Een appartement kopen in een nieuw gebouw - hoe een appartement te kopen van de bouwer (in een huis in aanbouw) + een overzicht van 4 opties voor het kopen van een nieuw appartement

Hallo lieve lezers van Rich Pro! Veel mensen dromen ervan een appartement te kopen in een nieuw gebouw waarin nog niemand voor je woonde. Niet iedereen weet echter wat nuances kunnen zijn bij het kopen van een appartement in nieuwe gebouwen en wat u moet weten voordat u een appartement koopt van een ontwikkelaar in een huis in aanbouw of al in gebruik genomen. Daarom hebben we besloten om de publicatie van vandaag aan dit onderwerp te wijden.

Na het lezen van het artikel van begin tot eind, zul je ook leren:

• Wat zijn de voor- en nadelen van het kopen van een appartement in een nieuw gebouw;
• Is het de moeite waard om een ​​appartement met afwerking van de bouwer te kopen of is het beter om zelf de reparatie uit te voeren;
• Hoe een appartement in een nieuw gebouw correct te kopen (welke stappen moeten hiervoor worden genomen);
• Is het veel goedkoper om appartementen te kopen in huizen in aanbouw en hoe riskant het is.

Ook in het artikel vindt u professioneel advies voor degenen die een appartement in een nieuw gebouw willen kopen, en antwoorden op vragen die het vaakst voorkomen.

De gepresenteerde publicatie zal niet alleen nuttig zijn voor degenen die al een woning in een nieuw huis gaan kopen. We raden je aan het te bestuderen voor iedereen die zijn financiële geletterdheid wil verbeteren.

Dus we beginnen!

Over het kopen van een appartement in een nieuw gebouw van de ontwikkelaar, waar u op moet letten bij het kopen van een appartement in een huis in aanbouw, is het rendabel om een ​​nieuw appartement met decoratie te kopen - lees in onze uitgave

1. Een appartement kopen in een nieuw gebouw - de belangrijkste voor- en nadelen

Velen dromen ervan een appartement in een nieuw huis te kopen. Voordat we echter beslissen over een dergelijke overname, is het de moeite waard om wat te bestuderen de voordelen en tekortkomingen huis kopen in nieuwe gebouwen.

➕ Voordelen van het verwerven van een nieuw appartement

Experts zeggen dat de waarde van appartementen in nieuwe gebouwen twee keer zo hoog is als secundaire woningen. Dit komt door een groot aantal van hun voordelen.

Een van de belangrijkste voordelen (+) zijn de volgende:

1. Appartement beveiliging in nieuwe gebouwen voldoet aan moderne eisen. Om ervoor te zorgen dat het onmiddellijk kan worden geïnstalleerd, wordt een aantal systemen - brand, alarm, videobewaking.
2. Kosten per vierkante meter appartement in een nieuw gebouw is het vaak lager dan op de secundaire woningmarkt.
3. Juridische transparantie van de transactie. Een appartement in een nieuw gebouw heeft vrijwel zeker geen donker verleden. Het risico op fraude en fraude bij transacties met dergelijke woningen is veel lager.
4. Individuele indeling en ontwerp. Om een ​​nieuw appartement naar eigen smaak te ontwerpen, hoeft u zich niet te ontdoen van oude meubels en behang, noch andere wijzigingen door te voeren. Bovendien bieden sommige ontwikkelaars zelfs aan dat de muren in het nieuwe appartement worden geplaatst in overeenstemming met de behoeften van de koper.
5. Comfort. Bij de bouw van huizen worden tegenwoordig moderne materialen gebruikt. De indeling voldoet ook aan de behoeften van de moderne persoon. Een kenmerk van nieuwe gebouwen zijn ook nieuwe communicatie, uitgeruste veranda, moderne lift, opritten voor kinderwagens en gehandicapten. Vaak ook voorzien autonome verwarming van huizen.
6. Economy. In de meeste nieuwe gebouwen wordt de betaling voor verwarming per meter uitgevoerd. Samen met de hoge kwaliteit van hydro- en thermische isolatie, evenals hoogwaardige dubbele beglazing, zorgt dit voor goede besparingen.
7. De kwaliteit van het landschap. Voor de meeste nieuwe gebouwen vandaag, in de ontwerpfase, parkeren, warm parkeren, speeltuinen, handige trottoirs, comfortabele werven.
8. Verschillende indelingen. Wanneer u een appartement in een nieuw gebouw koopt, kunt u het ontwerp kiezen in overeenstemming met uw behoeften. Tegenwoordig verschillen appartementen niet alleen in het aantal kamers, maar ook in de aanwezigheid van pantry's en kleedkamers. Bovendien kunt u opties kiezen met verschillende balkons, waarbij de keuken wordt gecombineerd met de woonkamer.

Dankzij deze voordelen zijn appartementen in nieuwe gebouwen altijd erg populair.

➖ Nadelen van het kopen van een appartement in een nieuw gebouw

Ondanks het grote aantal duidelijke voordelen, zijn er een aantal nadelen van het kopen van een appartement in een nieuw gebouw.

De nadelen (-) van het kopen van een huis in een nieuw gebouw zijn onder meer:

1. Registratie van eigendom kan veel tijd en moeite kosten.
2. Repair. Deze min heeft 2 belangrijke punten. Ten eerste, in het nieuwe appartement zal moeten repareren. Ondanks het ontbreken van oude meubels en behang, brengt dit onvermijdelijk bepaalde ongemakken en extra kosten met zich mee. In de tweede plaats, afwikkeling van nieuwe gebouwen wordt meestal geleidelijk uitgevoerd, daarom kunnen reparaties in het begin door buren worden uitgevoerd. Het zorgt ook voor veel overlast.
3. Onbewoond gebied. Vaak bevinden nieuwe gebouwen zich in nieuwe gebieden. Dit kan leiden tot problemen met het vervoer en tot de toegankelijkheid van de infrastructuur.
4. Mogelijke onderbrekingen in verwarming, watertoevoer en alarm. Ze kunnen optreden aan het begin van de exploitatie van een nieuw gebouw vanwege de noodzaak om technische systemen te debuggen.
5. Financieel risico. Bij de aankoop van een appartement in een nieuw gebouw moet speciale aandacht worden besteed aan de betrouwbaarheid van de bouwer. De financiële instabiliteit kan leiden tot verlies van geïnvesteerde fondsen.
6. Inbedrijfstelling. Als de bouw van het huis niet is voltooid, moet u wachten tot het huis in gebruik wordt genomen voordat u naar een nieuw appartement verhuist. Vaak worden deze voorwaarden verschoven, wat tastbaar ongemak veroorzaakt.

Als u besluit om een ​​appartement in een nieuw gebouw te kopen, is de keuze van een huis van groot belang. Aangezien niemand er eerder in heeft gewoond, kunnen geen betrouwbare beoordelingen worden gevonden.

