Een appartement verkopen in een andere stad - 2 manieren om te verkopen

In de moderne samenleving doen zich vaak situaties voor wanneer het noodzakelijk is om op afstand een deal te sluiten met de verkoop van een appartement. Dit kan nodig zijn als de eigenaar om de een of andere reden geen overheidsinstanties op de locatie van het pand kan bezoeken om de transactie te registreren. Dit roept de vraag op - Is het mogelijk om een appartement te verkopen in een andere stadals de verkoper niet in de gelegenheid is om op de locatie van het appartement aan te komen of hij volledig in het buitenland is.

Over het verkopen van een appartement in een andere stad en over de verkoopmethoden voor onroerend goed in dit geval, lees dit artikel

1. Hoe een appartement in een andere stad te verkopen en hoe realistisch is het om het op afstand te doen 🏬

Als u probeert te begrijpen hoe realistisch het is om een appartement te verkopen terwijl u in een andere stad bent, moet u zich wenden tot de juridische praktijk. Over het onderwerp dat wordt besproken, is het vrij uitgebreid.

Om een appartement te verkopen, terwijl u in een andere stad bent dan de locatie van de woonruimte, kunt u er een van gebruiken 2-x optie:

Zelf verkoop geschikt in gevallen waarin de eigenaar heeft vertegenwoordiger. Hij is het die zich bezighoudt met de belangrijkste problemen van de verkoop van het appartement in afwezigheid van de eigenaar. Deze methode is ook geschikt wanneer het overblijft om alleen een contract te sluiten om de transactie te voltooien. In andere gevallen is het gebruik van deze optie onpraktisch, omdat voor de verkoop het appartement moet worden getoond. Uiteraard is dit op afstand niet eenvoudig.
Verkoop via gespecialiseerde bureaus. In deze situatie voeren professionals onafhankelijk alle acties uit die nodig zijn voor de verkoop van een appartement, beginnend met het feit dat ze op zoek zijn naar een koper, eindigend met het feit dat ze de transactie voltooien. Houd er echter rekening mee dat het bureau een percentage ontvangt van de kosten van het appartement voor zijn diensten. De omvang van de commissie wordt vastgelegd in het contract tussen de verkoper en de tussenpersoon.

Nu zullen we de bovenstaande methoden in meer detail analyseren. Elk van hen heeft zijn eigen de voordelen en tekortkomingen.

1.1. Zelfverkoop van een appartement in een andere stad

Om onroerend goed te verkopen in het geval dat de eigenaar zich in een andere stad bevindt, is het noodzakelijk om te beslissen wie zijn belangen zal vertegenwoordigen.

Een persoon die de belangen van de verkoper vertegenwoordigt, moet:

onroerend goed tonen aan potentiële kopers;
andere interacties met hen uitvoeren;
maak een pakket van documenten die nodig zijn voor indiening bij de Rosreestr om het appartement opnieuw te registreren, als het afwezig is.

In dit geval moet de eigenaar het begrijpen dat de hierboven beschreven acties verband houden met de belangrijkste documenten en veel geld. Daarom moet hij volledig vertrouwen op degene die zijn belangen zal vertegenwoordigen. Meestal zijn dergelijke familieleden naaste familieleden.

De eigenaar kan zelfstandig adverteren voor de woning. Publiceer hiervoor advertenties op gespecialiseerde sites op internet, in de kranten, op lokale televisiezenders. Dergelijke acties kunnen zelfs worden uitgevoerd wanneer ze ver van het verkooppunt zijn.

Het is belangrijk om dergelijke aankondigingen zo serieus mogelijk te nemen:

Het is de moeite waard om foto's van het appartement van de hoogst mogelijke kwaliteit toe te voegen. Ze zullen helpen een echt idee te creëren bij potentiële kopers over de lay-out, evenals de reparatie in het appartement.
Van groot belang is ook een gedetailleerde beschrijving van de behuizing, evenals de locatie. Uiteindelijk zal dit het aantal nutteloze contacten verminderen.

