Investeren in onroerend goed - de voor- en nadelen van beleggen in onroerend goed + een overzicht van de TOP 18 manieren om winstgevend geld te beleggen

Hallo lieve lezers van het financiële tijdschrift Rich Pro! Vandaag zullen we het hebben over investeren in onroerend goed.

Uit deze publicatie leert u:

• Wat zijn de voor- en nadelen van dit soort investeringen;
• Verschillende opties voor investeringen in onroerend goed;
• Kenmerken van investeringen in de bouw;
• Hoe te beginnen met beleggen met een klein aantal gratis fondsen.

Aan het einde van het artikel vindt u bovendien antwoorden op veelgestelde vragen.

Het artikel zal leuk zijn en nuttig zijn voor zowel mensen die gewoon op zoek zijn naar manieren om hun eigen middelen te beleggen, als voor ervaren beleggers. Verspil geen tijd, begin met lezen. En misschien zet u in de nabije toekomst de eerste stappen naar een succesvolle investering in onroerend goed.

Wat zijn de belangrijkste voordelen (+) en nadelen (-) van onroerendgoedinvesteringen, in welk onroerend goed kunt u het beste uw geld beleggen, wat zijn de manieren om van dit soort investeringen te profiteren - meer hierover en meer

1. Voor- en nadelen van investeringen in onroerend goed - de belangrijkste voor- en nadelen

Elke adequate persoon denkt aan winstgevende investeringen. Het is belangrijk dat de investering geld bespaart van de schadelijke effecten inflatie. Het is wenselijk dat de geïnvesteerde fondsen werken, extra inkomsten opleveren.

Om de bovengenoemde doelen te bereiken, zullen beleggingsinstrumenten worden gebruikt die gedurende een lange periode worden gebruikt. Tegelijkertijd is het belangrijk dat ze een minimaal risico hebben en veelbelovend zijn. Dit zijn precies wat ze zijn investeringen in onroerend goed.

De behoefte aan huisvesting bij mensen is vele jaren geleden ontstaan ​​en heeft deze tot op de dag van vandaag overleefd. Ze zal in de toekomst nergens heen gaan. Daarom onroerend goed altijd wordt gevraagd, wat betekent dat het zo is geweldig hulpmiddel voor beleggen.

Bovendien zijn dergelijke investeringen een volkomen acceptabele optie om zaken te doen. Hiervoor is het niet nodig om grote sommen geld te hebben. U kunt beleggen in onroerend goed in de beginfase van de bouw. Daarnaast is er de mogelijkheid om lid te worden van de woningcoöperatie door er een aandeel in te kopen.

Net als elk ander financieel instrument, heeft onroerend goed investeringen profsen cons.

Een van de voordelen (+) van dit soort investeringen zijn de volgende:

• onroerend goed heeft een hoge liquiditeit;
• voor een lange periode, constante winstgevendheid, bijvoorbeeldDoor het gekochte te verhuren, kunt u vele jaren winst maken;
• relatieve beschikbaarheid van investeringen;
• brede selectie van investeringsopties.

Ondanks de aanzienlijke voordelen van onroerendgoedbeleggingen, lopen ze, net als alle bestaande beleggingsopties, gevaar.

De belangrijkste nadelen (-) van dergelijke investeringen zijn:

• de vraag naar onroerend goed is vrij tastbaar, afhankelijk van de economische situatie in het land als geheel en in een bepaalde regio in het bijzonder;
• onroerend goed prijzen zijn vrij hoog;
• in kleine steden is de vraag naar onroerend goed vrij laag;
• hoge extra kosten - nutsvoorzieningen, reparaties, belastingen.

Bovendien is er een mogelijkheid overmacht. Het komt voor dat de prijs van een woning sterk daalt als gevolg van onoverkomelijke omstandigheden. Bijvoorbeeld, appartementen in een ecologisch schone omgeving worden goedkoper als een fabriek of een drukke snelweg in de buurt wordt gebouwd. Hierdoor verdient de belegger niet alleen niets, maar is het ook mogelijk verliezen een deel van het geïnvesteerde geld.

Om de meeste problemen te voorkomen, is het belangrijk om te handelen voorlopige analyse. Daarbij worden mogelijke beleggingsopties vergeleken en verschillende factoren en omstandigheden die de waarde van onroerend goed kunnen beïnvloeden, bestudeerd.

Populaire opties waar te beleggen

2. In welk onroerend goed is winstgevend om geld in te investeren - 8 populaire opties + vergelijkende tabel

Beleggingsdeskundigen zijn van mening dat investeringen in onroerend goed veel minder riskant zijn dan handelen op de beurs, beleggen in startups en bedrijven. De reden is simpel: onroerend goed is zeer zelden goedkoper.

Het is het meest rendabel om te investeren in onroerend goed in large steden. Dit geldt met name voor woongebouwen. In dit geval is een directe relatie geldig: hoe groter de stad, hoe winstgevender het is om te investeren in onroerend goed. Dit feit hangt allereerst samen met het verschil in liquiditeit ervoor in verschillende steden.

Maar het is belangrijk om te begrijpen dat u in elke plaats uw eigen geschikte onroerend goed voor investeringen kunt vinden. Om de maximale winst te krijgen, moet u een grondige analyse van alle bestaande gebieden uitvoeren en de meest winstgevende daarvan kiezen.

Optie 1. residentieel onroerend goed

Deze optie is het meest beschikbaar. particuliere investeerders. Het risico van investeringen in residentieel vastgoed is minimaal.

Er zijn twee manieren om geld te verdienen met de aankoop van residentieel onroerend goed:

1. kopen met het oog op de volgende wederverkoop tegen hogere kosten;
2. acquisitie voor verhuren.

Bij het kopen van een appartement is het in elk geval belangrijk om op de volgende criteria te letten:

• verblijfplaats - in een prestigieuze, slaap- of studentenruimte, milieuvriendelijk, ver van het stadscentrum;
• plattegrond, inclusief de aanwezigheid van een balkon, gecombineerde of aparte badkamer;
• staat - beschikbaarheid en kwaliteit van reparatie;
• de infrastructuur - hoe ver zijn kleuterscholen, scholen, klinieken, haltes van het openbaar vervoer, winkels.

Over het algemeen kan elk, zelfs schijnbaar onbeduidend criterium belangrijk zijn voor kopers:

• uitzicht vanuit het raam;
• vloer;
• buren;
• afhankelijk van het gebied van locatie.

Om een ​​appartement (of een andere woning) zo winstgevend mogelijk te kopen, moet u ernaar zoeken onafhankelijkzonder de hulp van een makelaar. Het is echter belangrijk om de zuiverheid van de transactie te controleren. We hebben in het vorige nummer gesproken over hoe dit te doen en wat u moet weten bij het kopen van een appartement op de primaire en secundaire woningmarkt.

Optie 2. Commercieel onroerend goed

Deze optie voor meer ervaren beleggers. Voor dergelijke investeringen zijn zowel kleine kantoor- als winkelruimtes, evenals gebouwen met een groot oppervlak, ontworpen voor opslagplaatsen, supermarkten, productiewinkels, geschikt.

Naar dergelijke uitgangspunten is altijd veel vraag. Een groot aantal zakenmensen zijn op zoek naar gebieden om zaken te doen en staan ​​klaar om hun eigenaar te geven huur. Degenen die commercieel onroerend goed kopen, het blijft om regelmatig winst te maken op hun investeringen.

huur is een klassieke optie voor het verkrijgen van passief inkomen. De winst van de belegger is in dit geval niet afhankelijk van de tijd besteed aan werk.

Het is nuttig voor een belegger om te weten dat bij het kiezen van commercieel onroerend goed als een beleggingsobject, het nodig is om een ​​voldoende grote som geld te hebben. Bijdragen in deze richting beginnen meestal met vijf-zeven miljoen roebel.

Optie 3. Land

Voor de verwerving van grond is een kleiner bedrag vereist dan voor de aankoop van een appartement of commercieel onroerend goed.

Investeren in grond heeft een aantal voordelen:

• minimale kans op fraude;
• geen reparaties nodig;
• gebrek aan betaling voor nutsbedrijven;
• de aankoopprocedure is eenvoudiger dan voor ander onroerend goed;
• relatief lage belastingen;
• eenvoudig ontwerp;
• er is geen noodzaak om toevlucht te nemen tot de hulp van makelaars.

Alle grond kan worden ingedeeld volgens het gebruiksdoel. voor korte termijn investeringen met minimale kosten zijn de gebieden die worden gebruikt het meest geschikt voor het bouwen. meer langetermijninvesteringen waard om te maken in land bestemd voor gebruik in landbouw en industrie.

Maar er is ook tekortkomingen investeren in grond. ten eerste, heeft de staat de controle over het gebruik van land aangescherpt in overeenstemming met het beoogde gebruik. Bovendien, belastingen op dit type onroerend goed zijn onlangs verhoogd.

Optie 4. Land onroerend goed

Aankoop van onroerend goed in de voorsteden met het oog op verdere stabiele wederverkoop winstgevende bezetting. Dit geldt vooral voor grote steden vanwege het feit dat hun inwoners steeds vaker proberen zich te vestigen of de mogelijkheid hebben om zich zoveel mogelijk te ontspannen van stadslawaai en vuile lucht.

Er zijn verschillende opties om te investeren in onroerend goed in de voorsteden:

• verwerving van faciliteiten in aanbouw;
• investering in afgewerkte huisjes;
• aankoop van grond bestemd voor de bouw van onroerend goed in de voorsteden.

Het vooruitzicht om te investeren in onroerend goed in de voorsteden neemt in de loop van de tijd toe. Maar bij het kiezen van een object om te kopen, moet u opletten op zijn locatie, beschikbare infrastructuur en communicatie. Andere factoren die belangrijk zijn voor het creëren van comfortabele leefomstandigheden kunnen van groot belang zijn.

Optie 5. Onroerend goed in aanbouw

Een andere investeringsoptie is om te investeren in onroerend goed in aanbouw (nieuwe gebouwen). Ondanks het feit dat het risico van deze optie iets hoger is, maar je kunt ook krijgen veel grote winst.

De verklaring is heel eenvoudig - een onroerend goed in aanbouw is veel minder dan op de secundaire markt. Daarom, als u in de beginfase investeert, nadat de bouw is voltooid, zijn de prijzen waarschijnlijk aanzienlijk zal groeien. Als gevolg hiervan zal de belegger tastbare winst ontvangen.

Risico's bij het beleggen in onroerend goed in aanbouw worden meestal geassocieerd met de ontwikkelaar. Als het onbetrouwbaar is, stijgt het risico optreden van de volgende situaties:

• vroegtijdige ingebruikname van het onroerend goed;
• volledige bevriezing van de bouwplaats;
• in geval van illegale bouw of het ontbreken van vergunningen is een volledige sloop van de constructie mogelijk.

Daarom moet de belegger, alvorens te investeren in onroerend goed in aanbouw, een grondige analyse van de ontwikkelaar uitvoeren.

