk gezinslid een bepaald aandeel in het verworven onroerend goed.

Stap nummer 3. De transactie zelf

Het contract moet alle punten bevatten die verband houden met de overdracht van geld. Het is vooral belangrijk om niet te vergeten om informatie in te voeren dat een deel van het geld iets later zal worden overgedragen ten koste van moederschapskapitaal.

U kunt bepaalde garanties vaststellen, bijvoorbeeld, een boete voor te late overdracht van het resterende bedrag.

Onmiddellijk na voltooiing van de transactie ontvangt de koper alle documenten voor onroerend goed, maar als een hypotheek wordt uitgegeven, zal de woonruimte door de bank worden beveiligd totdat de lening volledig is betaald.

Bij het kopen van een appartement met moederschapskapitaal is het dus voldoende om te onthouden dat het belangrijkste punt waar werknemers van de FIU op letten, is dat de verworven het huisvestingsprobleem van het kind opgelost. Als de transactie voor dit alles juridisch absoluut correct wordt afgesloten, heeft de werknemer van het pensioenfonds geen reden voor weigering.

Details van de aankoop van appartementen in nieuwe gebouwen: schema's en instructies voor het verwerven van woningen in een huis in aanbouw of al in gebruik genomen

7. Een appartement kopen in een nieuw huis - acquisitieschema's, documenten en transactieprocedure

Je huis kopen - de droom van elk gemiddeld gezin. Voor velen kan dit probleem worden opgelost door de aankoop van onroerend goed. op secundair de markt (er is al een reparatie en een minimale set benodigde communicatie), maar deze optie is niet voor iedereen geschikt.

Sommige mensen willen de eerste eigenaars in hun appartement zijn, dus dromen ze over leefruimte. in een nieuw gebouw. Het is meestal goedkoper dan secundair onroerend goed, hoewel het extra investeringen vereist. De familie kan alles zelf regelen, hoewel de kosten voor het repareren en kopen van alles wat je nodig hebt indrukwekkend kunnen zijn.

Heel belangrijk! Hoofdprobleem primair onroerend goed het zijn zelfs geen kale muren en de afwezigheid van dingen die nodig zijn om te leven (uitgeruste badkamer, meubels, koelkast, fornuis, enz.), maar een groot aantal risico's verbonden aan het feit dat het huis onvoltooid kan blijven.

In dit geval hebben toekomstige bewoners de mogelijkheid om te tekenen aandelenovereenkomstmaar een gewetenloze bouwer kan de bouw bevriezen en met geld verdwijnen.

Hoe jezelf te beschermen? Kunnen risico's worden geminimaliseerd? Laten we proberen de eerder genoemde informatie samen te vatten en dit probleem nader te bekijken.

7.1. Hoe een appartement te kopen in een huis in aanbouw / huur - regelingen

U kunt een appartement in een nieuw huis kopen hoe tijdens de bouw (fysiek kan het nog niet bestaan, omdat deze verdieping, bijvoorbeeld, nog niet eens gebouwd) en na inbedrijfstelling.

Het is logisch dat hoe eerder het contract wordt getekend, hoe meer de koper een keuze heeft, en ook hoe goedkoper de betonnen behuizing hem zal kosten. Op basis hiervan kan worden betoogd dat het het voordeligst is om een transactie uit te voeren wanneer deze er alleen is funderingsput.

Als de ontwikkelaar eerlijk en ervaren is, worden alle werkzaamheden op tijd voltooid en ontvangen nieuwe huurders hun appartementen tegen prijzen die aanzienlijk lager zijn dan de marktprijzen.

Let op! Het is in het stadium van de put dat de risico's het grootst zijn, dus je moet vooral voorzichtig en zorgvuldig zijn bij het bestuderen van de documenten van een bouwbedrijf.

Om onroerend goed in de primaire markt te kopen, moet u proberen rechtstreeks contact op te nemen met de ontwikkelaar of zijn investeerders, of op 3 personen letten (aannemers of makelaars).

Daarnaast zijn er mensen die zich bezighouden met massa appartementen kopen in nieuwe gebouwen. Ze kopen ze tegen lage kosten en verkopen ze vervolgens onmiddellijk of maken eerst een goedkope minimale reparatie en verkopen ze tegen hogere kosten.

Elke verkoper is op zijn eigen manier goed voor de koper. Gespecialiseerde agentschappen zorgen voor het verzamelen van documenten en de selectie van een appartement, wat betekent dat ze veel tijd en zenuwen besparen.

Het ontwikkelaarbedrijf biedt het meeste minimum prijzen, evenals een brede selectie van appartementen van verschillende klassen in verschillende delen van de stad.

Gemeentelijke autoriteiten kunnen ook onroerend goed verkopen in residentiële dames. Deze optie is geschikt voor degenen die risico's willen minimaliseren.

De meest optimale optie is in de meeste gevallen aankoop van een appartement van een wederverkoperdie zelfstandig reparatiewerk uitvoert en de meest noodzakelijke materialen aanschaft. In dit geval zal de prijs nog steeds lager zijn dan de markt, hoewel het te veel moet worden betaald.

Vanuit theoretisch oogpunt is het mogelijk om woningen in nieuwe gebouwen te kopen met behulp van een van de bestaande regelingen:

aandeel vergoeding;
Ondertekening van een equity-overeenkomst (DU);
toetreden tot een gespecialiseerde coöperatie (HBC);
bouwinvesteringen;
interactie met een aannemer die zijn eigendomsrechten afstaat na de voltooiing van de bouw van het huis.

Natuurlijk worden in dit geval alleen die opties overwogen die voor beide partijen voordelig kunnen zijn.