Om de keuze succesvol te laten zijn, moet u zich concentreren op een groot aantal parameters:

1. Ecologie en geluid. Bij het kiezen van een huis is het de moeite waard om interesse te tonen in de nabijheid van de locatie van fabrieken en drukke snelwegen;
2. De locatie. Het is belangrijk om zelf te bepalen hoe handig het is om naar je werk, vrienden en familie te gaan. Als er geen auto is, moet u erachter komen welk openbaar vervoer beschikbaar is in het betreffende gebied, hoe vaak het gaat, hoe ver de halte is van het nieuwe gebouw;
3. Infrastructure. Van groot belang is de beschikbaarheid van alle noodzakelijke organisaties - kleuterscholen, scholen, apotheken, klinieken, winkels;
4. Landschapsarchitectuur van de tuin.Het is belangrijk om de beschikbaarheid en kwaliteit van trottoirs en parkeerplaatsen bij het nieuwe gebouw te beoordelen. Als er kinderen zijn of hun uiterlijk is gepland, moet u letten op speeltuinen en opritten voor kinderwagens;
5. De buitenkant van het huis ook van groot belang. Koop geen appartementen in nieuwe gebouwen als er scheuren aan de buitenkant of binnenkant zijn. Dit feit kan wijzen op het gebruik van materialen van lage kwaliteit tijdens de bouw of een inbreuk op de technologie;
6. Communications. Voordat u een appartement koopt, is het de moeite waard om de kwaliteit van leidingen en bedrading, waterdruk en andere communicatie in de voorgestelde opties te controleren;
7. Floor. Experts raden niet aan om een ​​appartement op de eerste en laatste verdieping te kopen vanwege de nabijheid van de kelder of het dak. Het is ook belangrijk om te onthouden dat liften soms worden uitgeschakeld. Als dit gebeurt, moet je te voet naar huis gaan. Daarom moet het appartement op de vloer liggen, waar u gemakkelijk kunt klimmen (vooral als je van plan bent om met oudere mensen en kinderen te leven);
8. Type constructie. Moderne nieuwe gebouwen zijn divers. Afhankelijk van het type gebruikte materialen, hebben ze hun eigen de voordelen en tekortkomingen. Monolithische huizen gekenmerkt door verhoogde sterkte, maar vereisen vaak extra warmte- en geluidsisolatie. Paneel nieuwe gebouwen aangetrokken door gladde wanden en relatief lage kosten, maar vaak hebben ze een zeer lage geluidsisolatie. Bakstenen monolithische huizen warm, met verhoogde geluidsisolatie, maar de appartementen in hen zijn duurder with, bovendien, met onvoldoende verwarming, kan er een verhoogde luchtvochtigheid zijn;
9. Type appartement. Houd er rekening mee dat het in hoek- en eindappartementen behoorlijk koud kan zijn. Ze moeten alleen worden gekozen als isolatie op de buitenmuur wordt aangebracht. Idealiter moeten de ramen op het oosten of westen zijn gericht. In dit geval zal er een grote hoeveelheid natuurlijk licht zijn zonder direct zonlicht;
10. De staat van het appartement. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat er geen sporen van schimmel en meeldauw in de behuizing die u koopt. Het is ook de moeite waard om de kwaliteit van ramen en deuren te controleren.

👉 Bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw moet dus rekening worden gehouden met alle voordelen, nadelen en andere kenmerken van het gekochte onroerend goed. Het is belangrijk dat het van hoge kwaliteit is en in alle opzichten bij u past.

Waar moet u op letten bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw van de ontwikkelaar

2. Wat u moet weten voordat u een appartement in een nieuw gebouw van de ontwikkelaar koopt - 6 belangrijke punten waar u op moet letten

Bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw, is het belangrijk om verschillende punten te overwegen. Dit helpt om veel problemen te voorkomen. De volgende details waar u eerst op moet letten bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw van de ontwikkelaar.

1 Wat voor soort contract sluit de ontwikkelaar met de klant

Een duidelijk voordeel is het ontwerp aandelenovereenkomst tussen de ontwikkelaar en de koper. Het is belangrijk dat een dergelijke overeenkomst wordt vastgelegd in Regpalate.

Volgens de federale wet 214-FZ hebben aandelenovereenkomsten voorrang op andere overeenkomsten. In overeenstemming met de wet, in geval van faillissement van de ontwikkelaar bij het sluiten van genoemd contract, worden de eisen van de klant geacht te zijn beveiligd door een pandrecht.

Een aandelenovereenkomst beschermt tegen dubbele verkoop van een appartement. Bovendien betekent het sluiten van dergelijke overeenkomsten automatisch dat de ontwikkelaar een bouwvergunning heeft, landdocumenten en andere documenten zijn ook in orde.

Vaak concluderen ontwikkelaars in de beginfase van de verkoop van appartementen in nieuwe gebouwen voorlopige overeenkomsten. Na voltooiing van de registratie van vergunningen worden dergelijke overeenkomsten opnieuw uitgegeven aan aandelenovereenkomsten.

Alleen kopers van appartementen kunnen de uiteindelijke beslissing nemen of zij akkoord gaan met een transactie volgens andere regelingen dan het ondertekenen van een aandelenovereenkomst.

• Enerzijds andere soorten overeenkomsten houden een groot risico in. Het is echter de moeite waard om te erkennen dat er veel mensen zijn die op deze manier nieuwe woningen hebben gekocht.
• Aan de andere kant en aandelenovereenkomsten kunnen geen 100% garantie geven. Veel misleide Russische aandeelhouders hebben precies zo'n overeenkomst gesloten.

Een aandelenovereenkomst is dus zonder twijfel een serieus voordeel. echter het kan niet het enige criterium zijn om de betrouwbaarheid van een bouwer te beoordelen.

2 Reputatie van de ontwikkelaar

Voordat u betaalt voor een appartement in een onafgewerkt huis, moet u weten wat de reputatie is van het bedrijf dat het bouwt.

Daarom is het de moeite waard om te weten:

• hoeveel huizen zijn al in gebruik genomen;
• of er eerder problemen zijn geweest met de bouw of inbedrijfstelling, en zo ja, wat voor soort;
• wie is de oprichter van de ontwikkelaar (sommige bedrijven voor nieuwe gebouwen registreren een nieuwe juridische entiteit om problemen uit het verleden te verbergen);
• wie achter de ontwikkelaar zit, is goed als het een serieus bedrijf is met een duidelijke reputatie, als het een politicus is, is het de moeite waard om te weten of hij in de nabije toekomst uit zijn functie wordt verwijderd.

3 Mate van gereedheid van een nieuw gebouw

Deze indicator is van groot belang. Zelfs als de documenten van de ontwikkelaar in orde zijn en de reputatie perfect is, bestaat het risico dat het huis voor lange tijd niet in gebruik wordt genomen.

Naast externe gereedheid is het de moeite waard om te evalueren communicatieniveau. Zelfs als de vertegenwoordiger van de ontwikkelaar beweert dat er al elektriciteit en water in het huis is, is het de moeite waard om dit feit aan te tonen om er persoonlijk voor te zorgen.

Als u om welke reden dan ook wordt geweigerd, is het logisch om de bouwplaats zonder escort te bezoeken en met de bouwers te praten. Ze zijn meestal niet geïnstrueerd in communicatie met klanten. Daarom kunnen bouwers vaak betrouwbare informatie over de communicatie vinden.

Experts adviseren ook registreren op forumgewijd aan het bouwen van een bepaald huis. Ze bespreken meestal de problemen van het samenvatten van communicatie. Bovendien kunt u via communicatie met belanghebbende partijen leren over andere bouwproblemen.

Zelfs wanneer een nieuw gebouw op het eerste gezicht helemaal klaar is, verhoogt het gebrek aan elektriciteit en watertoevoer het risico. Sommige nieuwe gebouwen wachten al jaren op communicatie.

4 Is het huis in aanbouw geaccrediteerd bij een bank

Voordat u begint met gedeelde bouw, is het de moeite waard om te vragen of het geselecteerde huis door banken is geaccrediteerd. Het is ook belangrijk om ervoor te zorgen dat de accreditatie redelijk vers en actueel is.

Het is de moeite waard om te weten hoeveel grote bekende kredietorganisaties de ontwikkelaar vertrouwen:

• Het huis is door geen enkele bank geaccrediteerd, dit kan erop wijzen dat de ontwikkelaar problemen heeft.
• Nieuw gebouw goedgekeurd door een grote bank, substantiële financiële middelen hebben. Bij gebrek aan geld van een ontwikkelaar is het voor een dergelijke kredietorganisatie gemakkelijker om hem een ​​lening te geven dan om bouwbevriezing toe te staan.
• Idealiter zou het huis door verschillende kredietorganisaties moeten zijn geaccrediteerd, en niet alleen de bank die de ontwikkelaar bedient. Vergeet niet dat banken met het faillissement van een bouwbedrijf het risico lopen de aan hen uitgegeven gelden niet terug te geven. Daarom zullen ze er alles aan doen om dit te voorkomen.

Door accreditatie zijn banken met een goede reputatie verplicht om alle bouwvergunningen te controleren. Maar u moet de beschikbaarheid van dergelijke goedkeuring niet als een absolute garantie beschouwen. Er zijn gevallen toen zelfs geaccrediteerde huizen onafgewerkt bleven.