Het is belangrijk om niet alleen de reputatie van het bedrijf te bestuderen, maar ook de volgende kenmerken:

• bedrijfsleven;
• het aantal voltooide en in bedrijf gestelde voorzieningen;
• of er in het verleden downtime was tijdens het bouwproces, hun duur en oorzaken.

Over het kopen van een appartement van een ontwikkelaar in een nieuw gebouw (een huis in aanbouw), lees in een speciale uitgave.

Andere investeringsopties voor onroerend goed

De bovenstaande investeringsopties zijn het populairst. Er zijn andere methoden die niet minder veelbelovend zijn en daarom ook aandacht verdienen.

Optie 6. Investeringen in parkeerplaatsen

Dit type investering is relevant. voor large steden. Het benodigde bedrag voor investeringen is in dit geval relatief klein. Parkeerplaatsen zijn constant vereist door chauffeurs, zodat de vraag naar hun verhuur niet uitdroogt.

Bovendien worden de boetes voor parkeren op verboden plaatsen gestaag verhoogd; auto's worden steeds vaker met een sleepwagen afgevoerd. Daarom is er altijd vraag naar parkeren. In dit geval is het echter moeilijk om de potentiële inkomsten te voorspellen, omdat statistieken over dergelijke investeringen niet beschikbaar zijn.

Optie 7.Deelname aan onroerendgoedfondsen

Ik bedoel verwerving van aandelen elk fonds dat in onroerend goed belegt.

De voordelen van deze beleggingsmethode zijn als volgt:

1. het onroerend goed is niet geregistreerd als belegger, wat vaak erg handig is;
2. direct betrokken bij investeringen professionalsdie een bepaalde basis hebben ontwikkeld voor het beleggen van fondsen;
3. hoge mate van diversificatie.

Door de bovengenoemde voordelen kan de belegger vertrouwen hebben in het hoge rendement.

Optie 8. Investering in buitenlands onroerend goed

Investeringen in onroerend goed in andere staten worden meestal beschouwd als een gegarandeerde manier van beleggen. Bijvoorbeeld, residentieel onroerend goed wordt zelden goedkoper, ongeacht de locatie. Bovendien kan het worden beschouwd als een optie voor een toekomstige verhuizing. Daarom beschouwen de meeste experts dergelijke investeringen als een redelijk winstgevende optie, niet zonder vooruitzichten.

Om samen te vatten, vatten we de bovenstaande methoden samen in een tabel, exclusief extra optieswaarvoor weinig statistieken beschikbaar zijn. Dit zal hun vergelijking aanzienlijk vereenvoudigen.

Vergelijkingstabel van investeringsopties voor onroerend goed

De tabel laat zien dat onroerendgoedinvesteringen zijn lange termijn geld investeren met een redelijk hoog rendement. Over andere manieren waarop u kunt investeren om geld te verdienen, hebben we het gehad in een van onze vorige artikelen.

Winstgevende regelingen (methoden) voor investeringen in onroerend goed

3. Investeren in onroerend goed - TOP-18 manieren om geld te beleggen

Door geld in onroerend goed te investeren, kunt u op veel manieren inkomsten genereren. Sommigen van hen zijn duidelijk, anderen zijn niet iedereen bekend. Laten we proberen de maximale hoeveelheid informatie over mogelijke inkomstenopties te systematiseren.

3.1. Investeren in onroerend goed om inkomsten uit verhuur te krijgen - 12 manieren

Een optie is om een ​​woning te kopen en te verhuren. Er zijn verschillende manieren om inkomsten te genereren.

Methode 1. Koop een appartement om het voor een lange tijd te verhuren.

Deze optie is de meest populaire manier om geld te verdienen aan investeringen in onroerend goed. Een appartement huren is niet moeilijk, want er zijn veel mensen die een huis willen huren. Het is belangrijk dat u kunt verdienen met relatief goedkope onroerend goed - kamers in een slaapzaal of zelfs in een appartement. Trouwens, over hoe u geld kunt verdienen aan een appartement, leest u in een van onze materialen.

plus een dergelijke methode is dat er niet veel moeite hoeft te worden gedaan. Het is voldoende om geschikte huurders te kiezen, een overeenkomst met hen te ondertekenen en maandelijks geld te ontvangen.

Deze methode heeft echter ook betekenis cons:

• lage winstmarge;
• als u een appartement met krediet koopt, is het onwaarschijnlijk dat de huur de betaling van een hypotheek blokkeert.

Dergelijke nadelen doen er niet toe als u niet in een appartement hoefde te investeren, bijvoorbeeldbij erfenis of privatisering. Als u onroerend goed koopt, betaalt het zichzelf zeer lang terug.

Methode 2. Verwerving van een appartement met het oog op dagelijkse huur

Deze manier om winst te maken uit vastgoedinvesteringen is winstgevender. Het kost echter heel wat inspanning: het zal bijna elke dag nodig zijn om het appartement te laten zien, nieuwe bewoners uit te zetten en te hervestigen, de schoonmaak te doen, het linnen en de handdoeken te wassen.

Bij het huren van een appartement is het belangrijk om de juiste bewoners te kiezen. Het beste als het zal toeristen of zakenreis. Dergelijke categorieën burgers huren woningen voor een langere periode - tot enkele weken, omdat dit in elk geval voordeliger is dan hotelaccommodatie. Meestal gedragen dergelijke huurders zich kalm en zijn er geen problemen met hen.

Een appartement huren voor jongeren die plezier willen hebben, heeft minder de voorkeur. Dit is beladen met klachten van buren, beschadigd meubilair en reparaties, rook van rook in het appartement.

Als een belegger besluit een appartement te huren, kunt u hem adviseren een eed afleggen in het bedrag van de kosten van levensonderhoud. Dit wordt een verzekering in geval van schade aan eigendommen. Het is ook handig om een ​​kopie van uw paspoort te maken.

het voordeel deze manier van beleggen is een hoger winstniveau.

onder tekortkomingen kan worden genoemd:

• de waarschijnlijkheid van schade aan meubels en andere eigendommen;
• de noodzaak om het appartement vaak te laten zien, om bewoners te vestigen en uit te zetten;
• regelmatig schoonmaken en wassen is vereist.

Methode 3. Verwerving van een appartement met daaropvolgende huur per uur

Specialisten noemen deze methode van huren de meest agressieve. Bovendien is hij in staat maximale winst te maken.

Met deze optie moeten bewoners vele malen per dag worden hervestigd en uitgezet. Het is daarom raadzaam om naast het gehuurde appartement te wonen of een kantoor te hebben.

Het is belangrijk om voorbereid te zijn op het feit dat buren klachten kunnen beginnen te maken over het feit dat vreemden voortdurend heen en weer gaan op de site.

Er zijn er meerdere de voordelen deze manier van huren:

• hoge winstgevendheid;
• met goed georganiseerde advertenties is er een kans om een ​​appartement bijna de klok rond te huren.

Er zijn echter een aantal tekortkomingen van deze optie:

• de constante afwikkeling van dubieuze personen kan leiden tot materiële schade;
• u moet altijd in de buurt van het appartement zijn om regelmatig te controleren en uit te zetten;
• ontevredenheid van buren;
• te vaak verschonen van beddengoed, evenals schoonmaken.

Methode 4. Een appartement kopen om een ​​hostel te organiseren

herberg - een budgethotel, namelijk het aanbieden van een bed te huur in een comfortabel appartement.

Het is noodzakelijk om een ​​hoogwaardige renovatie te hebben en alle voorzieningen die nodig zijn om te leven. Tegelijkertijd kunnen 10-12 bedden in het appartement worden geplaatst. Meestal wordt deze optie voor nederzetting gekozen door mensen die op zakenreis zijn aangekomen en door toeristen.

Hostels stoppen meestal degenen die ergens moeten overnachten, maar niet willen betalen voor een dagelijks appartement of hotel. Prijzen zijn veel lager dan bij andere huuropties. Ze beginnen van 500 roebels.

De voordelen investeren in hostels:

• hoog inkomen als het mogelijk was om permanent verblijf van klanten te verzekeren;
• zelfs als sommige plaatsen niet bevolkt zijn, zal het hostel een pluspunt zijn vanwege het grote aantal bedden.

cons Hostel:

• in de beginfase moet u een chique reparatie uitvoeren, die op het juiste niveau moet worden gehandhaafd;
• stapelbedkosten;
• claims van buren zijn mogelijk;
• zal veel tijd moeten besteden aan adverteren, inchecken, schoonmaken;
• om zakenreizen te kunnen regelen, moet u een IP registreren, omdat ze documenten nodig hebben voor rapportage.

En toch werd helaas niet zo lang geleden een wet aangenomen die de ontwikkeling van hostels in woongebouwen verbiedt. Om de activiteit legaal te maken, moet u daarom een ​​object kopen commercieel onroerend goed.

Methode 5. Lease het verworven herenhuis

Townhouse is een Europese woningoptie, met als onderscheidende kenmerken een klein aantal verdiepingen en maximaal wooncomfort.

Bovendien is dit type woningen ver weg van dichtbevolkte gebieden van de stad, er zijn hier weinig buren. Meestal zijn dit dorpen in de buurt van de stad, de buitenwijken van de stad en bossen.

Het huren van herenhuizen staat los van de levering van appartementen, omdat het zijn eigen kenmerken heeft. Deze optie kan dagelijkse, uur- en maandelijkse huurprijzen combineren.

De voordelen van deze methode zijn:

• de mogelijkheid om huurders met een hoge sociale status te vestigen;
• desgewenst kan het woonobject worden herontwikkeld door het in studio's op te delen en daarmee het aantal gelijktijdige huurders te vergroten.

onder cons er kan worden opgemerkt dat de vraag naar dergelijk onroerend goed veel lager is. Daarom zullen bewoners langer moeten kijken dan normaal.

Methode 6. Investering in een huisje of een landhuis voor verhuur

Eigenaren van landhuizen en huisjes hebben zelden problemen met het genereren van inkomsten uit dergelijk onroerend goed. Je kunt ze doneren als per maanden tegen de dag. Voor langlopende huurcontracten is het belangrijk dat de afstand tot de stad klein is en dat handige transportknooppunten in de buurt liggen.

Investeringen in voorstedelijk onroerend goed (cottage, privéhuis, cottage) voor latere verhuur

Als het huisje groot genoeg is, kunt u er slechts een deel van huren. In de tweede helft kan de eigenaar alleen wonen. Gevallen waarin onroerend goed slechts een deel van het jaar wordt verhuurd. BijvoorbeeldIn de zomer wonen de eigenaren zelf in het huisje en in de winter verhuren ze het.