Er zijn ook regelingen die alleen acceptabeler zijn voor de verkoper van woningen: toepassing van rekeningenook voorverkoopovereenkomst.

In het eerste geval is het verworven veiligheidspapier, en de koper wordt een bouwinvesteerder. In het beste geval hij ontvangt zijn appartement door de rekening terug te sturen naar de ontwikkelaar. In het slechtste geval - het bouwbedrijf zal het volledige bedrag terugbetalen en de woningen zullen al in prijs stijgen. Dit komt door het feit dat wettelijk wisselbrief bijna onmogelijk om te associëren met het appartement. Hij speelt een rol ontvangsten, wat het feit van de geldoverdracht bevestigt.
Voorverkoopovereenkomst op zijn beurt houdt het maken in 100% vooruitbetaling. In dit geval, nadat de bouw is voltooid, stelt de ontwikkelaar eerst nieuwe appartementen voor zichzelf op en draagt deze vervolgens over aan het eigendom van de persoon die de bijbehorende overeenkomst heeft ondertekend. Enerzijds, alles is duidelijk en transparant genoeg, anderzijds, zoals in het geval van een wissel, kan de koper geen huisvesting ontvangen.

Stapsgewijze instructies voor het kopen van een appartement in een nieuw gebouw dit jaar

7.2. Een appartement kopen in een nieuw gebouw - stapsgewijze instructies in 2019

De belangrijkste valkuil bij het verwerven van woningen in een nieuw huis is het feit dat het verkoopproces zelf begint lang voordat alle werkzaamheden zijn voltooid. Hieruit volgt dat ten eerste, er is een mogelijkheid om geld te besparen en tegelijkertijd het risico te lopen dat er niets wordt achtergelaten in het geval dat een frauduleuze ontwikkelaar wordt betrapt, en, ten tweede, tegen de tijd dat het huis in gebruik wordt genomen, zullen sommige appartementen, in sommige opzichten interessant, al worden verkocht.

Tegelijkertijd, als toch iemand besluit om het bouwbedrijf te betalen voordat het huis in gebruik wordt genomen (aanbiedingen zijn vaak te verleidelijk), dan is er geen sprake van enige verkoop. Het appartement bestaat misschien nog niet eens, daarom is het alleen mogelijk om het eigendomsrecht te verkrijgen nadat alle werkzaamheden zijn voltooid.

Dus, om geen geld te verliezen en de eigenaar te worden van een gezellig onroerend goed in een nieuw gebouw (een appartement kost waarschijnlijk minder dan de marktwaarde), volstaat het om de aanbevelingen van specialisten strikt op te volgen en zich aan deze reeks acties te houden:

Stap nummer 1. We selecteren een bouwbedrijf

In het begin moet u verschillende interessante objecten selecteren en vervolgens de informatie over hun ontwikkelaars op internet bekijken. Als het bedrijf bekend staat om zijn verplichtingen altijd na te komen en alle huizen op tijd te verhuren, dan is er zeker een soort positieve informatie over voltooide bouw. Als de reputatie van de ontwikkelaar zwak is, dan is het op sommige forums zeker al gelukt om dit te bespreken.

In dit geval is het noodzakelijk om onderscheid te maken tussen negatieve beoordelingen van verschillende richtingen. Sommigen zeggen dat stucwerk (Dit feit, hoewel niet erg prettig, maar een goede meester zal het snel oplossen)maar sommigen zeggen dat de bouw, die in 2006 werd gestart, nog niet is voltooid. In het tweede geval hoeft u beslist geen contact op te nemen met een dergelijke ontwikkelaar.

De belangrijkste garantie voor een persoon die een appartement in een nieuw gebouw wil kopen, is correct opgestelde equity-overeenkomst. Tegelijkertijd is het niet alleen nodig om de overeenkomst op wettelijke onjuistheden te controleren, maar ook om bij het bouwbedrijf te controleren of het alle papieren die door de kopers zijn ondertekend registreert bij de Federale Registratiedienst.

Het is vermeldenswaard dat dit alles in de wet is geschreven No. 214-ФЗ. Als de contracten zijn geregistreerd, is wederverkoop van hetzelfde appartement uitgesloten.

Bovendien kunt u vragen stellen over de beschikbaarheid van hypotheekprogramma's die van toepassing zijn op het object van de geselecteerde ontwikkelaar. Banken verstrekken alleen leningen nadat ze alle documenten van het bouwbedrijf hebben gecontroleerd, dus als er voorstellen zijn, is alles in orde met de papieren.

Stap nummer 2. Onafhankelijke verificatie van alle documenten

Vertrouw niet alleen op banken of iemand anders. Alle papieren kunnen het beste worden gecontroleerd. onafhankelijk. Opgemerkt moet worden dat de huidige wetgeving voorziet in gratis toegang tot documenten voor de bouw van een geplande faciliteit.

Op basis hiervan heeft iedereen het volledige recht om vergunningen en allerlei papieren met betrekking tot de bouw van een bepaald woongebouw te herzien.

Waar moet u op letten in de documenten van 2019?

Hier is de hoofdlijst van documenten die nodig zijn voor de bouw:

documenten die de rechten van de ontwikkelaar bevestigen op het stuk grond dat hij heeft gebruikt voor de bouw van het huis;
vergunningen voor de bouw van een object volgens het project (aantal verdiepingen wordt ook vooraf overeengekomen);
investeringscontracten;
een handeling die de voltooiing van de werkzaamheden en de ingebruikname van appartementen in het huis bevestigt (dit is alleen nodig wanneer de bouw is voltooid).