Feit is dat sommige banken vanwege hun spaargeld dat eerder in de ontwikkelaar is geïnvesteerd, hun woning moeten goedkeuren. Daarom kan deze parameter ook niet los van alle andere kenmerken worden beschouwd.

5 Aantrekkelijkheid van investeringen

Niet iedereen begrijpt het verband tussen aantrekkelijkheid van investeringen en de mate van risico om een ​​nieuw gebouw te kopen. Deelname aan gedeeld bouwen kan zelfs worden vergeleken met een financiële piramide. De constructie hangt grotendeels af van de vraag of er kopers zijn voor appartementen in het huis in kwestie.

Als er weinig mensen zijn die een huis willen kopen, neemt het risico op onafgewerkte of langdurige bouw aanzienlijk toe. Investering-aantrekkelijke huizen hebben echter meestal geen problemen met kopers.

Om deze indicator te evalueren, moet u op de volgende parameters van het nieuwe gebouw letten:

• locatie van het nieuwe gebouw;
• de beschikbaarheid en het aantal parkeerplaatsen;
• toegankelijkheid van het vervoer;
• de nabijheid van scholen, kleuterscholen, klinieken, winkelcentra, parken;
• beoordeling van het microdistrict als geheel voor de nabijheid van het spoor, belangrijke snelwegen, fabrieken.

Ook bevelen experts aan Vergelijk het geselecteerde nieuwe gebouw met andere huizen in de buurt. Wanneer het huis als geheel wordt geëvalueerd, kunt u doorgaan met de analyse van het appartement zelf.

Bij het beoordelen van de investeringsaantrekkelijkheid van het appartement zelf, moet u op de volgende indicatoren letten:

• plafond hoogte - hoe hoger deze indicator, hoe comfortabeler het appartement;
• wanddikte - Dun kan bevriezen en heeft een slechte geluidsisolatie;
• locatie van liftschachten - als ze naast de muren van de kamers liggen, is de lift mogelijk te horen in het appartement;
• vensterindeling - natuurlijk licht hangt af van deze factor, evenals het uitzicht vanuit het appartement;
• dikte van binnenwanden beïnvloedt de geluidsisolatie in het appartement;
• vloer - de eerste en laatste zijn niet populair (een appartement verkopen is niet eenvoudig). Hoe hoger de behuizing, hoe schoner de lucht en stiller, maar er moet rekening mee worden gehouden dat als de lift kapot gaat, u te voet naar huis moet.

Je moet ook overwegen type constructie. Paneel huizen snel genoeg opgericht, dus zelden genoeg zijn er vertragingen in de leveringstermijnen. In tegenstelling tot met monolithische constructie door de aard van de constructie kunnen problemen ontstaan.

Postscriptum Op onze website staat een apart artikel over investeringen in onroerend goed, waar we het hebben over alle nuances van beleggen in onroerend goed.

👉 Als u een appartement in een nieuw gebouw wilt kopen, moet u rekening houden met een groot aantal factoren. Afzonderlijk beschouwen heeft geen zin. Een betrouwbaar analyseresultaat kan alleen worden verkregen door alle factoren samen te beschouwen.

Meer informatie over hoe u zich kunt voorbereiden op de aankoop van een appartement vindt u in ons speciale materiaal.

Een stapsgewijze handleiding voor het kopen van een appartement in een nieuw gebouw (4 eenvoudige stappen)

3. Hoe een appartement in een nieuw gebouw correct te kopen - Stapsgewijze instructies voor het kopen van een huis bij een ontwikkelaar

Voordat u eigenaar wordt van een woning in een nieuw gebouw, moet u kiezen buurtwaarin het zich zal bevinden. Het is ook noodzakelijk om de verschillende kenmerken van het appartement te bepalen.

Meestal worden woningen in nieuwe gebouwen gekocht in de bouwfase, dat wil zeggen voordat het huis in gebruik wordt genomen. Wanneer u een dergelijke aankoop doet, is het belangrijk om u mentaal voor te bereiden op het feit dat de daadwerkelijke afwikkelingsvoorwaarden kunnen worden verschoven.

• Ten eerste, er is altijd een kans dat de ontwikkelaar geen tijd heeft om het nieuwe gebouw op de genoemde datum in gebruik te nemen.
• In de tweede plaats, als het appartement zonder interieurdecoratie wordt gekocht, moet u tijd besteden aan de reparatie ervan.

Om de juiste keuze te maken en zo min mogelijk problemen, moet u het volgende gebruiken instructies.

Stap 1. Thuis studeren en documenten controleren

De goedkoopste manier om een ​​appartement in een nieuw gebouw te kopen, is in de graaffase. De kosten van huisvesting zullen in dit geval ongeveer zijn ¼ benedendan na de bouw.

In dezelfde fase is het mogelijk om met de ontwikkelaar te overleggen lay-out en grootte van het toekomstige appartement. Deze optie is echter het meest riskant, omdat er geen garantie is dat het huis wordt afgeleverd:

• De ontwikkelaar ontvangt eenvoudigweg geen bouwvergunning.
• Het bedrijf heeft misschien niet genoeg geld om een ​​huis te bouwen.

Bovendien, Documentproblemen kunnen zelfs optreden als er meerdere verdiepingen zijn gebouwd. Het resultaat kan zijn constructie bevriezen. Dit proces kan niet alleen tijdelijk, maar ook permanent zijn.

Om risico's te minimaliseren, moet u zich hiermee vertrouwd maken nieuwbouwprojectevenals controleren reputatie ontwikkelaar bedrijf. Helaas sluit dit de mogelijkheid van problemen niet volledig uit. Niettemin zal de kans op een positief resultaat met een zorgvuldige analyse groter zijn⇑.

Opties voor het controleren van het ontwikkelaarbedrijf kunnen verschillen:

1. Voer een online controle uit. Het is noodzakelijk om informatie over de ontwikkelaar in te vinden sociale netwerkenop forums en andere sites. Het bevat altijd veel informatie als eerder in het proces van het bouwen van huizen appartement kopers hebben geleden;
2. Contact opnemen met de bank met een aanvraag voor een hypotheek voor een appartement in een nieuw gebouw. Dit is een andere redelijk effectieve manier om de ontwikkelaar te verifiëren. Voordat banken instemmen met leningen, voeren zij altijd een grondige controle van de ontwikkelaar uit. Leningen worden alleen verstrekt voor de aankoop van appartementen als de documenten van het bouwbedrijf (inclusief een nieuw gebouw) zijn in perfecte staat.
3. Gebruik de diensten van een professionele advocaat. Hij zal informatie analyseren over het huis, ontwerp, financiële en andere documentatie, toestemming voor de bouw, de wettigheid van registratie van eigendom van het land. Het is bijna onmogelijk om deze documenten onafhankelijk te verifiëren zonder een juridische opleiding.

Stap 2. Registratie van het contract

Als er vertrouwen is dat de documenten in orde zijn, de reputatie van de lener geen problemen heeft, het geselecteerde appartement voldoet aan alle behoeften, kunt u doorgaan met de uitvoering van het contract.

Experts bevelen aanmensen zonder diploma moeten zich tot professionals wenden om de transactie te begeleiden.