Een uitstekende optie voor het huren van een huisje - op Nieuwjaars vakantie. Op dit moment houdt de opwinding op de locatie van de vakantie niet op. Veel grote bedrijven dromen ervan om Nieuwjaar te vieren in een gezellig huisje, gelegen op een prachtige plek. U kunt ook de mogelijkheid bieden om een ​​huisje te huren voor bedrijfsevenementen.

ins dergelijke inkomstenopties zijn:

• stabiel hoog inkomen;
• de mogelijkheid om te kiezen uit een groot aantal opties - van het huren van een deel van het huisje tot het huren alleen op vakantie.

tekortkomingen vakantiehuisjes kunnen worden genoemd:

• de behoefte aan locatie in de directe omgeving van de stad;
• de beschikbaarheid van hoogwaardige toegangswegen.

De meest gevraagde zijn kleine huisjes met een oppervlakte van tot 100 m² Eigenaren van veel grotere panden kunnen worden geadviseerd om ze in gedeelten te leasen. Maar hier moet worden gezorgd voor de aanwezigheid van afzonderlijke ingangen voor het gebouw.

Methode 7. Verwerving of bouw van een appartementengebouw en de huur ervan

Degenen die veel geld hebben, hebben de mogelijkheid om in te investeren al gewaardeerd flatgebouwen. En het is vrij realistisch om een ​​dergelijke optie te organiseren om winst te maken wanneer absoluut alle appartementen in het huis worden verhuurd.

Kapitaal is in dit geval erg belangrijk. Maar u kunt besparen door een budgetwoningen te bouwen, bijvoorbeeld van LSTC (dunne stalen dunwandige structuren). Bovendien kunt u het aantal appartementen vergroten als het hele huis is verdeeld in studio's, waar ook de meeste vraag naar is.

Het maximale inkomen kan worden verkregen als u een perceel met een gunstige locatie voor het bouwen van een huis vindt.

ins een dergelijke investeringsoptie is een groot inkomen. Tegelijkertijd zijn aanzienlijke maandelijkse inkomsten gegarandeerd, zelfs bij onvolledig inchecken thuis.

onder tekortkomingen Het volgende kan worden onderscheiden:

• enorme initiële investering;
• vaak is het niet mogelijk om snel een bouwgrond te vinden.

Methode 8. Investeren in buitenlands onroerend goed voor een gegarandeerde huur

Velen geloven dat de overzeese onroerendgoedmarkt betrouwbaarder en winstgevender is. Daarom trekt het verschillende Russische investeerders uit small naar large.

Beleggers stellen vaak de vraag hoe ze veilig onroerend goed in het buitenland kunnen huren terwijl ze in Rusland wonen. De gemakkelijkste optie is gegarandeerde huurovereenkomst met een managementbedrijf (VK), dat zowel ontwikkelaars als onafhankelijke bedrijven kan zijn.

Het contract voor het beheer van onroerend goed schrijft de onderhoudskosten voor, evenals andere verplichtingen van de beheermaatschappij - van de betaling van energierekeningen tot de daaropvolgende lease van het onroerend goed.

De meest gunstige voorwaarden bieden in frankrijk, omdat deze methode is ontstaan.

De essentie van het mechanisme is als volgt:

1. belegger verwerft onroerend goed;
2. het appartement wordt gerenoveerd, meubels worden gekocht;
3. een dochteronderneming van een bouwbedrijf verhuurt een appartement;
4. de belegger ontvangt commissies die 3 tot 6 procent van de kosten van het appartement per jaar bedragen, afhankelijk van de locatie van het onroerend goed.

Het voordeel van deze methode is dat de belegger niet hoeft te zoeken naar huurders. Het managementbedrijf neemt ook alle organisatorische kwesties op zich.

De soorten onroerend goed die in het buitenland te koop zijn, zijn divers. Hier kunt u kopen:

• villa;
• mini-hotels;
• appartementen;
• appartementen aan zee;
• residenties.

Als u in onroerend goed in resortgebieden investeert, weet u zeker dat dit niet leeg zal zijn. Bovendien zijn de kosten van dergelijk onroerend goed vaak veel lager dan in grote Russische steden. Een bijzonder groot verschil wordt waargenomen in vergelijking met Moskou.

onder profs deze investeringsoptie kan worden genoemd:

• betrouwbaarheid;
• vooruitzichten;
• de mogelijkheid van belegging door elke categorie beleggers;
• in het geval van een gegarandeerde huur, kunt u passief inkomen krijgen. Dat is vaak hoger dan bij het huren van ander onroerend goed.

onder moeilijkheden kan onderscheiden:

• de behoefte aan vloeiend in vreemde talen;
• moet het land waarin u van plan bent onroerend goed te kopen ten minste één keer bezoeken;
• het is moeilijk om informatie te vinden over de juridische en wetgevende kenmerken van het buitenland.

Methode 9. Verwerving van een kamer in appartementen in Rusland en de daaropvolgende huurovereenkomst

Op de onroerendgoedmarkt in Rusland worden geleidelijk steeds populairder appartementen. Ze lijken erg op gewone appartementen met een afgewerkt interieur. Bovendien biedt het traditionele hoteldiensten - conciërges, eten bezorgen en meer.

K plussen dergelijke investeringen omvatten:

• lagere kosten in vergelijking met appartementen van vergelijkbare grootte;
• hoog niveau van hotel service;
• Meestal sterk ontwikkelde infrastructuur. Vaak zijn er in het gebouw fitnessruimtes, restaurants, cafés, schoonheidssalons;
• de appartementen kunnen worden verhuurd via de beheermaatschappij, de belegger hoeft de bewoners niet zelf te regelen.

onder tekortkomingen De appartementen kunnen als volgt worden onderscheiden:

• lage mate van regulering in de wetgeving;
• de appartementen hebben de status van niet-residentiële gebouwen, dus registratie in hen zal niet werken;
• Er zijn nog enkele aanbiedingen van appartementen op de markt.

Methode 10. Acquisitie en daaropvolgende lease van commercieel niet-residentieel onroerend goed

Een apart punt van investeringen in onroerend goed is aankoop van commerciële ruimte. Dit kan een warm of koud magazijn zijn, productiefaciliteiten, gebouwen in winkel- en kantoorcentra, niet-residentiële gebouwen in woongebouwen, plinten, kelders en vele andere objecten.

Investeren in dergelijk onroerend goed is populair vanwege de grote vraag ernaar. Een groot aantal zakenmensen zoekt dagelijks naar nieuwe gebieden voor bedrijven. Hun behoeften zijn verschillend: de ene heeft kamers nodig met veel verkeer, de andere - met lage huurkosten.

De extra's investeringen in commercieel onroerend goed:

• stabiele winst;
• U kunt huurbetalingen een tijdje verlagen om huurders te behouden;
• een verscheidenheid aan leveringsopties, bijvoorbeeld in delen;
• afhankelijkheid van inkomen van de grootte van gebieden, die honderden of zelfs duizenden vierkante meters kunnen zijn.

onder cons commercieel onroerend goed als een object van investering kan worden genoemd:

• moeite om huurders te vinden over grote gebieden;
• tijdens crisissituaties zijn problemen met leasing mogelijk.

Methode 11. Herontwikkeling en uitsplitsing van het pand in afzonderlijke geïsoleerde onroerende objecten van een kleiner gebied voor latere lease

De basis van deze methode is het creëren van meerdere geïsoleerde woningen op het gebied van één kamer. Met andere woorden, een belegger die heeft een kamer appartementmag haar splitsen in 2 studio's. Als gevolg hiervan neemt de winst uit de lease ten opzichte van de lease zonder wijzigingen ten minste anderhalf keer toe.

Voor herontwikkeling zijn appartementen met een, twee, drie kamers, evenals huisjes en een herenhuis, geschikt. Er kunnen problemen ontstaan ​​met het rechtmatige gedrag van dergelijke evenementen. Ze worden echter meestal opgelost.

De voordelen Een dergelijke methode bestaat uit het verhogen van de winst door verschillende geïsoleerde kamers te creëren.

tekortkomingen bestaan ​​uit de noodzaak van herontwikkeling en technisch moeilijke reparaties, evenals uit de coördinatie van de wijzigingen.

Methode 12. Kopen van een garage, doos of auto ruimte voor verhuur

Deze optie is geschikt voor beleggers die in onroerend goed willen beleggen, maar niet veel geld hebben.

Meestal kopen ze garagekisten, parkeerplaatsen, inclusief ondergrondse, evenals garages.

het voordeel op deze manier is een lage prijsinvoer. In sommige regio's volstaat het om ongeveer driehonderdduizend roebel te hebben voor de aankoop van dergelijke onbeweeglijke objecten.

essentieel tekortkoming is een lage opbrengst.

3.2. Investeren in onroerend goed met het oog op verdere doorverkoop - 5 manieren

U kunt verdienen door te beleggen in onroerend goed, niet alleen in lease, maar ook in de uitverkoop. Er zijn ook verschillende manieren om dit te doen.

Methode 13. Verkrijging van grond voor latere wederverkoop

Dit is een van de gemakkelijkste manieren om te investeren. Het is voldoende om een ​​perceel te kopen, te wachten tot de prijs stijgt en het verkoopt. Tegelijkertijd is het niet nodig om grote fondsen en inspanningen voor het onderhoud ervan te investeren.

Naast doorverkoop kunt u een huis, herenhuis of huisje bouwen op het verworven land. Na deze eigenschap kan zijn te verkopen of verhuren.

De voordelen dergelijke investeringsopties zijn:

• een grote selectie grond voor verschillende doeleinden;
• als een volgende verkoop is gepland, is een minimale inspanning vereist.

tekortkomingen manifesteren wanneer grond wordt gekocht voor de bouw. In dit geval zijn extra inspanningen en financiële kosten vereist.

Methode 14. Koop een appartement op het moment van de bouw, en wanneer het huis in gebruik wordt genomen, verkoop het

Met deze methode, onroerend goed (meestal appartement) gekocht in de vroege stadia van de bouw.

In dit geval zijn opties mogelijk:

• koop onroerend goed aan het begin van de bouw, wanneer er alleen een funderingsput of lagere verdiepingen is;
• investeer in latere bouwfasen.

Er is een directe relatie. de voor gekocht eigendom grote winst kan worden verkregen na ingebruikname van het huis. In sommige gevallen bereikt de winst van de belegger tot 45-50% en meer. Maar om dergelijke inkomsten te krijgen, moet u een appartement kopen ten minste anderhalf jaar voor het einde van de bouw.

Het is belangrijk om rekening te houden met het hoge risico van onvoltooide, wat kenmerkend is voor ons land. De kans om zonder een appartement te blijven is vrij groot. Daarom is het veiliger en sneller om winst te maken door een appartement te kopen in de laatste fasen van de bouw.

De voordelen de overwogen methode zijn:

• het is niet nodig bewoners te zoeken, te betrekken en uit te zetten;
• inkomen is dichter bij passief - het is voldoende om onroerend goed te kopen in de bouwfase, en wanneer het klaar is, het te verkopen;
• de winst is vrij hoog, aangezien onroerend goed en materialen voortdurend in prijs stijgen.

nadeel Deze optie is een redelijk hoog risico op onvoltooide.