Stap nummer 3. Zoeken naar informatie over het servicebedrijf

De beheermaatschappij, die de "vitaliteit" van het huis zal blijven behouden na de oplevering, kan bijvoorbeeld, voor hun diensten om een zeer hoge vergoeding te nemen. Daarom is het beter om erover te informeren op internet of de telefonische hotline te bellen.

Medewerkers van het servicebedrijf moeten bieden relevante informatie. Als we het hebben over een heel wooncomplex of wijk, waar een ontwikkelaar zich mee bezighoudt, is het het beste om te praten met bewoners van reeds gebouwde huizen. Ze zullen de meest echte informatie delen.

Stap nummer 4. Contract ondertekenen

In het geval dat er in de voorgaande fasen geen problemen waren, kunt u doorgaan met het opstellen van de overeenkomst.

De volgende informatie moet worden vermeld in de aandelenovereenkomst:

alle informatie over de ontwikkelaar;
gegevens van de koper (degene die deelneemt aan gedeelde investeringen in de bouw);
belangrijkste kenmerken van het appartement;
de geselecteerde methode om geld over te maken;
deadlines voor voltooiing van bouwwerkzaamheden.

Vergeet niet dat zo'n overeenkomst moet zijn opgenomen. Tegelijkertijd maakt alle beschreven informatie duidelijk dat het kopen van een appartement met een minimaal risico in een nieuw gebouw behoorlijk lastig is, hoewel vrij realistisch.

Een indrukwekkende korting (de prijs in huizen in aanbouw is altijd lager dan de marktprijs) moet worden bestreden, wat tijd en zenuwen geeft.

Bovendien is het de moeite waard om u onmiddellijk voor te bereiden op het feit dat het appartement pas na voltooiing van de werkzaamheden eigendom wordt. Ondanks alles zal dit moment, met de juiste selectie van de bouwer, ooit komen.

7.3. 5 belangrijkste risico's bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw

De voordelen van appartementen in nieuwe woningen zijn al meer dan eens gezegd: ze zijn goedkoper.

De communicatie daarin is nieuw en de lay-out is modern en praktischer dan in oude huizen. Ondanks dit zijn er een aantal nuances, waardoor velen bang zijn om zelfs maar te denken aan het kopen van woningen in een nieuw gebouw.

Overweeg de belangrijkste risico's om alle potentiële kopers te beschermen en mogelijke fouten te voorkomen.

Risico nummer 1.De aanwezigheid van open geschillen met betrekking tot landrechten

In dit geval wordt ervan uitgegaan dat sommige bouwlocaties zich bevinden door gewetenloze ontwikkelaars op land dat niet officieel aan hen is toegewezen of een betwiste status heeft.

Dergelijke nuances kunnen ertoe leiden dat zelfs in het geval van de succesvolle voltooiing van alle werkzaamheden, wanneer het geld van de participanten daadwerkelijk werd besteed, kan blijken dat de ontwikkelaar geen rechten op het huis heeft. Vervolgens wordt het gesloopt of overgedragen aan het eigendom van 3 personen en blijven potentiële bewoners met niets achter.

Risico nummer 2. Bouw in limbo

Om verschillende redenen kan het bouwen van een huis voor een bepaalde periode worden opgeschort of bevroren: problemen kunnen zich voordoen bij de aannemer of lokale autoriteiten, geld kan eenvoudig opraken of de ontwikkelaar zal onbetrouwbaar zijn.

Het is het beste om geïnteresseerd te zijn in de geschiedenis van het bouwbedrijf en om de lijst met reeds voltooide projecten te leren kennen.

Vergeet bovendien de zoektocht naar hypotheekprogramma's niet, zoals eerder vermeld. Een bank die een lening voor een specifieke woning aanbiedt, moet de bouwer of eigenaar controleren.

Risico nummer 3. Onvoldoende kwaliteit van gebruikte materialen

Gewetenloze ontwikkelaars hoeven niet te verdwijnen met geld of te komen met ingewikkelde schema's voor fraude. Het is voldoende om goedkope materialen te kopen met behulp van bijvoorbeeldvoor deze doeleinden dummy aannemer.

Een bouwbedrijf kan dus goedkope bedrading, buizen van slechte kwaliteit of slechte batterijen kopen, waardoor het in de winter koud wordt. Zulke dingen kunnen niet meteen worden gecontroleerd, dus het contract moet aangeven garantieperiodeen de handeling van adoptie moet in de noodzakelijke vorm aangeven dat niet alles is geverifieerd.

Risico nummer 4. Herhaalde verkoop van dezelfde woningen

Er zijn ook dergelijke schema's volgens welke de ontwikkelaar geld van meerdere mensen voor hetzelfde appartement weet te krijgen.

Alleen met een equity-overeenkomst kunt u een specifieke leefruimte voor een persoon beveiligen en hem beschermen tegen fraude.

Registratie van de overeenkomst met de Federale Dienst betekent dat alle documenten zijn gecontroleerd. Bovendien zal in geval van een geschil, indien de zaak de rechter bereikt, de beslissing worden genomen ten gunste van de persoon die dat heeft gedaan officieel geregistreerd contract.

Daarom moet men niet bang zijn om appartementen in een nieuw gebouw te verwerven. Zoals eerder uitgelegd, bestaan de risico's wel. Desondanks kunnen ze zonder problemen worden omzeild als u alles zorgvuldig behandelt en een betrouwbare ontwikkelaar kiest. Het is niet zo moeilijk om dit te doen, omdat internet beschikbaar is waarin je tientallen of zelfs honderden beoordelingen over een bepaald bouwbedrijf kunt vinden.

Dat is de reden waarom, om de eigenaar van woningen in te worden nieuw huis met een goede lay-out en alle benodigde communicatie, volstaat het om vertrouwd te raken met de bovenstaande informatie en te profiteren van de aanbevelingen van experts, evenals de voorgestelde stapsgewijze instructies.