Er zijn 3 hoofdopties voor het kopen van een appartement in een nieuw gebouw, afhankelijk van het type papierwerk:

1. Overname onder een aandelenovereenkomst. Het wordt rechtstreeks met de ontwikkelaar gesloten. Experts raden af ​​om akkoord te gaan met een deal voorlopige overeenkomst. Een dergelijke overeenkomst voldoet niet aan de toepasselijke wetgeving. Voorlopig contract is niet geregistreerd in RegpalateDaarom blijkt het riskanter te zijn.
2. Onder een opdrachtovereenkomst. Een dergelijke overeenkomst wordt gesloten bij de aankoop van een appartement bij co-investeerder of de eigenaarwie het doorverkoopt. Dergelijke overeenkomsten worden door meerdere wetgevingshandelingen tegelijkertijd geregeld. Daarom leiden ze vaak tot geschillen. De partijen bij de opdracht kunnen een transactie vaststellen die de mogelijkheid biedt om in de toekomst een afgewerkt appartement te verwerven of rechtstreeks aan het bouwproces deel te nemen. In het laatste geval is een registratie van de staat vereist. Tegelijkertijd blijft de koper: kopie van de opdrachtovereenkomst, bevestiging van de overdracht van geld, schriftelijke toestemming van de ontwikkelaarook akte van overdracht van documenten.
3. Aankoop onder een contract uitgevoerd met een woningbouwcoöperatie. HBC wordt gevormd in overeenstemming met toekomstige eigenaren van appartementen. In dit geval wordt de aankoop van woningen gedaan door middel van betaling aandeel. Een dergelijke procedure is niet geregistreerd bij overheidsinstanties. Daarom is het, ondanks zijn legitimiteit, behoorlijk riskant.

Geld mag pas worden overgemaakt nadat het contract is gesloten. In de eerste twee gevallen moet u ook wachten op de registratie van de staat. In sommige gevallen wordt een voorschot betaald, het resterende bedrag wordt later overgemaakt. Dit feit moet ook worden weerspiegeld in het contract dat wordt gesloten.

Om de staatregistratie van het gesloten contract uit te voeren, moeten de volgende documenten worden ingediend:

• direct contract;
• ontwerpdocumentatie voor de bouw;
• certificaat van eigendom van de grond in ontwikkeling;
• paspoorten van partijen bij de overeenkomst;
• verklaringen van de partijen bij het contract;
• kadastraal plan;
• een plan van de faciliteit in aanbouw met het adres, informatie over het aantal verdiepingen en het aantal gebouwen;
• bouwvergunning.

In sommige gevallen zijn andere documenten vereist.

Bij het ondertekenen van een contract is het belangrijk om op de volgende punten te letten:

1. bouwdatum;
2. de termijn voor de eigendomsoverdracht van het appartement, evenals de documenten die nodig zijn voor de registratie;
3. voorwaarden voor beëindiging van het contract;
4. verplichtingen van de partijen, gevolgen voor hun overtreding.

Er zij ook op gewezen dat een afzonderlijke clausule in het contract moet worden benadrukt vaste kosten per vierkante meter verworven appartement.

Stap 3. Het verkrijgen van een appartement en zijn sleutels

Bij het kopen van een appartement in een huis in aanbouw, is het belangrijk om te begrijpen dat vanaf het moment van ingebruikname en totdat de appartementen worden overgedragen aan de eigenaren, het door kan gaan tot 3 maanden. Tijdens deze periode ontvangt het bouwbedrijf technisch paspoort voor een nieuw gebouw, en coördineert ook de lay-out met BTI.

Voordat u zich aanmeldt acceptatie certificaat, moet de eigenaar het gekochte appartement zorgvuldig inspecteren. Als er tegelijkertijd tekortkomingen of afwijkingen van het project worden vastgesteld, moet u de ontwikkelaar vragen om deze op te heffen of een vergoeding te betalen.

Deze vereiste is van toepassing op technische netwerken. Als ze niet zijn aangesloten of niet werken op het moment van het nemen van het appartement, moet u het acceptatiecertificaat niet ondertekenen totdat het probleem is opgelost.

Sommige bouwbedrijven eisen dat kopers van een appartement een handeling ondertekenen en een mondelinge belofte doen om de gebreken te verhelpen.

In zo'n situatie kun je zelf handelen, maar experts adviseren krijgen van de ontwikkelaar schriftelijke toestemming om tekortkomingen te verhelpen. Als er echter een dergelijke mogelijkheid is, is het beter om de handeling niet te ondertekenen totdat alle problemen zijn opgelost.

Wanneer het acceptatiecertificaat wordt ondertekend en de sleutels van het appartement worden overgedragen aan de eigenaar, begint het hulpprogramma facturering. In dit geval wordt het voorkomen van de betalingsverplichting voor dergelijke diensten wettelijk vastgelegd:

• na de organisatie van HOA;
• na ondertekening van een overeenkomst met de werkmaatschappij.

In de praktijk kost dit tijd, waarbij de kosten op de schouders van de bouwer vallen. Daarom moeten kopers meestal enkele maanden van tevoren energierekeningen betalen (meestal niet meer dan 4).

Experts raden niet aan zich in het gekochte appartement te vestigen, of het te repareren totdat het is ontvangen certificaat van eigendom. Tot op dit punt zal het appartement worden geïnspecteerd door BTI-medewerkers en, als ze een discrepantie tussen het appartement en de staat waarin het was toen het huis in gebruik werd genomen, aantonen, kunnen ze eisen dat het pand in hun vorige staat wordt hersteld.

Stap 4. Registratie van eigendom, registratie

Voor registratie van het appartement in de woning zal contact moeten opnemen Registratiekamer. Dit kan zowel door een ervaren advocaat als onafhankelijk worden gedaan. In het tweede geval zullen de kosten lager zijn, maar het kost veel tijd en moeite.

Om een ​​appartement in de woning te registreren, moet u verstrekken acceptatie certificaat en inbedrijfstelling.

Wanneer zal worden ontvangen certificaat van staat registratieU kunt zich inschrijven in het appartement. Neem hiervoor contact op met Federale Migratie Dienst.

De volgende documenten zijn vereist:

• aanvraag voor registratie in een nieuw appartement;
• paspoort;
• uittreksel uit de vorige woonplaats;
• certificaat van staat registratie van onroerend goed.

👉 Wanneer alle stappen zijn voltooid, kan het proces van het verwerven van woningen van de ontwikkelaar als voltooid worden beschouwd.

Wat te kiezen: een appartement rechtstreeks van de ontwikkelaar of via een tussenpersoon (onroerend goed bedrijf) kopen?

4. Koop een nieuw appartement van de ontwikkelaar of via een makelaarskantoor - waar is beter?

Om een ​​appartement in een nieuw gebouw te kopen, kunt u contact opnemen met de ontwikkelaar of een makelaar. Het hangt allemaal af van uw doelen en voorkeuren.

• Als het huis al is geselecteerd en de koper vertrouwen heeft in zijn beslissing, U kunt rechtstreeks naar de ontwikkelaar gaan.
• Bij twijfel Ik wil verschillende opties vergelijken of de koper zoekt waar het rendabel is om in de bouw te investeren, neem dan contact op met het bureau.

In elk geval moet eraan worden herinnerd dat elk van deze opties als de voordelenen tekortkomingen. Laten we ze in meer detail bekijken.

🏗 Acquisitie van een appartement rechtstreeks van de ontwikkelaar

Het is vanzelfsprekend dat in het kantoor van de bouwer de koper alleen appartementen in nieuwe gebouwen van een bepaald bouwbedrijf wordt aangeboden. Ze kunnen hier geen appartement in een ander huis verkopen. Ze zullen kopers niet vertellen over de tekortkomingen van hun huizen, maar ze zullen graag de negatieve aspecten van andere ontwikkelaars delen.

Houd er rekening mee dat bouwbedrijven meestal kortingen geven alleen voor illiquide appartementen waar geen vraag naar is. Het is ook onmogelijk om onroerend goed te verwerven voor de overdracht van rechten.

☎ Een appartement kopen via een bureau

Experts raden aan Neem contact op met de makelaar om niet in de val te lopen van ontwikkelaars. Hier worden verschillende nieuwe gebouwen van betrouwbare bouwbedrijven voorzien.

Bovendien is er veel meer keuze гораздо dan rechtstreeks van de bouwer. Bovendien zal het bureau eerlijk praten over de voor- en nadelen van elk nieuw gebouw. En in het geval dat het nodig is om een ​​bestaand appartement of kamer te verkopen, zal het bureau hierbij helpen.

Ze geven ook advies over hypotheek en ondersteuning bieden bij het ontwerp. In de meeste gevallen commissie de ontwikkelaar betaalt voor de diensten van het bureau, voor de koper zijn ze gratis.