Methode 15. Verwerving van een appartement in slechte staat, decoratie en verkoop

In de moderne wereld wonen de lagere lagen van de bevolking vaak in appartementen, bijvoorbeeld, alcoholisten, drugsverslaafden. Natuurlijk hebben ze huisvesting in slechte staat. Als gevolg hiervan heeft het appartement walgelijk sanitair, haveloze muren, een vreselijke geur.

Er zijn andere appartementen geschikt voor deze manier van beleggen. Dit zijn de zogenaamde oma's opties - onroerend goed waarin gepensioneerden lange tijd hebben geleefd die er niet goed voor konden zorgen. Meestal zijn dit appartementen in huizen van de oude gebouwen, die al tientallen jaren in gebruik zijn.

Soortgelijke appartementen trekken investeerders aan. Ze kunnen tegen zeer lage kosten worden gekocht nadat ze zijn gerepareerd en in een behoorlijke staat zijn gebracht. Daarna kan een dergelijk appartement worden verkocht tegen een gemiddelde marktprijs of zelfs duurder. (We hebben in een vorig nummer besproken hoe je een appartement snel kunt verkopen en welke documenten nodig zijn om het te verkopen).

U kunt deze woning ook gebruiken voor verschillende huuropties.

het voordeel Een dergelijke investeringsoptie is dat door een dergelijk appartement na reparatie te verkopen, u een aanzienlijke winst kunt behalen. Bovendien kunt u het verhuren met een regelmatig passief inkomen.

tekortkomingen van deze methode zijn:

• de behoefte aan extra reparatiekosten;
• de vraag naar disfunctionele appartementen is veel hoger dan het aanbod, veel makelaars zijn op jacht naar dergelijk onroerend goed, dus je kunt heel lang een optie kiezen.

Methode 16. De aankoop van onroerend goed in pand of onder arrest tegen een gereduceerde prijs met het oog op verdere doorverkoop

Vaak nemen banken in het kredietproces onroerend goed als onderpand. Als de lener de aangegane verplichtingen niet kan betalen, wordt het bezwaarde eigendom eigendom van de bank. Kredietinstellingen proberen vaak voormalig onderpand zo snel mogelijk te verkopen, waardoor de prijs ervan zoveel mogelijk wordt verlaagd.

het voordeel Deze investeringsoptie is de mogelijkheid om onroerend goed te verwerven tegen prijzen die veel lager zijn dan de marktprijzen.

onder tekortkomingen deze optie kan worden genoemd:

• de complexiteit van het biedproces, het zal tijd kosten om alles uit te zoeken;
• het kan lang duren om de juiste woning te vinden;
• U moet regelmatig aankondigingen over dergelijke verkoopopties volgen;
• U kunt dergelijk onroerend goed alleen contant kopen, hier worden geen hypothecaire leningregelingen toegepast.

Methode 17. Een huis helemaal opnieuw bouwen en na gereedheid verkopen

Deze investeringsoptie is vrij populair omdat kavels en onroerend goed zelf in de loop van de tijd duurder worden. Een huis dat onafhankelijk is gebouwd, kost minder dan een appartement in hetzelfde gebied, en het verschil kan bereiken 100%.

Met deze optie is er praktisch geen risico op onafgewerkt werk. Het ligt alleen in de financiële mogelijkheden van de belegger, die het best onmiddellijk kunnen worden berekend. Aanzienlijke vermindering van de hoeveelheid investering kan degenen die bouwvaardigheden en verschillende mensen assistenten hebben.

Met de gelijktijdige bouw van meerdere huizen, is er een mogelijkheid om te besparen op bouwmaterialen. Bovendien kan het startkapitaal krediet opnemen. Er is een kans om een ​​hypotheek te krijgen voor de bouw van een landhuis.

Meestal gebouwd thuis en huisjes. Als er een grote hoeveelheid is, kun je bouwen herenhuis of zelfs kleine huizen uit verschillende appartementen.

De voordelen Deze investeringsoptie heeft verschillende:

• hoge winstgevendheid in geval van succes;
• de mogelijkheid om het huis voor hun eigen doeleinden te gebruiken.

onder tekortkomingen kan worden genoemd:

• de belegger moet alle bouwfasen begrijpen;
• als de bouw van het huis wordt gepland met behulp van ingehuurde werknemers, moet u de voortgang van de bouw onafhankelijk volgen.

3.3. Originele (ongebruikelijke) manieren van beleggen

Naast de bovenstaande regelingen voor het genereren van inkomsten uit het huren of doorverkopen van onroerend goed, zijn er andere manieren om geld te verdienen aan investeringen in onroerend goed. Het kan ongebruikelijke ideeënbijvoorbeeld als een optie hieronder.

Methode 18. Re-uitrusting van de zeecontainer in de woonkamer

Voor Rusland is dit type voorstedelijk onroerend goed nieuw. In de kern lijkt het op een gewone hut, maar comfortabel ingericht. Zo'n huis is de meest betaalbare optie. Het is zelfs niet nodig om hier iets te bouwen. Het is voldoende om de container te installeren, reparaties van hoge kwaliteit uit te voeren, communicatie uit te breiden.

Wanneer comfortabele leefomstandigheden worden bereikt, kan dat in zo'n huis leef jezelf of verkoop het. Als er snelwegen in de buurt van de site zijn, is het heel goed mogelijk huur zo'n huis.

De kosten voor het maken van dergelijke woningen zijn laag. De container kan worden gekocht b / a over voor 100 000 roebels. Reparatiewerk en communicatie kost ongeveer een ander in 150 000 roebels. In principe is dit voldoende om betaalbare woningen te krijgen.

Het is merkwaardig dat een dergelijk huis in de toekomst indien nodig naar een nieuwe plek kan worden verplaatst.

Bijvoorbeeld, verwierf een perceel waarop de bouw van een groot huis is gepland. Tijdens het werk kun je vanuit een container in een huis wonen. Wanneer de bouw is voltooid en het werk naar een andere locatie is overgebracht, kan het huis daar ook worden verplaatst.

Als we het hebben over beleggersbelangen, een containerhuis, als het mooi is afgewerkt, het is mogelijk om te huren. Natuurlijk is een dergelijke huur veel goedkoper dan in een volwaardig huis, maar de vraag naar dergelijke woningen zal er altijd zijn. Dit komt omdat veel mensen op zoek zijn naar een accommodatie die zo goedkoop mogelijk is.

Deze optie is ook geschikt voor degenen die grond kopen, maar momenteel niet de mogelijkheid hebben om met de bouw te beginnen. In dit geval kunt u een huis uit een container op het perceel plaatsen, er zelf in wonen. Als u dergelijke woningen huurt, kunt u sparen voor de bouw of een lening terugbetalen die is genomen om grond te kopen.

waardigheid Een dergelijke investeringsoptie is als volgt:

• lage kosten van huisvesting;
• U kunt een creatief interieur maken, een ongewoon ontwerp buiten het huis.

nadeel is dat niet iedereen ermee instemt vanuit een container in een huis te wonen. Als u echter maximale verbeeldingskracht toepast en de behuizing comfortabel genoeg maakt, komt er geen einde aan huurders.

Er zijn dus veel manieren om geld te verdienen met onroerend goed. Bij het kiezen van de juiste, moet men zich laten leiden door zijn voorkeuren, evenals het beschikbare kapitaal.

Een stapsgewijze handleiding voor beginners en beginnende beleggers over onroerend goed beleggen

4. Hoe te beginnen met beleggen in onroerend goed - 5 eenvoudige stappen

Ongeacht welke manier van verdienen wordt gekozen, investeringen in onroerend goed moeten zijn opeenvolgende en voorzichtig. Hiermee kunt u het risiconiveau minimaliseren en de winst maximaliseren.

Het is belangrijk om een ​​bepaalde volgorde te volgen, zodat investeringen comfortabel en veilig zijn.

Stap 1. Bepaal het niveau van financiële kansen

Allereerst moet de belegger beslissen hoeveel geld heeft hij. Dit is wat bepaalt in welk type onroerend goed wordt belegd.

Het is belangrijk om te onthouden dat u kunt beleggen alleen contant gelddie niet zijn ontworpen om te betalen voor de vitale behoeften van de belegger.

Als het kapitaal van de belegger klein is, moet u tijdens de bouwfase kiezen uit investeringen in grond of woningen. Het is de moeite waard om de opties voor kapitaalverhoging door geleende fondsen te overwegen en mede-investeerders aan te trekken.

Stap 2. Bestudeer de aanbiedingen

Een van de belangrijkste fasen van elke investering is marktanalyse. De omvang van de toekomstige winst hangt ervan af.

Om een ​​echt winstgevende aankoop te doen, moet je behoorlijk wat tijd besteden aan het analyseren van de huidige marktsituatie.

Echt grote winst wordt meestal ontvangen door beleggers die de trends en nuances van de markt grondig kunnen bestuderen.

Stap 3. Een investeringsobject kiezen

belangrijk kies de juiste eigenschapwaarin fondsen worden belegd. Sommige beleggers met aanzienlijk kapitaal investeren liever in luxe woningen en verschillende exclusieve opties. (bijvoorbeeld, penthouses of appartementen met terrassen). Dergelijke faciliteiten kosten aanzienlijk meer, maar ze hebben ook een hogere liquiditeit. Dit geldt vooral voor grote steden.

Als er is besloten om te investeren in faciliteiten in aanbouw, moet u de faciliteiten in aanbouw kiezen. in één stap. De kosten van dergelijke woningen stijgen constant met de komst van nieuwe vloeren. Het is daarom raadzaam om in een zo vroeg mogelijk stadium in dergelijk onroerend goed te investeren.

In termen van winstniveau, onroerend goed in de secundaire markt minder aantrekkelijk voor investeerders. Maar dergelijke woningen kunnen op een hypotheek worden gekocht en onmiddellijk worden verhuurd.

Stap 4. Een onroerend goed kopen

In deze stap is het erg belangrijk om de procedure voor registratie van het onroerend goed correct en goedkoop uit te voeren. Beleggers die onvoldoende ervaring hebben met dergelijke aankopen, moeten hulp zoeken. advocaat of ervaren makelaar in onroerend goed. Hij zal helpen om de transactie correct uit te voeren in overeenstemming met de wet.

Ook belangrijk om te onthouden over de fiscale nuances van de transactie. U moet zich vooraf vertrouwd maken met hen.

Stap 5. Winst maken

Om winst te maken, blijft het wederverkopen of verhuren gekocht eigendom. In dit geval is de terugverdientijd afhankelijk van de doelstellingen van de overname.

Bijvoorbeeldals het appartement, dat zich in een nieuw gebouw bevindt, wordt doorverkocht, worden er inkomsten ontvangen in 2-3 jaar. Maar vergeet niet dat met de verkoop van onroerend goed minder 5 jaar moet je belasting betalen.

Huur vertegenwoordigt meer lange termijn investering. In dit geval wordt alleen terugbetaald in 6-9 jaar. Maar tegelijkertijd zijn de risico's van beleggen veel lager. Bovendien blijft het gehuurde eigendom van de belegger. Indien nodig kan het altijd worden verkocht.