Hoe een appartement in een megalopolis te kopen: Moskou, St. Petersburg (St. Petersburg) en andere grote steden - kenmerken en nuances

8. Een appartement kopen in Moskou en St. Petersburg 🌆 - kenmerken van de aankoop van residentieel onroerend goed in de hoofdstad en St. Petersburg

Het zal voor niemand geheim blijven dat er in elke regio, stad en zelfs in elk afzonderlijk district een specifiek kenmerk bestaat voor het uitvoeren van verkooptransacties. Dit komt door het feit dat er verschillende factoren zijn die op de een of andere manier invloed hebben op het leven van mensen, wat betekent dat u zich eerst vertrouwd moet maken met hen en ook moet begrijpen wat ze kunnen beïnvloeden.

Dus zullen we de kenmerken van de hoofdstad en St. Petersburg in termen van aankoop beschouwen woon- onroerend goed. Houd er rekening mee dat de prijzen hier altijd hoger zijn dan in andere regio's van het land. Dit hangt natuurlijk samen met een hoger salarisniveau. Dat is waarom bijvoorbeeld, zal een inwoner van een kleine stad veel langer moeten sparen om uiteindelijk de eigenaar te worden van ten minste een eenkamerappartement in Moskou.

Onder andere zelfs de bewoners van de hoofdstad het is soms heel moeilijk om het bedrag voor de gekoesterde nieuwe woningen te sparen, hoewel de grote stad meer mogelijkheden voor een radicale verandering in levensstijl suggereert, omdat niemand sociale liften in de moderne wereld heeft geannuleerd.

Overweeg de huidige situatie in meer detail. Zowel in Moskou als St. Petersburg wordt een minimum gevraagd voor het 'goedkoopste' appartement 4 miljoen, en in sommige advertenties kunt u zelfs een aanvraag voor één kamer vinden tot 10 miljoen

Matig 2-k. appartement (met de optimale set kamers voor een klein gezin en de gewenste beelden) zal kosten vanaf 10 000 000 wrijven., hoewel u natuurlijk kunt besparen door te zoeken naar onroerend goed in een oud huis met een slechte lay-out. Deze optie is echter niet voor iedereen geschikt.

Op basis van het voorgaande we kunnen een eenvoudige conclusie trekken: om een kleine woonruimte te kopen, moet u onvermoeibaar werken, hoge lonen ontvangen of grote besparingen hebben - een miljoen of meer (bijvoorbeeld, een erfenis of een geschenk van familieleden hebben ontvangen). Het is voor een gemiddelde Moskoviet of een Petersburger moeilijk om het vereiste bedrag alleen te verzamelen.

Wij adviseren u om ons artikel te lezen over hoe u een miljoen kunt verdienen aan een appartement en voor elk ander doel vanaf nul.

Voor degenen die uit andere steden komen, is de meest geschikte optie een appartement kopen met een hypotheek. Salarissen in Moskou en St. Petersburg zullen vrij hoge betalingen doen, terwijl ze blijven "Op zee"dat wil zeggen het handhaven van een behoorlijke levensstandaard. Meestal is deze vraag acuut voor degenen die ofwel naar de hoofdstad willen verhuizen voor permanent verblijf, of voor hun kinderen willen zorgen die van plan zijn om aan de universiteiten van de hoofdstad te studeren.

In elk geval is het mogelijk om het probleem op te lossen, zelfs als het benodigde bedrag ontbreekt, maar in contanten is het veel gemakkelijker om te doen. Met het volledige bedrag bij de hand, zowel in Moskou als in St. Petersburg, kan dat onafhankelijk of met een makelaar vind in korte tijd een geschikte woning.

9. Veelgestelde vragen en antwoorden

Besteed een groot bedrag 's nachts of neem een lening, waarvoor u meer dan een dozijn jaar later moet betalen - het bedrijf is behoorlijk verantwoordelijk en ingewikkeld. Daarom roept bijna elke koper van residentieel vastgoed een aantal vragen op. Het is veilig om te zeggen dat ze allemaal gerelateerd zijn aan het proces. naar keuze en betaling van onroerend goed, evenals de punten waar u zeker op moet letten voordat u het verkoopcontract ondertekent.

Laten we proberen de meest voorkomende vragen te analyseren en ze ook uitvoerige antwoorden te geven, zodat elke lezer het werk van een makelaar kan controleren en onafhankelijk kan beginnen met zoeken naar een appartement. Dit is, zoals eerder vermeld, veel gecompliceerder, maar het stelt je in staat om geld te besparen en interessante ervaringen op te doen.

Vraag nummer 1. Wat is de beste manier om een appartement te kopen - alleen (zonder makelaar) of via een tussenpersoon?

Meestal windt deze vraag iedereen meer op dan anderen. Het punt is dat het heel moeilijk is om zelf een verkoper te vinden. Moet naar verschillende delen van de stad reizen en volledig onvoorspelbare mensen ontmoeten. professioneel hij zal alles in de hoogste rang doen, hij zal de beste optie veel sneller vinden.

Let op! Experts adviseren u om alleen huisvesting te selecteren als er een bepaalde is ervaring.

In het geval dat er een behoefte is om een appartement te kopen, maar noch de tijd, noch de wens, en vooral, de bijbehorende kennis is niet beschikbaar, is het beter om onmiddellijk naar makelaarskantoor.

Als er naaste mensen zijn die zelf onlangs onroerend goed hebben verkocht / gekocht, dan kunt u om hulp vragen.Hoogstwaarschijnlijk begrijpen ze ongeveer de huidige stand van de markt, ze kennen de huidige prijzen en kenmerken van de transactie.