5. Wat is voordeliger: om een ​​appartement te kopen in een huis in aanbouw of in een reeds in gebruik genomen huis?

De kosten van een appartement in hetzelfde huis kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van het stadium van de bouw. Kan markeren 4 hoofdaankoopopties afhankelijk van de bouwfase. Laten we alles in meer detail bekijken de voordelen en tekortkomingen elk van hen.

In welk stadium van het bouwen van een huis is het voordeliger om een ​​appartement te kopen - laten we alle opties uitzoeken en alle voor- en nadelen ontdekken

Optie 1. Voor verkoop

Sommige ontwikkelaars bieden aan om een ​​appartement te kopen voordat de verkoop begint. In dit geval zullen de kosten minimaal zijn. Zo kunt u goedkoop een appartement in een nieuw gebouw kopen.

In overeenstemming met de bouwwet hebben ontwikkelaars het recht om te beginnen met de verkoop van appartementen nadat deze is voltooid Conclusie van naleving van het ministerie van Bouw.

In de praktijk beginnen sommige bouwbedrijven voorafgaand aan deze fase een conclusie met potentiële kopers. reserveringscontracten. Met deze overeenkomst bevestigt de koper de intentie om een ​​appartement te kopen en biedt de ontwikkelaar in ruil daarvoor een minimumprijs. Voor een dergelijke service betaalt de koper 10-50 duizend roebel.

Er zijn verschillende voordelen (+) van het reserveringscontract:

• laagste kosten, in sommige gevallen kunt u onroerend goed kopen tegen bijna de kosten ervan;
• laag transactierisico - als de sluiting van de aandelenovereenkomst niet volgt, worden de gestorte bedragen aan de koper teruggegeven (het is belangrijk om ervoor te zorgen dat dit in de overeenkomst wordt vermeld);
• maximale keuze - u kunt een appartement ophalen met een indeling die u bevalt en een comfortabele vloer kiezen.

Ondanks de ernstige voordelen heeft de aankoop van woningen in de boekingsfase verschillende nadelen.

De minnen (-) omvatten het volgende:

• er is geen garantie dat de transactie uiteindelijk zal plaatsvinden;
• niet altijd wordt het bedrag betaald onder de reserveringsovereenkomst gebruikt om het appartement te betalen, in sommige gevallen is het gewoon commissie voor de service (dit alles is voorgeschreven in het contract).

Boekingscontracten hoeven niet te worden geregistreerd bij de Rosreestr, dus u moet ze zo zorgvuldig mogelijk bestuderen voordat u ze ondertekent.

In sommige gevallen sluiten oneerlijke bouwbedrijven verschillende van dergelijke overeenkomsten voor één appartement. Als gevolg hiervan kan de koper niet alleen blijven zonder de huisvesting die hij leuk vindt, maar ook zonder het bijgedragen geld. Bovendien gaat kostbare tijd verloren.

U kunt uzelf beschermen door ervoor te zorgen dat de reserveringsovereenkomst bevat terugbetalingsclausule.

Optie 2. Fase van uitgraving

Wanneer vergunningen worden voorbereid, gaat de ontwikkelaar door met de implementatie van de nulfase van de constructie, die anders wordt genoemd opgraving.

Op dit moment begint de voorbereiding van de stichting. Statistieken tonen aan dat het in dit stadium bijna zo is 1/3 alle toekomstige appartementen.

Een van de voordelen van het verwerven in het stadium van opgraving zijn de volgende:

1. onderschat kosten - vergeleken met de prijs van appartementen in een huis in opdracht, kan het verschil oplopen tot 20-30% (afhankelijk van de regio);
2. grote selectie van indelingen, aantal verdiepingen en andere parameters van het toekomstige appartement - eerste kopers bewonen meestal het beste onroerend goed;
3. termijnplan (in de meeste gevallen kunt u betalen zonder rente).

Er zijn echter een aantal nadelen aan het kopen van een appartement in de fase van opgraving:

• wachten op een regeling voor meerdere jaren;
• risico van bevriezing van de constructie (bijvoorbeeld bij afwezigheid van de vraag naar appartementen of met een stijging van de kosten van het bouwbedrijf om verschillende redenen);
• het risico van het veranderen van het project van een nieuw gebouw of het aantal verdiepingen - hoe minder verdiepingen er worden gebouwd, hoe hoger het risico;
• dubbele kosten totdat het huis in gebruik wordt genomen - voor huurwoningen en afbetaling of hypotheekaflossingen;
• uitstel van voltooiing van de bouw en levering van nieuwe gebouwen is mogelijk.

Optie 3. Het nieuwe gebouw is half gereed

Voor degenen die geen onroerend goed willen kopen in het stadium van opgraving, omdat een dergelijke aankoop te riskant is, is er een optie - investeer geld in het appartement wanneer het huis klaar is half. De kans op bevriezing van de bouw in dit stadium is aanzienlijk verminderd, terwijl de kosten van appartementen tegelijkertijd zijn verlaagd.

Onder de voordelen van het verwerven van appartementen in nieuwe gebouwen, half afgewerkt, kunnen de volgende worden onderscheiden:

• kortere wachttijd voor een appartement in vergelijking met eerdere opties;
• de kosten zijn lager dan in de afgewerkte onroerendgoedmarkt;
• het is mogelijk om de voortgang van de bouw en de naleving ervan binnen de deadlines te controleren;
• de kans op bevriezing van een bouwplaats is aanzienlijk lager (maar blijft bestaan).

De nadelen van het kopen van een appartement in dergelijke huizen zijn als volgt:

• appartement kosten is ongeveer hoger 15% dan bij aankoop in de fase van opgraving;
• de meest succesvolle opties zijn meestal al uitgezocht;
• de kans blijft bestaan ​​dat de termijnen voor de ingebruikname van een nieuw gebouw worden verlengd.

Experts raden niet aan om appartementen te kopen als de ontwikkelaar de prijs onverwacht aanzienlijk heeft verlaagd. Vaak duidt dit op een gebrek aan financiering aan het einde van de huidige constructie.

Om het risico van het verhogen van de deadlines voor het in gebruik nemen van een nieuw gebouw te minimaliseren, kunt u controleren of het door banken is geaccrediteerd. Grote financiële organisaties controleren documenten voordat ze een huis in aanbouw goedkeuren, zowel voor het te bouwen huis als rechtstreeks bij het bouwbedrijf zelf.

Optie 4. Het huis werd in gebruik genomen

Het minste risico is om onroerend goed te kopen in huizen die al in gebruik zijn genomen. In dit geval zullen de kosten van het appartement echter maximaal zijn. Natuurlijk kunt u gebruiken voorraad aanbodof vraag het bouwbedrijf om te doen korting. Maar in elk geval is het onwaarschijnlijk dat de besparingen zullen overschrijden 5%.

De voordelen van het kopen van deze optie zijn als volgt:

• de transactie is veilig, omdat het nieuwe gebouw volledig klaar is en in gebruik wordt genomen;
• afrekening kan niet lang worden uitgesteld;
• op het moment van aankoop kan de koper al zien hoe het nieuwe gebouw overeenkomt met het project, wat de kwaliteit van het huis is, evenals de omgeving en de infrastructuur.

Ondanks het grote aantal voordelen heeft het kopen van een appartement in een afgewerkt huis enkele nadelen:

• de kosten zijn hoger dan in een huis in aanbouw;
• waarschijnlijk in de volgende 1-2 jarenlange problemen worden geleverd door buren die reparaties uitvoeren.

De specialisten van een van de grootste banken in Rusland voerden een analyse uit en ontdekten dat gemiddeld 2016-2018 de bouwperiode vanaf het moment van het begin tot het einde is 2 jaar. In de meeste gevallen wordt het eerste jaar verkocht 50% van alle appartementen.

Het verkoopvolume wordt bepaald reputatie bouwbedrijf ook thuisbouw regio. De grootste ontwikkelaars 50% van de appartementen is al uitverkocht binnen 9 maanden.