De belegger moet begrijpen dat door opeenvolgende investeringen te doen, stap voor stap te gaan, u het risiconiveau aanzienlijk kunt verlagen en de winstgevendheid kunt vergroten.

Populaire gebieden van investering in de bouw van residentieel en commercieel onroerend goed + opeenvolgende stadia van competente investeringen

5. Investeringen in de bouw van onroerend goed - 5 betrouwbare investeringsopties + de belangrijkste investeringsstadia

Investeren in onroerend goed in aanbouw is tegenwoordig erg populair. Ze zijn een geweldige manier om geld te laten werken. Daarom is het zo belangrijk om alle nuances en subtiliteiten van dit probleem te begrijpen.

5.2. In welke constructie is het beter om in te investeren - TOP-5 opties + vergelijkingstabel

Er zijn verschillende gebieden waarmee u geld kunt investeren in onroerend goed in aanbouw. De keuze hangt af van beleggerservaringook geïnvesteerd vermogen.

Hieronder staan ​​vijf van de meest populaire en minst risicovolle investeringsopties in de bouw.

Optie 1. Investering in woningen (appartementen) in huizen in aanbouw

Deze optie wordt als een van de meest beschouwd beschikbaar inherente beleggingsmethoden het minimum risico's. Het doel van dergelijke investeringen is op lange termijn - om woningen (appartementen) te verwerven in de bouwfase en wanneer deze is voltooid, te verkopen of verhuren.

Bij het kiezen van een te verwerven object is het belangrijk om de volgende indicatoren te overwegen:

• locatie - de afstand tot de dichtstbijzijnde verkeersknooppunten, haltes van het openbaar vervoer, metrostations;
• indeling van het pand;
• infrastructuur - of er scholen, kleuterscholen, grote winkels in de directe omgeving zijn;
• vooruitzichten voor de ontwikkeling van de regio in de toekomst.

Het is ook belangrijk om te onthouden dat kleine appartementen, met een of twee kamers, de grootste vraag op de markt zijn.

Optie 2. Cottages (privéwoningen)

Traditioneel omvatten huisjes huizen en zomerhuisjes die zich buiten de stad bevinden. Zo'n eigenschap kan behoorlijk winstgevend zijn. Vooral grote vraag naar huisjes in large steden. Hun bewoners streven ernaar zichzelf de mogelijkheid te bieden om te ontspannen, weg van de drukte van de stad, stof, lawaai en gasvervuiling.

Investeren in huisjes bij de oprichting wordt als de meest veelbelovende beschouwd.

Bij het kiezen van een te verwerven object, moet u op verschillende indicatoren letten:

• district status;
• zijn er mededelingen;
• hoe ontwikkeld is de infrastructuur.

Andere parameters kunnen ook van belang zijn, waarvan comfortabel wonen afhankelijk is.

Optie 3. Hotels

De ervaring van beleggers over de hele wereld geeft ons inzicht in de terugverdientijd van dergelijke investeringen 4-6 jaren oud. Dit zijn zeer goede indicatoren.Bovendien is er in grote steden altijd behoefte aan kwaliteitsvolle woonruimte van bezoekers.

Optie 4. Productiefaciliteiten

Deze manier van beleggen is het meest geschikt voor beleggers die al ervaring hebben met het werken met onroerend goed. Het is belangrijk om te beslissen over het doel van een dergelijke investering voordat de productie-installaties in aanbouw worden gekocht.

De volgende objecten zijn het meest gevraagd in deze optie:

• meubelfabrieken;
• faciliteiten in aanbouw in de voedingsindustrie;
• productie van huishoudelijke chemicaliën en basisbehoeften.

Beginnende beleggers worden het best belegd in industrieel onroerend goed, met behulp van de diensten van professionals: beleggingsfondsen of beheermaatschappijen.

Optie 5. Investering in commercieel onroerend goed

Dit is een andere optie die het meest geschikt is voor ervaren beleggers.

De volgende objecten fungeren als commercieel onroerend goed:

• handelsruimten - winkelcentra, winkels en supermarkten;
• restaurants, bars en andere horecagelegenheden;
• centra voor amusement, sport en onderwijs;
• kantoor- en zakencentra;
• pakhuizen, hangars, opslagplaatsen;
• agrarische gebouwen.

Voor megasteden zijn investeringen in kantoor- en winkelruimte kenmerkend. Ze zijn erg in trek bij zakenmensen die huurruimte zoeken. Eigenaren van dergelijke objecten, die ze in goede staat houden, ontvangen een stabiele winst.

namelijk verhuren beschouwd als de beste manier om geld te verdienen aan commercieel onroerend goed. Deze optie wordt gekenmerkt door een grote initiële investering en een lange terugverdientijd (minimaal vijf jaar).

De onderstaande tabel helpt om investeringsopties voor de bouw te vergelijken:

De tabel laat zien dat de meest interessante optie voor een particuliere belegger is woninginvesteringen, namelijk de aankoop van appartementen in nieuwe gebouwen voor wederverkoop.

5.1. Hoe winstgevend is het om in woningen te investeren?

De gemiddelde bouwperiode is 2 jaar. Gedurende deze tijd nemen de kosten van levensruimte daarin ongeveer toe bij 45-75%.

Het is gunstig voor ontwikkelaars om investeerdersfondsen aan te trekken. Dit voorkomt bankleningen en verzamelt tegelijkertijd het bedrag dat nodig is om een ​​huis te bouwen. Daarom, bij het begin van de verkoop, die meestal in de vroegste fasen van de bouw plaatsvindt, de kosten van huisvesting is minimaal.

Een bijzonder groot prijsverschil wordt waargenomen tijdens de bouw van microdistricten of vrij grote wooncomplexen. Dergelijke woonwijken worden in fasen gebouwd. Ontwikkelaars stellen de minimale initiële kosten van appartementen in om de eerste golf van kopers aan te trekken en een positief imago te creëren.

Als gevolg hiervan kunt u, nadat u het huis in gebruik heeft genomen, investeren in onroerend goed in aanbouw het dubbele van de initiële investering. Het enige dat beleggers kan waarschuwen is risicodie constructie wordt opgeschort of volledig stopgezet.

Geleidelijk aan stijgen de kosten van huisvesting naarmate de bouw vordert. Experts hebben ontdekt dat de constructie van elke extra verdieping de waarde van onroerend goed met ongeveer verhoogt 3%. Daarom, hoe eerder de fondsen worden belegd, hoe meer winst in de toekomst zal worden ontvangen.

Overweeg de voor- en nadelen van beleggen in onroerend goed in aanbouw.

Onder de pluspunten (+) zijn de volgende:

• hoge winstgevendheid en liquiditeit;
• betrouwbaarheid - huisvesting wordt extreem zelden goedkoper (dit geldt vooral voor grote steden);
• hoog aanbod, wat een grote selectie van onroerend goed voor aankoop betekent;
• verschillende manieren om in de toekomst onroerend goed te gebruiken (wederverkoop of verhuur).

Het blijkt dat één succesvolle beleggingstransactie vele jaren winstgevend kan zijn. Bijvoorbeeldnadat hij een appartement in een huis in aanbouw van de ontwikkelaar heeft gekocht, kan de belegger het in de toekomst verhuren. Uiteindelijk krijgt hij passief inkomendie niet wordt beperkt door een tijdsbestek.

Deze manier van beleggen heeft minnen (-). Het belangrijkste is dat de vraag naar woningen wordt bepaald door een groot aantal factoren. Bijvoorbeeld, tijdens de crisis kopen velen geen appartementen, omdat ze besloten hebben om een ​​dergelijk evenement voor onbepaalde tijd uit te stellen. En er is ook een groot risico dat de bouw van een woongebouw wordt bevroren (geschorst) of volledig wordt stopgezet vanwege de financiële problemen van de bouwer.

Maar het is vermeldenswaard dat de meeste specialisten, die investeringen in onroerend goed in aanbouw vergelijken met andere manieren om fondsen te beleggen, concluderen dat ze veel minder riskant zijn dan bijvoorbeeld het spelen op de beurs.

Opeenvolgende fasen van investeren in de bouw

5.3. Hoe te investeren in de bouw - 5 hoofdfasen

Elke belegger weet dat investeringen volgens een eerder opgesteld plan het winstniveau kunnen verhogen en het risico op investeringen kunnen minimaliseren. Investeringen moeten achtereenvolgens worden uitgevoerd, in overeenstemming met de ontwikkelde strategie. Vijf fasen van dit proces kunnen worden onderscheiden.

Fase 1. Een ontwikkelaar kiezen

Een verplichte en belangrijke gebeurtenis in de beginfase van investeren in de bouw is ontwikkelaar analyse. Het is belangrijk om niet alleen de naam van de ontwikkelaar te achterhalen, maar ook om te verduidelijken wat zijn reputatie is. Specialisten raden aan om alleen te investeren in objecten in aanbouw, waarvan de bouw wordt uitgevoerd door een bekend bouwbedrijf in de stad.

Bij het kiezen van een bouwer is het belangrijk om te overwegen:

• bedrijfsreputatie;
• hoeveel faciliteiten heeft het bedrijf al in gebruik genomen;
• beoordelingen;
• hoe ervaren het bedrijf is in geïntegreerde bouw;
• hoeveel investeerders heeft de ontwikkelaar;
• partnerschap met kredietorganisaties (banken kiezen zorgvuldig met wie ze samenwerken, voeren een grondige analyse uit en werken niet samen met ontwikkelaars met een twijfelachtige reputatie);
• hoe zorgvuldig voldoet de ontwikkelaar aan de wet (de belangrijkste regelgevende handeling is de federale wet 214FZ).

In Moskou en de regio Moskou kunt u de volgende ontwikkelaars vertrouwen:

GK PIK - Een van de grootste ontwikkelaars in Rusland. Het bedrijf werd opgericht in 1994 en implementeert met succes grote bouwprojecten in heel Rusland. Gericht op erectie beschikbaar behuizing. In de loop der jaren werden ongeveer 250 duizend appartementen gebouwd met een oppervlakte van 15 miljoen vierkante meter. m. Het is een van de ruggengraatbedrijven in de Russische economie.

A101 Ontwikkeling - het bedrijf heeft ongeveer 500 duizend vierkante meter gebouwd. m. woon- onroerend goed, evenals meer dan 50 duizend - commercieel. De ontwikkelaar is ook aan het bouwen kleuterscholen en scholeninteractie met het budget. Er is samenwerking tot stand gebracht met verschillende grote banken als onderdeel van hypotheekleningen. De ontwikkelaar is opgenomen in TOP-5 in de regio Moskou en TOP-15 in heel Rusland.

Capital groep - Een bedrijf dat zich bezighoudt met de volledige cyclus van bouwactiviteiten, van de analyse van bouwgrond tot de decoratie van afgewerkt vastgoed. 71 projecten voltooid, resulterend in de bouw van 7 miljoen vierkante meter. m. gebied. De faciliteiten van het bedrijf werden uitgeroepen tot de beste projecten in Moskou en de regio Moskou.