Om te begrijpen of het noodzakelijk is om contact op te nemen met professionals in een specifieke situatie, volstaat het om de volgende criteria te analyseren: snelheid van de transactie, risico's, evenals financiële kosten.

Natuurlijk zal een ervaren reseller snel een geschikte verkoper vinden. ten eerste, hij weet waar hij allereerst op moet letten. ten tweede, heeft hij hoogstwaarschijnlijk toegang tot een speciaal ontworpen database, die al een groot aantal aanbiedingen heeft gesorteerd op basis van verschillende criteria (beelden, beschikbaarheid van infrastructuur, reparatiekwaliteit, aantal verdiepingen, enz.).

bij zelf zoeken appartementen zullen veel meer tijd moeten besteden aan het doorzoeken van krantenadvertenties, informatieborden en gespecialiseerde websites op internet.

Wat betreft betrouwbaarheid is hier, niet minder logisch, werken met een professionele tussenpersoon minder riskant. Als u echter alle eerder genoemde aanbevelingen opvolgt, kunt u uzelf op het juiste niveau beveiligen, zelfs wanneer u zelf naar een verkoper zoekt.

Met het laatste criterium zijn dingen het meest interessant. Met een onafhankelijke zoekopdracht hoeft u natuurlijk niet de diensten van iemand te betalen. Nu worden zelfs de meeste reclamekranten verspreid gratis. Wat betreft het beroep op een makelaar, dan moet u een speciale betalen commissie aan de tussenpersoon. Het kan groot genoeg zijn. Het is deze factor die veel mensen ervan weerhoudt om naar een gespecialiseerd bureau te gaan.

Een soort compromis is een reis naar een advocaat om te helpen met documenten na een onafhankelijke zoektocht naar een verkoper. In dit geval zult u veel minder moeten uitgeven, omdat de betaling hoogstwaarschijnlijk niet als een percentage van de transactie zal worden gedaan, maar tegen een vast tarief.

Vergelijkende tabel van het kopen van een appartement zonder makelaar en daarmee:

№	Vergelijkingsmethode	Kopen zonder makelaar (alleen)	Via een tussenpersoon
1.	betrouwbaarheid	NIET erg betrouwbaar (±)	Betrouwbaar genoeg (+)
2.	Transactie snelheid	tragere(-)	sneller (+)
3.	Financiële kosten	gering(+)	tastbaar(-)

Vraag nummer 2. Welke documenten zijn nodig om een appartement in 2019 te kopen?

Om alles goed te regelen en de volledige eigenaar van het geselecteerde appartement te worden, moet u het proces van het verzamelen van de benodigde papieren zorgvuldig benaderen. Hun lijst is vrij triviaal, maar nogmaals, het is de moeite waard om alles goed te controleren, zodat je niets vergeet.

Dus hier is de lijst met documenten voor het registreren van een appartementaankoop:

identificatiedocumenten van de koper en verkoper;
documenten die de eigendom van onroerend goed bevestigen (in dit geval is elk type contract geschikt: aankoop en verkoop, schenking van privatisering, enz.);
Moskovieten hebben EZD nodig (enkel huisvestingsdocument);
huisboek en een speciaal certificaat dat de afwezigheid van alle soorten schulden bevestigt (van de verkoper);
direct gesloten overeenkomst over de verkoop van onroerend goed (verkoopcontract).

Wat is EZD? Enkel huisvestingsdocument - dit is een speciaal papier dat in essentie onmiddellijk wordt vervangen 13 referentie.

EZHD werd uitgevonden om de aantrekkingskracht van burgers op overheidsinstanties te vereenvoudigen en bureaucratie te overwinnen, omdat het niet nodig is om voortdurend meer te ontvangen en te bieden 10 verschillende referenties.

In sommige situaties, die al meer dan eens zijn besproken, kunnen aanvullende documenten vereist zijn:

huwelijksakte;
toestemming van de tweede echtgenoot om onroerend goed over te dragen naar andermans eigendom (als het gemeenschappelijk bezit is);
een certificaat van de voogdijautoriteiten (vereist als de eigenaar minderjarig is).

De inhoud van het contract moet onder meer verschillende keren worden gelezen.Het is het beste om de hulp van een vertrouwde advocaat te vragen, zodat hij de overeenkomst tussen de verkoper en de koper van onroerend goed controleert op juridische inconsistenties.

Vraag nummer 3. Hoe het gekochte appartement evalueren? Wat bepaalt zijn prijs?

Iedereen die eigenaar wil worden van onroerend goed in het koopproces, wil noodzakelijkerwijs geld besparen en niet teveel betalen. In feite is het voldoende om een aantal criteria te kennen aan de hand waarvan appartementen worden geëvalueerd, en om te leren hoe ze te gebruiken met een paar voorbeelden.

De volgende parameters beïnvloeden de totale kosten van levensruimte:

aantal verdiepingen van het gebouw, evenals de verdieping waarop het appartement zich bevindt;
grote of kleine keuken;
algemene lay-out (oud, verbeterd, modern, gratis);
wanneer het huis werd gebouwd, en wat voor type het is (bijvoorbeeld of er administratieve gebouwen in zijn, of de binnenplaats is verborgen);
hoe het grondgebied is uitgerust;
hoeveel kamers;
totale en residentiële meting (exclusief onverwarmde delen, inclusief balkons);
interne staat (is er een cosmetische reparatie, in welke staat en stijl);
is er een loggia, een balkon (zo ja, zijn ze beglaasd);
verwarmingsmethode (individueel of gecentraliseerd);
of de badkamer wordt gecombineerd met het toilet;
geschatte maandelijkse betalingen voor nutsbedrijven;
het gebied waar het huis zich bevindt (centraal, industrieel, aan de rand);
zijn infrastructuur;
kenmerken van de ontwikkelaar, wat een redelijk ervaren en bekend bedrijf kan zijn, of een recent gevormd bedrijf (relevant voor mensen die een appartement in een nieuw gebouw kopen);
hoeveel procent het huis in aanbouw is klaar om te bewegen in bewoners.