In de tweede helft van de bouw is de verkoop nog steeds over 30-35%. Het resterende onroerend goed wordt verkocht na de ingebruikname van het nieuwe gebouw. Dergelijke statistieken zijn typisch voor de appartementmarkteconomie en comfortklasse.

Een appartement kopen in een onafgewerkt huis, het is belangrijk om te begrijpen dat de afrekening niet direct na het bouwproces plaatsvindt. Voor inbedrijfstelling, aansluiting op technische systemen, registratie van onroerend goed kan gaan tot 12 maanden.

In elk geval moet u de hierboven beschreven opties vergelijken en de meest geschikte voor u kiezen. Om de analyse eenvoudiger te maken, worden hun belangrijkste kenmerken in de onderstaande tabel weergegeven.

Tabel: "Kenmerken van verschillende aankoopopties voor woningen, afhankelijk van de bouwfase"

Wat is beter om een ​​appartement te kopen: met of zonder decoratie?

6. Is het rendabel om een ​​appartement met een afwerking in een nieuw gebouw te kopen

Volgens de statistieken, de vraag naar appartementen in nieuwe gebouwen met afgewerkte decoratie. Dit komt vooral door de wens van klanten om de kosten zoveel mogelijk te optimaliseren. Zelfreparatie van het gekochte appartement is altijd erg duur. Naast financiële kosten kost het veel tijd en moeite.

De verkoop van appartementen met een kant-en-klare reparatie is begonnen in het midden 2 000-s's. Op dat moment zag de markt een daling van de vraag naar onroerend goed.

Om klanten aan te trekken, begonnen bouwbedrijven afgewerkte appartementen te verkopen. Sommigen van hen gingen zelfs verder en begonnen met het ontwikkelen van verschillende ontwerpoplossingen, met gerenoveerde appartementen in een bepaalde stijl.

Bij het kiezen van een woning met reparatie raden experts aan om op te letten afwerkingskosten. De optimale prijs wordt binnen genoemd 10.000 roebel per vierkante meter. Als reparaties duurder zijn, weigeren veel kopers een dergelijke service.

Traditioneel zijn er 2 hoofdfasen van de inrichting van appartementen:

1. Ruwe afwerking. Over het algemeen betekent dit concept de volledige afwezigheid van elke afwerking. Een dergelijke reparatie impliceert de aanwezigheid van alleen basiselementen: voordeur, dubbele beglazingook verwarmingssysteem. In sommige gevallen ook vastgesteld binnendeuren. De koper van het appartement moet de muren onafhankelijk egaliseren, het behang lijmen, de bedrading van elektriciens en ander noodzakelijk werk doen. Pas nadat ze klaar zijn, is de woning klaar om in te trekken.
2. Fijne afwerking. In dit geval voert de bouwer reparaties uit, de kosten zijn inbegrepen in de prijs van het appartement. Afwerking omvat: schilderen van de muren, behangen, linoleum leggen of parket. Tegels worden gelegd in de badkamer en het toilet, of muren worden geschilderd.

Afwerking van de ontwikkelaar is geschikt voor kopers die geen tijd hebben voor onafhankelijke reparaties of niet het geld hebben om dat te doen.

Het is ook belangrijk om te onthouden dat recent bouwmaterialen aanzienlijk zijn gestegen. Het inkomensniveau is in de meeste gevallen echter niet veranderd. Daarom kopen kopers bij voorkeur appartementen met een kant-en-klare reparatie.

 De experts dachten dat u bij het kopen van een tweekamerappartement met een fijne afwerking kunt besparen over 200-400 duizend roebel. Dit bedrag is natuurlijk een schatting en kan aanzienlijk variëren.

Gemiddeld moeten reparaties ongeveer worden betaald 5-10% van de initiële kosten. Maar het totale bedrag is meestal lager dan de kosten van zelfherstel.

Nog een ding voordeel appartementen met een fijne afwerking - de mogelijkheid om zich onmiddellijk te vestigen. Ook worden dergelijke appartementen vaak gekocht door diegenen die geld investeren in onroerend goed met het oog op hun latere lease.

7. Handige tips voor degenen die een appartement van de bouwer in een nieuw huis willen kopen

Om mogelijke problemen bij het kopen van een appartement van de ontwikkelaar te voorkomen, raden experts aan om hulp te zoeken bij professionele advocaten. Dit brengt uiteraard extra kosten met zich mee. Daarom is het niet overbodig om te profiteren van het onderstaande advies van specialisten.

Tip 1. Controleer de ontwikkelaar zorgvuldig

Het controleren van de ontwikkelaar kost veel tijd. Tegelijkertijd moet u zich niet alleen concentreren op informatie op internet. Zelfs als er geen negatieve beoordelingen over de ontwikkelaar op het netwerk zijn, is dit geen garantie voor de betrouwbaarheid ervan.

Een bouwbedrijf kan te jong zijn of gewoon een shellbedrijf. In geen geval voldoet de ontwikkelaar tijdens de activiteit aan alle wettelijke vereisten.

Experts raden niet aan samenwerken met bedrijven die aanbieden om te tekenen voorlopig verkoopcontract.

U moet dit zelfs niet doen in gevallen waarin de documenten van de ontwikkelaar op orde zijn en er indirect bewijs is voor de betrouwbaarheid ervan. Het voorlopige contract voldoet niet aan de Russische wetgeving.

Tip 2. Neem de tijd om te kiezen

Het is niet de moeite waard om je te haasten om een ​​bouwbedrijf te kiezen en een appartement te kopen. Niet iedereen begrijpt het, maar de vastgoedmarkt van vandaag wordt, ondanks zijn instabiliteit, niet gekenmerkt door willekeur.

Vaak hebben kopers na haast over een op handen zijnde prijsverhoging haast om onroerend goed te kopen. In feite stijgen de kosten niet sterk. Bovendien na de toename zijn er vaak perioden van daling van de kosten van appartementen.

Daarom moet u zich niet haasten om een ​​aankoop te doen. Het is belangrijk om uw financiële mogelijkheden zorgvuldig te analyseren, een bouwbedrijf, wijk en een geschikt appartement te kiezen.

Tip 3. Breng geen wijzigingen aan in het appartement voordat de woning is geregistreerd

Als u een herontwikkeling uitvoert vóór de staatsregistratie, kan BTI eisen dat het appartement in zijn oorspronkelijke staat wordt teruggebracht. Bovendien kunnen tijdens het meten van onroerend goed door werknemers van deze organisatie meningsverschillen met de ontwikkelaar ontstaan.

De oppervlakte van het appartement komt mogelijk niet overeen met die in de documentatie:

• Als ze groter wordt De koper moet mogelijk een toeslag betalen.
• Als het gebied kleiner is, het zal mogelijk zijn om de relevante claims aan de ontwikkelaar te presenteren.

In ieder geval moet het appartement op dit moment in zijn oorspronkelijke staat verkeren.

👉 Door de bovenstaande tips nauwkeurig te volgen, voorkomt u een hele reeks problemen.

8. FAQ - Veelgestelde vragen

De aankoop van een appartement in een nieuw gebouw is een vrij gecompliceerd proces, dat kopers vaak tot veel vragen leidt. Om uw tijd te besparen, reageren we aan het einde van de publicatie traditioneel op de meest populaire van hen.

Vraag 1. Welke verdieping is beter om te kiezen bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw?

Bij het kiezen van een appartement moet de koper een groot aantal parameters bepalen. Een van de belangrijkste, velen beschouwen vloerwaarop het zich zal bevinden. Bij het kiezen ervan is het moeilijk om universeel advies te geven, omdat de subjectieve componenten van groot belang zijn.

Bij het kiezen van het aantal verdiepingen van een appartement, moet rekening worden gehouden met:

1. Voor ouderen en gezinnen met kinderen zijn de onderste verdiepingen geweldig:
2. de bovenste verdiepingen worden gewaardeerd in nieuwe gebouwen in de pittoreske delen van de stad;
3. niemand heeft de financiële kant van het probleem geannuleerd - meestal zijn de kosten van appartementen op de begane grond ongeveer lager 15%;
4. het is ook belangrijk om de infrastructuur te bestuderen - op de onderste verdiepingen kan het lawaaierig zijn als het huis zich in de buurt van snelwegen, grote speeltuinen en sportvelden, grote cafés en winkels bevindt.