Fase 2. Een beleggingsobject kiezen

Een andere belangrijke stap bij het investeren in onroerend goed in aanbouw is het juiste object kiezen. De beste plaats om te beginnen is vanuit het gebied waar de woningvraag het grootst is.

Bij het kiezen van een object voor bijlagen is het belangrijk om rekening te houden met de volgende parameters:

• infrastructuur;
• de nabijheid van openbaar vervoer en metrostations;
• andere kenmerken die de mate van wooncomfort beïnvloeden.

Als u van plan bent te investeren in commercieel onroerend goed, moet u van tevoren nadenken over het uiteindelijke doel van de belegger. Het zal ook nuttig zijn om een ​​professioneel businessplan op te stellen.

Fase 3. Onderhandeling

Wanneer de ontwikkelaar en het investeringsobject zijn geselecteerd. Kunnen we beginnen onderhandelingen. Het is belangrijk om te begrijpen dat het volgens de wetgeving van ons land onmogelijk is om de rechten op onroerend goed in aanbouw te registreren.

De belegger heeft echter het recht:

• een aandelenovereenkomst opstellen;
• word lid van een bouwmaatschappij;
• een beleggingsdeposito registreren;
• een aandelenbijdrageovereenkomst sluiten.

Experts adviseren om te stoppen met het contract van deelname.

Naast de methode voor het registreren van de overeenkomst worden de voorwaarden voor het maken van fondsen besproken. De belangrijkste zijn de acquisitie van in termijnen (betaling in termijnen) en eenmalige storting, maar andere opties zijn mogelijk.

Fase 4. Studie van documentatie

Alle gesloten overeenkomsten moeten voldoen aan de toepasselijke wetgeving. Het zal nuttig zijn om ze te controleren met behulp van een onafhankelijke advocaat. Veel mensen denken dat dit geldverspilling is. Maar besparen op transacties is niet aan te raden.

Fase 5. Totstandkoming van het contract

De laatste fase van de transactie is totstandkoming van een overeenkomst. Voordat u de definitieve versie van de overeenkomst ondertekent. Het is belangrijk om alle punten zorgvuldig te bestuderen.

In dit geval moet u letten op:

• wanneer het gepland is om de bouw te voltooien;
• wat zijn de voorwaarden voor beëindiging;
• de prijs moet worden vastgesteld, er mogen geen voorwaarden zijn op basis waarvan deze zal veranderen;
• boetes in geval van overtreding van de contractvoorwaarden moeten voor elke partij worden voorgeschreven;
• overmacht.

Het is belangrijk om de aankoop van onroerend goed in aanbouw met de grootste zorg en verantwoordelijkheid te benaderen.Het is belangrijk om te onthouden dat er risico's zijn die kunnen worden verminderd door de volgorde van de investeringsstadia duidelijk te observeren.

5.4. Hoe geld te verdienen aan investeringen in de bouw - TOP-3-werkwijzen

De belegger moet weten welke methoden om te verdienen bij de aankoop van onroerend goed in aanbouw de veiligste en meest bewezen zijn.

Methode 1. Verhuur

Winst op de overdracht van onroerend goed te huur is lange termijn investeringen. Maar deze optie wordt gekenmerkt door een stabiel niveau van winstgevendheid.

De terugverdientijd is in dit geval langer vijf voor zes jaren oud. Maar vergeet niet dat de gebieden in elk geval eigendom blijven van de belegger.

In grote steden is er vraag naar huur van verschillende typen residentieel onroerend goed: luxe appartementen voor een dag, kamers in slaapgedeeltes, studio's voor jonge gezinnen en anderen.

Als u rekening houdt commercieel onroerend goed, kan worden opgemerkt dat de vraag ernaar bij ondernemers ook stabiel is. Vooral populair in grote steden zijn gebouwen in bedrijven en winkelcentra. Het enige nadeel van commerciële ruimte is de behoefte aan investeringen vrij grote bedragen.

Te koop appartement meestal genoeg 1,5-2,5 miljoen roebel. Als u van plan bent om in te investeren commercieel onroerend goedHet moet over 2-3 keer een grote hoeveelheid.

Methode 2. Verwerving van een appartement in aanbouw voor verkoop na inbedrijfstelling

Als u onroerend goed in aanbouw koopt voor wederverkoop, kunt u de geïnvesteerde fondsen snel genoeg terugbetalen - al door 1-2 van het jaar. Hoe sneller de bouw is voltooid, hoe interessanter het is voor beleggers. Vooral succesvolle beleggers ontvangen in één jaar een inkomen van 100% geïnvesteerde fondsen.

Het is belangrijk om andere mogelijke opties te evalueren. U kunt een kwaliteitsreparatie uitvoeren in het afgewerkte appartement. Als gevolg van dergelijke acties zullen de kosten met ongeveer een kwart stijgen.

Methode 3. Deelname aan collectieve beleggingen

Beleggers die op zoek zijn naar de veiligste opties voor beleggen in onroerend goed in aanbouw kunnen worden geadviseerd samenwerken met tussenpersonen. Je kunt ook lid worden professioneel investeringsprojectzonder onroerend goed te kopen. Om dit te doen, volstaat het om lid te worden van een collectief beleggingsfonds en inkomsten te ontvangen als aandeelhouder.

In Moskou en de regio zijn er verschillende betrouwbare fondsen die in onroerend goed beleggen. Waaronder in aanbouw:

E3 investering - hier is het minimumbedrag voor deelname 100 duizend roebel. Wanneer winst is gegarandeerd op het niveau van 25-90 procent. Alle beleggingen in het fonds zijn verzekerd. De belegger kan onafhankelijk de terugverdientijd van de belegde fondsen kiezen. van zes maanden naar twee jaren oud. Beleggersfondsen worden belegd door professionals in zeer liquide onroerend goed, de belegger blijft achter om winst te maken. Deze optie is passieve inkomsten met gegarandeerde winst en minimaal risico. Het bedrijf biedt informatie-ondersteuning en gratis advies aan beleggers.

Sminex - het bedrijf investeert in afgewerkte appartementen, evenals objecten in de bouwfase. Het bedrijf bouwt zelf huizen; als extra service ontvangen investeerders appartement renovatie. Daarnaast zorgt het bedrijf voor het vinden van huurders. Het bedrijf bouwt huisjes, residentiële gebouwen, commerciële voorzieningen. Het onbetwistbare voordeel van de gepresenteerde organisatie, experts noemen de focus op het realiseren van hoogwaardig onroerend goed in aanbouw, evenals hun veiligheid tijdens het gebruik.

Er zijn dus verschillende manieren om geld te verdienen aan onroerend goed in aanbouw. Ze verschillen niet alleen in het niveau van winstgevendheid, maar ook in de inspanningen die van de belegger worden vereist.

5.5.4 belangrijkste risico's bij beleggen in onroerend goed in aanbouw

Elke belegging houdt het risico in dat geïnvesteerde fondsen verloren gaan. Om de kans op verliezen te minimaliseren, moet u van tevoren bestuderen welke regelingen oplichters gebruiken in onroerend goed, waar u bang voor moet zijn bij het investeren in de bouw.

Risico 1. Zeepbel

De eerste manier om goedgelovige beleggers te misleiden, is uiterst eenvoudig. Eendaagse bedrijven verkopen aan vertrouwde investeerders een mythe, maar niet echt in aanbouw. Alle werkzaamheden op bouwplaatsen worden uitsluitend uitgevoerd voor oogaversie.

Vaak worden dergelijke projecten georganiseerd en uitgevoerd met behulp van verschillende juridische structuren. Als gevolg hiervan zien transacties er vanaf de zijkant uit absoluut legaal. Zodra de oplichters voldoende geld verzamelen, verdwijnen ze echter samen met de bijdragen van beleggers.

De eerste manier om een ​​zeepbel te identificeren is door de waarde van onroerend goed aanzienlijk te verlagen. De belegger moet prijzen vergelijken met het gemiddelde in het betreffende gebied. Te lage kosten moeten waarschuwen.

Het is ook belangrijk om ervoor te zorgen dat informatie over de ontwikkelaar beschikbaar is in het officiële register. Het omvat alle bestaande bouwbedrijven. Daarom, als het bedrijf in kwestie niet op deze lijst staat, is het geen echte juridische entiteit.

Risico 2. Faillissement van de ontwikkelaar

Er zijn veel redenen waarom een ​​bouwbedrijf failliet kan gaan:

• ineffectief beheer;
• misbruik van middelen;
• gebrek aan financiering;
• hoge kosten.

Natuurlijk heeft het gebrek aan geld niet alleen gevolgen voor het bouwbedrijf zelf, maar ook voor investeerders. Om een ​​dergelijk probleem niet tegen te komen, moet u zich richten op een ontwikkelaar groot bedrijf, die al een groot aantal gebouwde faciliteiten in gebruik heeft genomen.

Risico 3. Niet-naleving van deadlines voor onroerend goed

Een ander probleem voor beleggers in onroerend goed in aanbouw is constructie mislukt. Dit risico is vooral onaangenaam voor degenen die onroerend goed kopen met behulp van kredietfondsen. De geldschieter maakt het niet uit wanneer het onroerend goed in gebruik wordt genomen; het is belangrijk voor hem dat alle schulden op tijd en met de juiste rente worden terugbetaald.

Specialisten kwamen tot de conclusie dat elke dag van het niet halen van deadlines opeet 0,01% van beleggersinkomsten. In percentages is dit een beetje. In termen van roebel behoorlijk bedrag, vooral wanneer de inbedrijfstelling meerdere maanden of zelfs jaren wordt uitgesteld.

Risico 4. Overmacht, evenals onvoorspelbare veranderingen op de onroerendgoedmarkt

Deze omstandigheden kunnen ook leiden tot het verlies van een deel van het geld door de belegger. Een voorbeeld van overmacht is het begin van een langdurige economische crisis. Hierdoor kan het aanbod van onroerend goed de vraag aanzienlijk overtreffen. Deze omstandigheid leidt vaak tot een aanzienlijke waardevermindering van onroerend goed met 10-20%. Zelfs als de situatie verdwijnt, zullen beleggers al een deel van hun potentiële inkomsten verliezen.

Ook kan een voorbeeld van overmacht worden gebruikt natuurrampen (bosbranden, overstromingen, aardbevingen), oorlogen, rampen bij industriële ondernemingen. De enige manier om uzelf tegen dergelijke risico's te beschermen, is door onroerend goed verzekering.

We raden aan om materiaal te lezen over de opstalverzekering, dat belangrijke punten beschrijft bij het afsluiten van een verzekering voor een appartement of huis.

Zoals elk type belegging gaan investeringen in onroerend goed in aanbouw dus gepaard met verschillende risico's. Sommigen van hen kunnen worden geminimaliseerd door een grondige analyse uit te voeren tijdens het selecteren van een object voor acquisitie. In andere gevallen helpt verzekering om onaangename gevolgen te voorkomen.