Na analyse van al deze factoren voor een bepaald geval, kunnen we concluderen hoeveel de prijs van een bepaald appartement overeenkomt met de realiteit. Op de markt zoals secundairen primair onroerend goed kan ook worden gehaald hoog prijzen, en ook laag.

In het geval dat de kosten duidelijk worden overschat, kunnen we gerust zeggen dat de verkoper op zoek is simpelendie precies zoveel betaalt als hij zegt voor zijn zelfs goede appartement. Als de prijs al erg laag is, is er iets mis met de woonruimte (buren gieten constant of schandalen, er is geen warm water, constante problemen met de elektra) of er wordt een soort misleiding bedacht. En u kunt zowel terecht bij sluwe intermediairs die klanten met lage prijzen aantrekken, en vervolgens een nieuwe prijs zeggen, maar ook op expliciete speculanten.

Onder andere zijn er 2 Momenten die meestal door de verkoper in de prijs zijn inbegrepen: betaling voor intermediaire diensten (als de verkoper zich tot een makelaar wendt, is het waarschijnlijk dat hij al ten minste een deel van het geld heeft gestoken om zijn diensten in de prijs van het appartement te dekken) en mogelijke onderhandelingen. Het is dus mogelijk om de uiteindelijke prijs iets te verlagen als u probeert te praten met de verkoper. Sommige mensen zoeken in eerste instantie advertenties die aangeven dat een persoon onroerend goed verkoopt zonder tussenpersonen. Dit suggereert dat het mogelijk zal zijn om op te slaan.

Hoe een appartement te kopen als er geen geld is? Waar haal je ze? Is het mogelijk om een appartement te kopen zonder geld - dit zijn veelgestelde vragen

Vraag nummer 4. Hoe een appartement te kopen als er geen geld is?

Deze vraag komt van bijna iedereen. Wanhoop niet, want er is een manier: hiervoor kun je je toevlucht nemen lening verwerking, hypotheek of profiteer van niet-uitgegeven maternale hoofdstad.

Om niet te veel geld uit te geven, kunt u op zoek gaan naar onroerend goed in gebouwen die zich alleen op bevinden bouwfasen. In dit geval kunt u veilig een lening regelen, omdat de totale kosten aanzienlijk lager zullen zijn dan de markt.

Ondanks alle moeilijkheden zal een jong gezin moeten doorstaan voor wat: zelfs 5-10 jaar besparing, maar in uw eigen appartement, waar u zelfstandig een familiehaard kunt uitrusten.

Het hebben van uw eigen onroerend goed, waar u altijd alles op uw eigen manier kunt regelen, is een uitstekende motivatie voor het leven met enkele beperkingen (u zult een meer ingetogen levensstijl moeten leiden op het moment van terugbetaling van de lening).

Vraag nummer 5. Hoe kan ik een appartement kopen zonder een lening en een hypotheek?

Maar wat als er geen wens is om van de bank te lenen of er gewoon geen manier is om maandelijkse betalingen te betalen vanwege een laag inkomen? In deze situatie is er maar één uitweg - opslaan met alle beschikbare middelen. Heb wat tijd om geen betaalbare woningen te verlaten (meest waarschijnlijk ouderlijk) en stel elke extra cent uit.

Het volstaat om eenvoudige berekeningen uit te voeren om dat te ontdekken zonder een hypotheek op lange termijn te sluiten (soms kan het slepen voor 30 jaar)kan bijna zijn 2 keer sneller om de volledige eigenaar van een nieuw appartement te worden. Natuurlijk zal het niet mogelijk zijn om er meteen in te wonen totdat het volledige bedrag is geaccumuleerd (in het geval van een lening zijn de dingen enigszins anders), maar dan hoeft u de rente niet te veel te betalen.

Het belangrijkste bij deze aanpak is het besef dat er opeens iets kan gebeuren. En dit betekent dat als het op dit moment nodig was om een lening te betalen, de situatie sterk zou verslechteren vanwege een gebrek aan middelen, zelfs voor de meest noodzakelijke. Hetzelfde zal nooit gebeuren als u na verloop van tijd de benodigde hoeveelheid probeert te verzamelen.

Hierdoor kunt u eenvoudige berekeningen maken: persoon die 15 hij betaalt al jaren een hypothecaire lening, heeft aan het einde van deze periode geen spaargeld achter de rug, want alles werd besteed om de lening terug te betalen.

De familie, die besloot hun verblijf in het huis van hun vader voort te zetten en elke maand een bepaald bedrag uitstelde, zal zich al een appartement met één kamer kunnen veroorloven na 7,5 jaar. Tegelijkertijd kunt u na het verwerven van onroerend goed blijven sparen voor iets, bijvoorbeeld op een auto.

Vraag nummer 6. Is er een manier om een appartement in een hypotheek te kopen zonder aanbetaling?

De essentie van elke hypotheek houdt in dat een persoon vanaf het begin een bepaald percentage van de totale kosten van het appartement moet betalen. Het kan variëren van 10% tot 50%. Daarom moet een persoon een bedrag bij de hand hebben dat gelijk is aan ongeveer de helft van de prijs van onroerend goed. Zulke bedragen zijn voor sommigen simpelweg ondraaglijk.