Voordat u een keuze maakt, is het de moeite waard om te analyseren de voordelen en tekortkomingen appartementen op verschillende verdiepingen.

Allereerst beschouwen we de belangrijkste punten voor verschillende verdiepingen:

• Begane grond appartementen meestal gekocht om economische redenen. Velen kopen ze ook te huur, omdat in de meeste gevallen het aantal verdiepingen de huur niet beïnvloedt. Bovendien hebben de eerste verdiepingen de voorkeur van degenen die een klein kind hebben, evenals gepensioneerden en mensen met een handicap.
• Appartementen op verdiepingen boven de 16e geschikt voor mensen die geen hoogtevrees hebben, maar ook voor liefhebbers van het uitzicht vanuit het raam. Maar in dit geval is het de moeite waard om te verduidelijken hoe de communicatie is samengevat. Als van onderaf - kunnen er problemen zijn met de waterdruk. In moderne nieuwe gebouwen boven woonwijken technische vloer. Hier bevinden zich alle benodigde communicatie. Als het huis volgens deze principes wordt gebouwd, zijn er zelfs aan de top geen problemen met de waterdruk.

Voor het gemak van vergelijking hebben we de voor- en nadelen van appartementen op verschillende verdiepingen gepresenteerd in de tabel.

Tabel: "Voor- en nadelen van appartementen op verschillende verdiepingen"

Vraag 2. Hoe koop ik een appartement in een hypotheek van de ontwikkelaar?

Analyse van statistische gegevens over de onroerendgoedmarkt laat ons zien dat er tegenwoordig een neiging is om de vraag naar hypotheken te vergroten om appartementen in nieuwe gebouwen te kopen. Allereerst is dit te wijten aan de beschikbaarheid van preferentiële hypotheken met staatssteun. Dankzij haar zijn de hypotheekrente in de primaire woningmarkt lager dan in de secundaire woningmarkt.

Een hoge bouwintensiteit leidt tot een aanzienlijke toename van het aanbod van appartementen. Als gevolg hiervan is een groot aantal ontwikkelaars en kredietorganisaties actief op de markt. Die diversiteit leidt vaak tot moeilijke keuzes. Daarom zullen we verder in detail ingaan het gefaseerde proces van het verwerven van woningen in een hypotheek in nieuwe gebouwen.

Gedetailleerde instructies voor het kopen van een appartement in een hypotheek van de ontwikkelaar

Fase 1 Een nieuw gebouw kiezen

De keuze voor een nieuw gebouw is de eerste fundamentele stap. De lijst van geldschieters die bereid zijn om een ​​hypotheek te verstrekken, wordt grotendeels bepaald door de gekozen woning.

Het blijkt dat u in de eerste plaats een appartement moet kiezen dat aan uw eisen voldoet, inclusief relatief de kosten, plaats, inbedrijfstelling deadlines. Wanneer het huis wordt geselecteerd, verstrekt de ontwikkelaar de koper een lijst met kredietinstellingen waarin hij is geaccrediteerd.

Fase 2. Accommodatie boeken

Wanneer een huis in aanbouw wordt geselecteerd, moet u er een appartement in boeken. Dit wordt gedaan zodat de koper tijdens de voorbereiding van de aanvraag voor een hypothecaire lening, de overweging door de kredietgever, de voorbereiding van documenten voor de transactie, zeker is dat de geselecteerde woning aan hem is toegewezen en niet door iemand anders kan worden gekocht.

Boeking kan worden uitgevoerd volgens verschillende schema's (de optie wordt bepaald afhankelijk van de geselecteerde ontwikkelaar):

1. Mondelinge reservering Het wordt zelden gebruikt door bouwbedrijven. Meestal overschrijdt de looptijd ervan niet 14 dagen. Op dit moment slaagt de koper erin om een ​​hypotheek aan te vragen bij een kredietinstelling en te wachten op de tegenprestatie.
2. Mondeling voorbehoud bij ondertekening van een agentuurovereenkomst. In dit geval worden eerst dezelfde acties uitgevoerd als in het vorige schema. Door een specifiek appartement te kiezen, boekt de koper dit mondeling bij de ontwikkelaar. Wanneer een positief besluit wordt ontvangen over de aanvraag voor een hypotheek, is agentuurovereenkomst. Het impliceert niet alleen de keuze van een appartement (dat daadwerkelijk is gekozen), maar ook de ondersteuning van de transactie in al zijn fasen.
3. Tegen betaling een agentuurovereenkomst ondertekenen. Koper en bouwbedrijf ondertekenen overeenkomst over het boeken van een specifiek appartement. Hiervoor ontvangt de ontwikkelaar een bijdrage in de vorm van een commissie. Het resultaat van het contract is dat het geselecteerde onroerend goed wordt toegewezen aan de toekomstige koper en niet wordt verkocht aan andere burgers.

Wanneer u een schema boekt met de ondertekening van een agentuurovereenkomst, is het belangrijk om de voorwaarden van de terugbetaling onmiddellijk te bespreken. Als u dit niet doet, bestaat het risico dat in geval van weigering van de aanvraag voor een hypotheek, de boekingskosten niet worden terugbetaald.

Fase 3. Hypotheek aanvraag

Na een lijst van banken te hebben ontvangen waarmee het geselecteerde nieuwe gebouw is geaccrediteerd, dient de koper een hypotheekaanvraag in. Indien ontvangen positieve beslissing, moet u het bouwbedrijf hiervan onmiddellijk op de hoogte stellen en beginnen met het voorbereiden van een transactie voor de aankoop van een appartement.

In een vorig artikel hebben we al gesproken over waar het voordeliger is om een ​​hypotheek te nemen.

Fase 4. Verzekering

In de regel wordt de lener in de gelegenheid gesteld om zelfstandig een verzekeringsmaatschappij te kiezen.

Tegelijkertijd het is belangrijk om te onthouden dat in overeenstemming met de wetgeving betreffende de registratie van een hypotheek, onderpandverzekering is verplicht.

De aanschaf van een verzekering voor het leven en de gezondheid van een cliënt die een lening ontvangt, is daarentegen vrijwillig.

Fase 5. Aankoop appartement, hypotheekovereenkomst

De datum van de transactie voor de aankoop van een appartement wordt in overleg met alle deelnemers bepaald.

Deze procedure omvat de ondertekening van de volgende documenten:

• hypotheekovereenkomst;
• aandelenovereenkomst;
• vrijwillige verzekeringsovereenkomsten (indien nodig).

Fase 6. Staat registratie

De aandelenovereenkomst, evenals de hypotheekovereenkomst zijn onderworpen aan verplichte registratie in Regpalate. In dit geval wordt het recht op een appartement in aanbouw officieel geformaliseerd en ook opgelegd last.

Vanaf het moment van de registratie van de staat begint de betaling van maandelijkse hypotheekbetalingen.

Fase 7. Inbedrijfstelling van een nieuw gebouw

Wanneer alle bouwwerkzaamheden zijn voltooid en het huis in een staat is gebracht die geschikt is om te leven, wendt het bouwbedrijf zich tot Afdeling Staatstoezicht.

Deze instantie benoemt een nieuwe bouwcontrole. Tijdens deze procedure onderzoekt een speciale commissie alle documentatie. In dit geval wordt de conformiteit van bouwwerkzaamheden met documenten gecontroleerd.

Als er tijdens de procedure geen overtredingen zijn geconstateerd, ontvangt het bouwbedrijf toestemming om een ​​nieuw gebouw in gebruik te nemen. Pas nadat deze zijn uitgegeven daden van acceptatie van huisvesting aan de eigenaars.

Fase 8. Beoordeling van het appartement

Een specialist van het taxatiebedrijf inspecteert het appartement en stelt een rapport op over de waarde ervan. Dit document wordt aan de kredietinstelling en aan de verzekeraar verstrekt.