6. Praktische aanbevelingen voor het verhogen van de winst uit investeringen in onroerend goed

Door geld te investeren in onroerend goed in aanbouw of gereed, probeert elke belegger de uiteindelijke winst te maximaliseren. U kunt dit doen met behulp van de onderstaande methoden.

Aanbeveling 1. Maak herplanning en coördineer (legaliseer) het

Herontwikkeling van een woning - De eenvoudigste optie waarmee u woningen functioneler kunt maken zonder de totale oppervlakte te wijzigen. Als u herontwikkelingsactiviteiten correct uitvoert, kunt u de kosten van een appartement of huis verhogen met 15-30%.

In dit geval is het niet nodig om een ​​ongecoördineerde herontwikkeling uit te voeren. Alle geplande wijzigingen moeten worden geregistreerd bij de autoriteiten die deze kwesties behandelen. Vandaag is het een architectenafdeling in BTIevenals het districtsbestuur.

Het is belangrijk om te weten dat wetgeving bepaalde typen planningswijzigingen verbiedt, bijvoorbeeld, slopen dragende muren, en breiden de keuken uit vanwege de leefruimte, waardoor de grootte met meer dan een kwart toeneemt.

Aanbeveling 2. Voeg extra gebieden toe

Deze optie om de kosten te verhogen is beschikbaar. voor particuliere huizen en huisjes. Daar kunt u extra verdiepingen bouwen, zolders omzetten in zolders, een balkon of een veranda bouwen en andere architecturale wijzigingen aanbrengen.

Aanbeveling 3. Voer een kwaliteitsreparatie uit.

Als u een kwaliteitsreparatie uitvoert, zal de prijs van het appartement ongeveer stijgen met 15-25%. De winst zal hoger zijn als de reparaties zelf worden uitgevoerd en alleen in de aankoop van materialen wordt geïnvesteerd.

Het is belangrijk om te kopen hoogwaardige materialen. Kopers kunnen goed van goede kwaliteit verbruiksgoederen onderscheiden van goedkope Chinese.

Aanbeveling 4. Converteer residentieel vastgoed naar commercieel of vice versa

Na de vraag naar onroerend goed in een bepaald gebied te hebben bestudeerd, kunt u niet-residentieel onroerend goed omzetten in residentieel en vice versa. De winst van de omzetting van woonruimte in commerciële ruimtes is relevant voor grote steden, met name in zakenwijken en op wandelbare straten.

Het is dus belangrijk om niet alleen in onroerend goed te investeren, maar ook om er maximale winst uit te halen. En hoe dit te doen, hebben we hierboven beschreven.

Manieren om te investeren in onroerend goed met een klein kapitaal

7. Hoe te beleggen in onroerend goed met een klein kapitaal - 3 echte methoden

Veel mensen geloven dat niet genoeg geld een obstakel is voor investeringen in onroerend goed, maar dit is niet zo. Competente zakenmensen zijn in staat om met minimale middelen te werken en extra bedragen aan te trekken. Er zijn verschillende methoden om dit te doen.

Methode 1. Lenen

De meest populaire manier om investeringskapitaal te verhogen is lening verwerking om onroerend goed te kopen. Tegenwoordig verstrekken veel banken dergelijke leningen.

Over waar we geld kunnen krijgen als alle banken en microkredieten weigeren, hebben we trouwens verteld in een van de vorige artikelen van ons magazine.

De belegger moet rekening houden met het feit dat elke lening betaling inhoudt procent. Daarom is het belangrijk om in het analyseproces rekening te houden met de extra kosten. De geplande inkomsten moeten de rente op de lening dekken en winst opleveren.

Voor een lening moet gelden voor grote kredietinstellingen met positief reputatie.

Het is niet nodig om een ​​lening tegen rente te nemen. Veel rijke familieleden verstrekken leningen om mensen zonder extra kosten te sluiten.

Methode 2. Aantrekken van mede-investeerders

Ideale optie voor beleggers die onvoldoende kapitaal hebben, - samenkomen. Voor degenen die het project zorgvuldig hebben doordacht en anderen hebben overtuigd van de effectiviteit ervan, zouden er geen probleem zijn partners te vinden.

Methode 3. De juiste strategie kiezen

Elke belegger begrijpt dat competente investeringsplanning is een belangrijk onderdeel van hun succes. Degenen met onvoldoende beleggingskennis kunnen worden geadviseerd om de hulp van meer ervaren beleggers te zoeken.

Een voorbeeld van hoogwaardige ondersteuning voor beginners zijn verschillende investeringsclubs. Dergelijke projecten brengen investeerders samen die hun ervaring doorgeven aan beginners. Clubs geven verschillende klassen - cursussen en seminars, waarin particuliere investeringen worden beschreven. Er wordt ook veel aandacht besteed aan vastgoedinvesteringen.

Wat betreft beleggen in onroerend goed, worden de volgende kwesties bestudeerd:

• strategie;
• hoe de wereld van beleggen met minimaal kapitaal te betreden;
• investeringen in verschillende soorten onroerend goed;
• huur en onderverhuur.

Een gebrek aan kapitaal vormt dus geen obstakel voor beleggen. Elke persoon met één geest zal manieren vinden om te implementeren winstgevende investering.

8. De hulp van professionals bij het beleggen in onroerend goed

Hulp van professionals er is geen gratis. Ze helpt echter veel het rendement op de investering verhogen.

Die investeerders die willen minimaliseren de risico'smaar tegelijkertijd zorgen voor een voldoende hoog winst, kunt u het advies krijgen om samen te werken met experts op het gebied van beleggen in onroerend goed.

In Rusland kunnen drie bedrijven die in deze richting werken met name worden onderscheiden:

E3 investering biedt aan om lang te beleggen in verschillende soorten onroerend goed. Dit zorgt voor een hoog inkomen. Hier is de minimumdrempel voor toegang tot de onroerendgoedmarkt. Beleggers kunnen een bedrag van 100 duizend roebel storten.

Degenen die in dit bedrijf willen investeren, kunnen onmiddellijk het niveau van de verwachte winst ontdekken. Gebruik hiervoor gewoon de calculator op haar website.

Bijdragen aan een beleggingsmaatschappij zijn zeer betrouwbaar. Alle soorten activa hebben drie soorten verzekeringen.

Activo Biedt toegang tot de meest vloeibare gebieden. Investeringszekerheid wordt gewaarborgd door onafhankelijk collectief eigendom. Bij een investering van twee miljoen roebel garandeert het bedrijf een winst van 11,6%.

Een belegger verwerft onroerend goed en draagt ​​dit over aan professionals. Elke maand geeft het bedrijf zijn klanten volledige rapportage en garandeert het ook de veiligheid van geïnvesteerde fondsen.

Gordon rock is een onroerend goed agentschap vertegenwoordigd op de internationale markt. Beleggers kunnen met behulp van de diensten van het bedrijf beleggen in hotels, commercieel en residentieel onroerend goed in het buitenland.

De volgende diensten worden ook geleverd:

• aankoop van kamers in hotels, cateringfaciliteiten, medische centra, mini-hotels;
• aankoop van onroerend goed voor personen met de pensioengerechtigde leeftijd;
• investeringen in een kant-en-klaar bedrijf in verschillende landen van de wereld;
• overleg en seminars over effectieve investeringen.

Om te investeren in onroerend goed, is het dus niet nodig om over een groot kapitaal en aanzienlijke kennis te beschikken. Het is voldoende om zich tot professionals te wenden voor hulp.

9. Veelgestelde vragen (FAQ)

Het onderwerp beleggen in onroerend goed is veelzijdig en moeilijk te begrijpen. Daarom hebben veel beleggers verschillende vragen over dit onderwerp. Dit is vooral waar beginners. We zullen proberen de meest populaire vragen te beantwoorden.

Vraag 1. Waar is het winstgevender om geld te beleggen: in onroerend goed of in een bank voor een aanbetaling?

Vaak vragen mensen zonder ervaring in beleggen, die een indrukwekkend bedrag hebben, zich af wat ze ermee moeten doen - een appartement kopen en verhuren of in een bank storten voor een aanbetaling?

Stel dat een belegger dat heeft 3 000 000 roebel. Overweeg beide investeringsopties.

1. Als u geld in een bank plaatst tegen 10% per jaar, kunt u binnen 12 maanden verdienen 300 duizend roebel, als de voorwaarden van de aanbetaling niet voorzien in hoofdletters. Over wat de kapitalisatie van rente op de depositorekening is en hoe u de bijdrage zelf kunt berekenen met aanvulling en kapitalisatie, leest u in een apart artikel in ons tijdschrift.
2. Stel nu dat de belegger een appartement met één kamer in Moskou heeft gekocht voor de fondsen die hij heeft. Door het te huren, ontvangt hij 25 duizend roebel per maand. Als gevolg hiervan zal voor het jaar hetzelfde bedrag binnenkomen 300 duizend roebel.

Als u de twee opties vergelijkt, moet u niet uit het oog verliezen dat er in het geval van een lease extra kosten zijn - voor rekeningen van nutsbedrijven, belastingen, reparaties en anderen. Bovendien moet u een aanzienlijke hoeveelheid tijd besteden aan het zoeken naar een geschikte woning, waarbij de huurders worden geregeld.

Het lijkt erop dat deposito's veel winstgevender zijn dan het kopen van een appartement met latere verhuur. Maar dit is niet helemaal waar, bij het analyseren van het voorbeeld hebben we geen rekening gehouden met de aanwezigheid van inflatie. Afschrijving van fondsen levert geleidelijk besparingen op.

Het is de moeite waard om de belangrijke investeringsregel te overwegen. - u kunt de officiële gegevens over het inflatiepeil niet vertrouwen. In feite wordt geld veel sneller afgeschreven. Het blijkt dat in het beste geval de rente op het deposito de inflatie blokkeert, maar dat het onwaarschijnlijk is om geld te verdienen aan dergelijke investeringen.

Tegelijkertijd dalen vastgoedprijzen zelden. Op de lange termijn groeit de waarde ervan. Ook stijgen de huurprijzen constant.

Zo blijkt dat u bij het overwegen van de kortetermijnperiode op deposito's meer kunt verdienen. Gezien het feit dat appartementen duurder worden, kan echter worden opgemerkt dat onroerend goed helpt om de inflatie effectiever te weerstaan.

Vraag 2. Welk onroerend goed is rendabeler om te huren: residentieel of commercieel?

Sommige beleggers analyseren doelbewust de onroerendgoedmarkt om te begrijpen welke objecten winstgevender te verhuren zijn - woon- of commercieel. Over het algemeen is het onmogelijk om deze vraag eenduidig ​​te beantwoorden, omdat er commerciële en financiële risico's in de markt zijn.

Voor grote beleggers, meestal de voorkeur commercieel onroerend goed. Experts zijn van mening dat dergelijke investeringen veel sneller renderen. Vanwege hun kenmerken zijn ze echter moeilijker voor beginners.