Jonge gezinnen kunnen op vertrouwen moederschap kapitaal gaat naar de aanbetaling. Dit is volledig legaal en de omvang ervan is slechts ongeveer 1/6 van de kosten van een eenkamerappartement in een nieuw gebouw. Wat moet iedereen doen? Er zijn geen geheime mazen, dus je moet ergens geld zoeken.

Er is natuurlijk een andere optie. Sommige banken trekken nieuwe klanten aan met een hypotheek zonder aanbetaling. Inderdaad, dergelijke voorstellen zijn dat je helemaal niets hoeft te betalen, maar de rente zal veel hoger zijn.

Bovendien,hypotheekcontracten zonder aanbetaling zijn strenger: bijvoorbeeldals een persoon om een of andere reden stopt met het betalen van maandelijkse rente, kunnen ze het appartement van hem afnemen, zonder al het betaalde geld terug te geven. Op basis hiervan groeien ze aanzienlijk de risico's.

Daarom raden experts aan dergelijke "voordelige" aanbiedingen te vermijden. Meestal dragen ze reclame karakter, wat betekent dat ze bepaalde valkuilen verbergen. Het aanbod zal voor iemand interessant lijken, maar het is beter om op zijn minst de minimaal mogelijke aanbetaling te verzamelen om in de toekomst op gunstiger voorwaarden voor een hypothecaire lening te kunnen rekenen.

Banktaak in dergelijke situaties - nieuwe klanten vinden, koper taak onroerend goed - kies daarvoor de meest reële en geschikte voorwaarden.

Vraag nummer 7. Hoe spaar je een jong gezin voor een appartement met een salaris van 25-30 duizend roebel?

Natuurlijk is het heel moeilijk om de wens te realiseren die gepaard gaat met de aankoop van uw eigen woning met een klein maandelijks inkomen.Maar ondanks alle beperkingen is dit in principe wel zo echtals u probeert uw vaste kosten drastisch te verlagen en ook probeert om risicovolle, maar zeer winstgevende investeringsprogramma's te vinden. Meer in detail over hoe u geld kunt besparen voor een appartement met een salaris van 20.000 - 30.000 roebel, hebben we beschreven in een van onze artikelen.

U kunt ook speciaal gebruiken overheidsprogramma'sdie gericht zijn op het ondersteunen van jonge gezinnen en hen de mogelijkheid bieden om het ongelukkige huisvestingsprobleem snel op te lossen.

Vergeet niet om als nationaal te bestaan (Federal)beide lokaal (Gemeente) leenprogramma's. In dit geval hebben we het over het feit dat jonge gezinnen en militairen het recht hebben om een speciaal certificaat voor materiële hulp te gebruiken als ze erin slagen een aantal transparante voorwaarden in acht te nemen.

Vraag het gewoon om dit te doen op internet zowel nationale projecten als projecten die zijn uitgevonden door regionale of stedelijke autoriteiten. Natuurlijk zijn er meestal veel mensen die dat willen, maar heel weinig die echt aan alle eisen voldoen, dus iedereen heeft een kans.

Vraag nummer 8. Is het mogelijk om een appartement voor moederschapskapitaal te kopen van familieleden (ouders, enz.)?

Ik wil graag opmerken dat er geen verbod is op transacties tussen familieleden. Het zijn individuen, wat betekent dat ze verschillende transacties kunnen uitvoeren.

Desondanks zijn er aanzienlijke beperkingen die gelden voor fondsen die zijn uitgegeven door de staat. Hier is het belangrijk dat de andere kant van de transactie een familielid is, omdat er onmiddellijk een aantal barrières zullen verschijnen.

ten eerste, ouders, evenals familieleden en grootouders hebben niet het recht om eigendommen over te dragen aan kinderen of kleinkinderen voor staats (familie) geld. De bloedzussen en broers hebben niet hetzelfde recht. Dergelijke beperkingen op het gebruik van familiekapitaal, hoewel het een beetje streng lijkt, zijn het resultaat van frequente pogingen tot fraude in het verleden.

Er waren veel gevallen waarin mensen, volgens verschillende regelingen, federale fondsen kregen en overdroegen, die alleen voor een vast aantal doeleinden kunnen worden besteed.

Het aanvankelijke idee van het uitgeven van moederschapskapitaal hangt samen met de wens van de staat om de levensstandaard van het gezin te verhogen. Dat is de reden waarom geld niet zo gemakkelijk kan worden verkregen of uitgegeven aan sommige van uw eigen zelfzuchtige behoeften.

Maar het is mogelijk op hen, bijvoorbeeld, verbeter uw woonsituatie. Het was hier dat de oplichters vermoedelijk op het idee kwamen om appartementen van familieleden te kopen, zodat ze het volledige bedrag konden krijgen, dat al zonder beperkingen kan worden weggegooid en voor alle behoeften die volledig losstaan van het jonge gezin. De staat wil op zijn beurt niet financieren speculanten, en ze wil alleen de kleine burger helpen groeien in acceptabele omstandigheden.

Aan de andere kant, kunt u een aan- en verkooptransactie afsluiten, met als onderwerp residentieel onroerend goed, bijvoorbeeld, tussen neven of broers. In dit geval, hoewel er een soort maas in de wet is, zal het echter nodig zijn om te bewijzen dat het geld specifiek wordt verzonden om de levensomstandigheden van het kind te verbeteren.

Vraag nummer 9. Hoe koop ik een appartement met een militaire hypotheek?

De staat heeft een interessant programma verstrekt om het leger aan te moedigen. Ze heet "militaire hypotheek" (afgekort als VI) en bestaat uit het volgende: de staat slaat maandelijks een speciaal bedrag op op de speciale rekening van een militair, die jaarlijks wordt geïndexeerd (meer dan 20 duizend per maand).