Fase 9. Hypotheek registratie

Na het registreren van de eigendom van het appartement in de bank waar de hypotheek is geregistreerd, wordt het zonder falen samengesteld hypotheek - een document dat het feit van bezwaring van onroerend goed bevestigt.

Belangrijk om te onthouden dat de hypotheek moet worden geregistreerd bij de registratiekamer.

Fase 10. Het verkrijgen van een certificaat van eigendom van het appartement

Om eigendom in Regpalat te registreren, moet u de volgende documenten verstrekken:

• aandelenovereenkomst;
• acceptatie certificaat;
• hypotheek;
• beoordeling bedrijfsrapport;
• ontvangst van staatsplicht.

Een specialist die zonder problemen een pakket documenten ophaalt ontvangstbewijs op hun ontvangstbewijs en geeft de datum aan waarop het bijbehorende certificaat gereed zal zijn. Wetgevend bepaald dat de registratieperiode is 5 werkdagen.

Fase 11. Registratie van een verzekeringspolis voor een appartement

Bij ontvangst van een hypotheek is de verzekering van het appartement, waarop een pandrecht rust, verplicht. In dit geval wordt het beleid uitgegeven alleen nadat alle hierboven beschreven stappen zijn voltooid.

In feite is het verkrijgen van een hypotheek om een ​​appartement in een nieuw gebouw te kopen vrij tijdrovend. Specialisten bevelen aan dat degenen die geen tijd hebben of geen beroep willen doen op professionals voor hulp - hypotheekmakelaars. En voor degenen die willen weten hoe ze zelf een hypotheek voor een appartement kunnen krijgen, lees dan onze laatste uitgave.

Vraag 3. Wat is de DDU bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw?

Aandelenovereenkomst (DDU ) is een manier om een ​​appartement te kopen in een nieuw gebouw, dat wordt gebouwd met het geld van kopers.

Volgens paragraaf 1 artikelen 4 federale wet 214-FZ volgens de DDU:

• projectontwikkelaar binnen de overeengekomen periode zelfstandig of met andere personen de bouw van een appartementengebouw of ander onroerend goed uitvoert. Na voltooiing van de bouw, stelt het bedrijf vergunningen op om ze in gebruik te nemen.
• In dit geval is de andere partij bij het contract: participerende constructie - neemt de verplichting op zich om het bedrag van de waarde van het verworven onroerend goed te betalen en aan het einde van de bouw te aanvaarden in aanwezigheid van vergunningen en zonder tekortkomingen.

De aankoop van een appartement onder een aandelenovereenkomst heeft verschillende functies:

1. Verplichte staatregistratie van de overeenkomst. Alleen wanneer de contractinvoer is ingevoerd Rosreestr, het is geldig.
2. Het eigendom van het appartement wordt niet onmiddellijk geregistreerd. Deze procedure wordt alleen uitgevoerd wanneer het huis in gebruik wordt genomen en er wordt ook een acceptatiecertificaat uitgegeven en ondertekend.

Bij het registreren van een DDU moet er rekening mee worden gehouden dat onroerend goed niet onmiddellijk eigendom wordt. In dit geval bestaat de mogelijkheid dat de deadlines voor ingebruikname van het huis worden verstoord. Er bestaat ook het risico van een volledige bouwstop. Dit leidt tot de noodzaak om de ontwikkelaar zorgvuldig te kiezen.

Vraag 4. Hoe verloopt de aankoop van een appartement voor de overdracht van rechten in een huis in aanbouw?

Het succes van een aankoop van een appartement in geval van overdracht van rechten wordt grotendeels bepaald door het volgen van een bepaald algoritme. Om problemen te voorkomen, moet u een aantal nuances overwegen. De belangrijkste stappen in de procedure worden hieronder kort beschreven.

Fase 1 Verificatie van ontwikkelaar

Voordat u akkoord gaat met het kopen van een appartement voor de overdracht van rechten, moet u het bouwbedrijf zorgvuldig controleren.

In dit geval moet u op de volgende kenmerken letten:

• termijn van activiteit;
• betrouwbaarheid van de samenstellende documentatie;
• beschikbaarheid van bouwvergunningen;
• of eigendom van de grond of langlopende huurcontracten worden uitgegeven.

Fase 2. Voorbereiding van documenten

Om een ​​deal te sluiten, moet u een pakket documenten voorbereiden.

In dit geval is de verkoper van het appartement vereist:

• contract opgesteld met de ontwikkelaar (meestal voorafgaand of DDU);
• de toestemming van het bouwbedrijf om de transactie uit te voeren (als de prijs van het appartement volledig is betaald, is het alleen nodig om de ontwikkelaar op de hoogte te stellen; als de koper gedeeltelijk voor het onroerend goed heeft betaald, is dit vereist schriftelijke goedkeuring);
• in geval van huwelijk, de toestemming van de echtgenoot;
• documenten die de betaling van het bedrag van het gekochte onroerend goed bevestigen.

De koper zorgt voor de transactie burgerlijk paspoort, evenals in het geval van een geregistreerd huwelijk - toestemming van de echtgenoot.

Fase 3. Uitvoering van contracten

Wanneer alle benodigde documenten zijn verstrekt en geverifieerd, wordt de uitvoering uitgevoerd opdracht overeenkomst.

Houd er rekening mee dat de vorm ervan consistent moet zijn met de vorm van de oorspronkelijke overeenkomst. Als een dergelijke overeenkomst wordt gecertificeerd door een notaris, moet de opdrachtovereenkomst ook worden gecertificeerd.

Een essentiële voorwaarde voor het betrokken contract is het onderwerp. Ze vormen de overdracht van het recht om het appartement te claimen. Het is belangrijk dat de overeenkomst gedetailleerde informatie bevat over welke rechten en in welke mate worden overgedragen.

Bovendien moet het worden voorgeschreven op basis waarvan een dergelijke overdracht van rechten. De resterende contractvoorwaarden worden als secundair beschouwd en worden met instemming van de partijen bij de transactie aangegaan.

Fase 4. Contract registratie

De opdrachtovereenkomst moet worden geregistreerd in Rosreestra. Neem hiervoor contact op met Regpalatu of in Afdeling van het multifunctionele centrum (MFC).

Geld wordt pas overgemaakt nadat de registratieprocedure is voltooid. Overgebracht van 5 naar 10 dagen vanaf de datum van toepassing.

Fase 5. Staatsplicht betaling

De hoogte van de staatstoeslag wordt bepaald door de status van de partijen bij de transactie:

• als het individuen zijn, moet je betalen 2000 roebel.
• indien rechtspersonen - 22.000 roebel.

In dit geval, als verschillende aanvragers een aanvraag indienen bij de Regpalate, wordt het bedrag van de staatsbelasting gelijkelijk over hen verdeeld. Zonder twijfel wordt elke deelnemer aan de transactie uitgegeven ontvangstbewijs over betaling van rechten.

9. Conclusie + video over het onderwerp

Een appartement kopen in een nieuw gebouw heeft een aantal voordelen. Er zijn echter nadelen aan een dergelijke procedure. Voordat u onroerend goed van de ontwikkelaar koopt, is het belangrijk om ze allemaal te overwegen.

Zelfs vóór het begin van de transactie is het noodzakelijk om alle fasen en nuances zorgvuldig te bestuderen. Dit helpt mogelijke problemen te voorkomen.

Tot slot raden we aan om een ​​video te bekijken over hoe u een appartement in een nieuw gebouw en op de secundaire markt correct kunt kopen:

Dat is allemaal bij ons.

We willen dat elke Rich Pro-lezer zijn eigen appartement in een nieuw huis koopt. Laat de transactie bij aankoop zonder problemen verlopen!

Heeft u vragen, opmerkingen of aanvullingen over dit onderwerp, schrijf ze dan in de onderstaande opmerkingen. Deel ook materiaal met je vrienden in sociale netwerken. Tot gauw!

Bekijk de video: Notaristip: een appartement kopen, waarop moet je letten? (November 2024).