Wat betreft residentieel onroerend goed, is het gunstig om het te verhuren aan degenen die het hebben ontvangen zonder contante kosten, bijvoorbeeld door erfenis of als een geschenk. Bij het kopen van een dergelijk onroerend goed, zal het zeer lang lonen.

Het begrijpen waarddat beleggen in commercieel onroerend goed nogal riskant is. Dit komt omdat ze meer worden getroffen door de situatie in de economie van het land, bijvoorbeeld door het begin van de crisisperiode.

Beleggingen in commercieel onroerend goed zijn onderhevig aan andere soorten risico's die moeilijk te verklaren zijn. Als gevolg hiervan kunnen fouten worden gemaakt bij het berekenen van het vereiste kapitaal, wat uiteindelijk zal leiden tot een toename van de waarschijnlijkheid van het kopen van een object met een lage liquiditeit. Dergelijke investeringen kunnen niet alleen niet winst makenmaar ook met zich meebrengen aanzienlijke verliezen.

Over financiële relaties kan echter worden opgemerkt dat deze in het geval van commercieel onroerend goed veel stabieler zijn dan de eigenaren van woongebouwen met hun huurders. De huurder maakt een huurovereenkomst voor commercieel onroerend goed en wil deze in goede staat houden. Dit komt omdat het zo is de toestand van de gebieden waar de activiteit wordt uitgevoerd vormt een mening van de klanten over het bedrijf. Huurders proberen het zelden in de best mogelijke staat te houden.

Een afzonderlijke kwestie zijn de inkomsten uit de verhuur van verschillende soorten onroerend goed. Iedereen weet dat bij het vergelijken van gebouwen van vergelijkbare grootte, commerciële voorzieningen veel meer inkomsten opleveren dan woningen.

Let op! Bij het kopen van een onroerend goed moet de belegger analyseren welk potentieel inkomen zal het opleveren. Dit geldt met name voor die objecten die al zijn verhuurd. De voorspelling van de winstgevendheid van het onroerend goed ten tijde van de acquisitie is heel goed mogelijk.

Moet ook vergelijken de inspanningenvereist om meerdere eigenschappen te beheren. Natuurlijk, objecten residentieel onroerend goed (zelfs als er meerdere zijn en ze zich aan verschillende uiteinden van de stad bevinden), is het veel eenvoudiger te beheren dan bijvoorbeeld winkelruimteverdeeld in delen en verhuurd aan verschillende zakenmensen. Nog belangrijker is dat commercieel onroerend goed veel langer wordt verhuurd dan onroerend goed.

Sommige beleggers zullen bezwaar maken dat vastgoedbeheer tegenwoordig kan worden overgedragen aan gespecialiseerde organisaties. Maar dit vereist opnieuw extra geldbeleggingen.

Welke conclusie kan hieruit worden getrokken?

Het huren van commercieel onroerend goed is dus winstgevender. Dit vereist echter dat een belegger een aanzienlijke investering van geld en moeite doet, evenals hoogwaardige kennis met betrekking tot de marktomstandigheden.

Investeringen in residentieel vastgoed zijn beschikbaar voor een bredere groep investeerders. Geldkapitaal hiervoor zal veel minder vereisen. Tegelijkertijd kan dergelijk onroerend goed een bron van bijna worden passief stabiel inkomen voor een zeer lange periode.

Maar toch kunnen beleggers die op zijn minst minimale ervaring hebben met beleggen in onroerend goed belangrijk advies krijgen. Voordat u een keuze maakt voor een onroerendgoedobject, is het de moeite waard om een ​​grondige analyse van alle mogelijke opties uit te voeren, met aandacht voor zowel residentieel als commercieel onroerend goed.

Vraag 3. Hoe onroerend goed zo goedkoop mogelijk kopen?

Het is onwaarschijnlijk dat iemand eraan zal twijfelen dat onroerend goed een winstgevende optie is voor het beleggen van fondsen. Niettemin zijn er manieren om het bedrijfsresultaat aanzienlijk te verhogen. Om dit te doen, kunt u de tips gebruiken om onroerend goed zo goedkoop mogelijk te kopen. Met een goede combinatie van omstandigheden kunt u besparen 30% van de kosten.

Overweeg de mogelijke opties:

1) We hebben het uitvoerig besproken aankoop van onroerend goed in aanbouw. Dergelijke investeringen zijn winstgevend en hebben een goede winstgevendheid. Het risiconiveau is in dit geval echter veel hoger.

Helaas is het mogelijk dat de bouw van het huis door de ontwikkelaar niet op de afgesproken dag wordt voltooid. Bovendien zijn er gevallen waarin huizen al vele jaren niet in gebruik zijn genomen. In dergelijke situaties is het vaak onduidelijk of bouwwerkzaamheden überhaupt worden voltooid.

In de meeste grote steden zijn er verschillende verenigingen van misleide aandeelhouders. Deze mensen kochten om verschillende redenen - voor persoonlijke behoeften of om te investeren - appartementen in huizen in aanbouw, maar uiteindelijk bleef bij niets. Een bouwbedrijf aanklagen kan moeilijk zijn, vooral als het zichzelf failliet verklaart.

2) Een andere optie om de hoeveelheid investeringen te verminderen - aankoop van onroerend goed zonder reparatie. De belegger investeert in afwerking, waarna de prijs van onroerend goed onmiddellijk stijgt. Met een goede combinatie van omstandigheden, het uitvoeren van hoogwaardige reparaties met behulp van hoogwaardige materialen, kunt u snel aan de slag 15% winst.

3) Beleggers met ervaring op de onroerendgoedmarkt gebruiken nog interessantere manieren om geld te besparen bij het verwerven van een investering. Bijvoorbeeld veel van hen om verschillende redenen onroerend goed veilen.

Als particulieren en bedrijven failliet worden verklaard, willen hun schuldeisers het verschuldigde geld zo snel mogelijk teruggeven. Daarom wordt vaak failliet onroerend goed op een veiling geveild sterk gereduceerde prijzen. Over biedingen en faillissementsveilingen hebben we een apart artikel geschreven.

4) In verband met het optreden van een groot aantal wanbetalingen op hypotheken en andere soorten gedekte leningen, lenen kredietorganisaties vaak onroerend goed van hun klanten, hetgeen volgens de overeenkomst een garantie was voor de terugbetaling van middelen. Dergelijk onroerend goed wordt ook verkocht tegen lage prijzen, aangezien banken belangrijk zijn voor de snelheid van hun eigen middelen.

Waar naar dergelijke aanbiedingen te zoeken:

Op internet kunt u gespecialiseerde sites vinden die informatie verzamelen over de verkoop van onroerend goedobjecten die in beslag zijn genomen door debiteuren, evenals sites die in beslag zijn genomen als onderpand. Vaak vinden beleggers hier zeer interessante opties om te beleggen.

Bovendien is informatie over de verkoop van onderpand, evenals geconfisqueerd onroerend goed van rechtspersonen, opgenomen in het overeenkomstige faillissementsregister.

Vraag 4. Welke boeken over onroerendgoedbeleggingen moet een beginner lezen?

Vragen met betrekking tot financiën vereisen mensen die met bepaalde kennis omgaan. Daarom is het belangrijk om gespecialiseerde literatuur over interessante onderwerpen te bestuderen. Vastgoedinvesteringen zijn geen uitzondering.

Boek 1. Robert Kiyosaki "Vastgoedinvesteringen"

Veel professionele beleggers geloven dat het beste boek over investeringen in onroerend goed is gemaakt door Robert Kiyosaki. Het wordt nogal triviaal genoemd - "Investeringen en onroerend goed".

De inhoud van het werk is uniek. Beroemd in financiële kringen, heeft Kiyosaki 22 professionals verzameld die werkzaam zijn op het gebied van investeringen in onroerend goed. Het resultaat is een boek dat niet alleen de theoretische grondslagen bevat van beleggen in onroerend goed.

Ook in dit werk is een groot aantal tips die hun relevantie niet verliezen, en andere verhalen die professionals met de lezer delen.

Boek 2. Eric Tyson "Vastgoedinvesteringen voor dummies"

Dit is het perfecte boek. voor beginners in investeringen in onroerend goed. In een toegankelijke vorm wordt beschreven hoe u winstgevend en correct geld kunt beleggen.

Het werk bevat gedetailleerde, kwalitatief gestructureerde instructies over welke acties een beginner moet uitvoeren.

Iedereen die het wil, zelfs zonder een financiële opleiding, zal veel nuttige informatie uit het boek kunnen halen en het gemakkelijk kunnen lezen.

Boek 3. McElroy K. "The ABC of Real Estate Investing"

Dit boek is ideaal voor degenen die een beetje bekend zijn met investeringen. Ze zal helpen om meer te leren over het werken met beleggingsobjecten.

De lezer leert hoe hij de meest winstgevende woning kiest, hoe hij het beste kan werken met een enorme hoeveelheid noodzakelijke informatie en documenten.

Van groot belang in het werk wordt gegeven aan hoe de winst te maximaliseren.

Boek 4. Alexey Durnev "Investeren in onroerend goed. Hoe geld verdienen zonder startkapitaal op andermans geld"

Dit boek moet worden gelezen door degenen die niet langer naar een cent willen snuffelen. Er is geen woord over hoe rijk te worden en financiële problemen binnen een paar dagen op te lossen.

In plaats daarvan bevat het werk nuttige informatie over hoe te beleggen in onroerend goed zonder het risico te lopen persoonlijk geld te verliezen.

Bovendien vertelt het hoe u goede winst kunt maken met dergelijke investeringen.

Boek 5. McLean Andrew James en Eldred Gary W. "Investeren in onroerend goed"

Het boek vertelt wat er andere manieren zijn dan wederverkoop om geld te verdienen aan investeringen in onroerend goed.

Na het lezen begint de belegger zich te realiseren dat het verdienen van geld door dergelijke activiteiten op een groot aantal manieren kan worden gedaan.

10. Conclusie + video over het onderwerp

Vastgoedinvesteringen zijn dus een veelbelovende manier van passief inkomen. Het maakt niet uit hoeveel geld de belegger heeft. In de wereld van vandaag kunt u zelfs beginnen met verdienen met kleine investeringen.

Desalniettemin is het belangrijk om voortdurend aan zelfeducatie deel te nemen en zoveel mogelijk bruikbare informatie te vinden.

Aan het einde van het materiaal raden we aan een video te bekijken over investeringen in onroerend goed (manieren, voor- en nadelen van beleggen):

En de video - "Hoe maak je onuitputtelijke inkomsten op de onroerendgoedmarkt":

Dat is alles voor vandaag. Succesvolle en winstgevende investering in onroerend goed voor u!

Als u vragen of opmerkingen heeft over het onderwerp van publicatie, laat ze dan achter in de opmerkingen hieronder. Tot ziens op de pagina van ons online magazine "Rich Pro"!

Bekijk de video: Het beste business model als je geen geld hebt om te investeren! (November 2024).