Bovendien komt extra winst voort uit het beleggen van deze fondsen. Op het einde na 3 jaar Elke soldaat kan na het schrijven van het rapport geld ontvangen voor de eerste hypotheekbetaling.

Overweeg dit programma stap voor stap:

Eerst moet een soldaat een aanvraag indienen om te worden geregistreerd in het project. Hoe eerder dit kan, hoe sneller het mogelijk is om een hypotheek te sluiten.
Vervolgens kan een persoon na een bepaalde periode beginnen met het kiezen van geschikt residentieel onroerend goed voor zichzelf, zowel op de primaire als op de secundaire markt.
Daarna wordt een geschikte bank geselecteerd die werkt met het beschreven staatsprogramma, en dit zijn bijna allemaal grote staatsorganisaties.
Als gevolg hiervan vraagt een militair aan Rosvoenipoteku met alle benodigde documenten om een gerichte lening voor de aankoop van woningen (ZHZ) te verkrijgen.
Na voltooiing van alle procedures moet het appartement worden verzekerd, het wordt eigendom van een soldaat.

Het is de moeite waard om te overwegen dat de minimale periode waarvoor u een hypotheek kunt aanvragen, is 36 maanden. Het maximum is beperkt 45-jarige militair. Lees meer over de militaire hypotheek en de voorwaarden voor de verstrekking ervan aan militair personeel, lees in een van onze artikelen.

Vraag nummer 10. Hoe krijg ik een belastingaftrek bij het kopen van een appartement in 2019?

De laatste vraag, die in dit artikel de tijd zal krijgen, is hoe we dit jaar zonder problemen kunnen rekenen. belastingaftrek, die is voorzien bij het kopen van een appartement. Met zijn hulp zal het mogelijk zijn om een deel van de kosten te dekken, maar u moet zich vertrouwd maken met de onderstaande informatie om het belastingberoep te laten slagen.

Er is een zekere manier om een deel van het geld terug te geven dat aan de aankoop van woningen is uitgegeven.

Dus wat is een belastingaftrek? Hoe het te krijgen en wat is hiervoor nodig?

onder belastingaftrek impliceert inhoudingen van de staat ten gunste van de koper van woningen, als hij officieel werkt en eerlijk het vereiste deel van de middelen van zijn inkomen aftrekt. In dit geval kan hij rekenen op opbouw. 13% van het bedrag dat aan het appartement is uitgegeven.

Het is vermeldenswaard dat er een bovengrens is voor belastingaftrek. Componeert hij 260 000 wrijven. Boven dit bedrag kunt u geen geld ontvangen, maar het is ook heel aantrekkelijk.

Er moet ook worden opgemerkt dat u een soort schadevergoeding van de staat kunt krijgen slechts 1 keer in een leven (en niet iedereen kan het zich veroorloven om vaker appartementen te kopen). Bovendien moet worden bedacht dat in het geval van informele tewerkstelling, wanneer belastingen niet daadwerkelijk aftrekbaar zijn, er geen reden is om aftrekposten te verwachten, omdat deze worden gevormd uit belastingen die een verantwoordelijke burger eerder heeft betaald.

10. Conclusie + video over het onderwerp publicatie

Na analyse van de gepresenteerde informatie kunnen we een serieuze conclusie trekken: een appartement kopen is een moeizaam proces, dat in sommige situaties bepaalde risico's met zich meebrengt.

Het hele punt is dat u vooruit moet denken over de vereisten voor het appartement en het beschikbare budget moet bepalen. Tegelijkertijd moet men niet op een zaak hopen, maar het is beter om van tevoren vertrouwd te raken met theoretische en praktische informatie.

Bijvoorbeeld, bijvoorbeeldBij het kopen van een appartement op de secundaire markt, kunt u eindigen met niet wat werd verwacht. Om dit niet tegen te komen, moet u de leefruimte zorgvuldig inspecteren en analyseren juridische geschiedenis.

Als werd besloten om woningen te kopen van de ontwikkelaar of zijn aannemer (in het nieuwe gebouw), dan moet u al hun documenten en "Geschiedenis"om risico's te minimaliseren. Met deze optie kunt u geld besparen als u de zaak met alle verantwoordelijkheid benadert.

Tot slot adviseren wij u om de video "Hoe een appartement te kopen en wat de prijs ervoor maakt" te bekijken:

Het blijkt dat huisvestingsprobleemkan snel en met goede besparingen worden opgelost, als u probeert rekening te houden met alle aanbevelingen.Het is niet nodig om de hele hoeveelheid bij de hand te hebben, want u kunt gebruiken hypotheek of in termijnen. Daarvoor moet je noodzakelijkerwijs je kracht verstandig evalueren om de juiste beslissing te nemen.

Denk eraan: U kunt een geschikt appartement kopen secundairenzovoort primair markt, met het hele bedrag bij de hand en met een deel. Hiervoor moet u echter alle door de verkoper verstrekte documenten zorgvuldig bestuderen. Een belangrijke factor is het vermogen om kalm te blijven totdat de transactie is voltooid.

Dat is allemaal bij ons.

Geachte lezers van het Rich Pro-zakenmagazine, we zullen u zeer dankbaar zijn als u uw opmerkingen over het onderstaande artikel achterlaat, uw persoonlijke mening en ervaring over het onderwerp van publicatie deelt. Wij wensen u allen veel succes en succesvolle onroerendgoedtransacties!

Hoe een appartement te kopen (hypotheek, moederschapskapitaal, afbetalingsplan, contant geld) - stapsgewijze instructies voor het kopen van een appartement zonder makelaar + een verplichte lijst met documenten voor verificatie