Om een contract te ondertekenen waarin een deal wordt vastgelegd, een zekere pakket documenten. De samenstelling ervan kan het beste worden verduidelijkt door de overheidsinstantie waar de registratie zal worden uitgevoerd. Bovendien is het niet nodig om deze organisatie van tevoren te bezoeken, het is voldoende om haar website te bestuderen.

Experts raden aan om vooraf documenten op te stellen. Als dit niet gebeurt, bestaat het risico dat de zaak mislukt. Bij gebrek aan een document, zullen niet alle kopers ermee instemmen te wachten tot het is voorbereid.

Het is belangrijk om te onthouden: Om een onroerendgoedtransactie te sluiten zonder de aanwezigheid van de eigenaar, is het verplicht om een passende op te stellen volmacht. Bovendien is de keuze van een trustee van groot belang.

De beste oplossing is in elk geval de persoonlijke aanwezigheid van de eigenaar in de transactie. Maar volgens het artikel van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie kunt u een volmacht opstellen alleen om het contract te ondertekenen. In dit geval ontvangt de vertegenwoordiger geen geld voor het verkochte appartement, ze worden onmiddellijk overgemaakt naar het account van de eigenaar.

het voordeel zelf verkopen is geld besparen, die wordt gevormd vanwege het ontbreken van de noodzaak om te betalen voor de diensten van het bureau.

Het grootste nadeel ligt in de moeilijkheid om een proxy te kiezen, die uitsluitend in het belang van de verkoper van onroerend goed zal handelen. Bovendien zult u in dit geval veel meer tijd moeten besteden aan het afsluiten van een transactie.

⚡ Als het mogelijk is om uw woning persoonlijk te verkopen, raden wij u aan dit artikel te lezen, waarin we uitvoerig hebben beschreven hoe u een appartement snel en winstgevend kunt verkopen.

1.2. Contact opnemen met een gespecialiseerd bureau

Meestal nemen verkopers gebruik van de diensten van gespecialiseerde bureaus om een appartement te verkopen wanneer ze een eigenaar in een andere stad vinden.

Men kan een aantal voordelen van deze aanpak noemen, die erin bestaan dat het agentschap de volgende diensten aanbiedt:

snel zoeken van kopers in een vooraf bepaalde tijd;
assistentie bij het bepalen van de adequate waarde van onroerend goed, vergelijkbaar met objecten die zich in de onmiddellijke nabijheid van het te koop staande appartement bevinden;
zonder de deelname van de eigenaar, wordt een advertentie van het verkochte onroerend goed georganiseerd, waardoor de tijd voor verkoop wordt verkort;
voorbereiding van documenten vereist voor registratie van het contract;
organisatie van het bekijken van het appartement door potentiële kopers;
voorbereiding van onroerend goed te koop;
onafhankelijke transactie op de verkoop van het appartement.

Om het appartement via het bureau zo efficiënt mogelijk te verkopen, raden experts aan dat u zich houdt aan het onderstaande algoritme.

Fase 1. De studie van de kosten van vergelijkbare appartementen

Enerzijds een serieuze instantie helpt bij het vaststellen van een adequate prijs voor het verkochte appartement.

Aan de andere kant gewetenloze agenten kunnen doelbewust de kosten van onroerend goed verlagen om het implementatieproces te versnellen. Zelfonderzoek van marktprijzen helpt dergelijke fraude te voorkomen.

Fase 2. Selectie van agentschappen

De snelheid waarmee een appartement wordt verkocht, de kosten en de geletterdheid van een transactie zijn afhankelijk van de juiste keuze van het bureau. Daarom moet deze fase zo veel mogelijk aandacht krijgen.

Tegelijkertijd bevelen experts aan of verkies het beroemdste bedrijf, of gebruik het advies van vrienden. Het zal ook nuttig zijn om de beoordelingen over het bureau op internet zorgvuldig te bestuderen.

Fase 3. Totstandkoming van het contract

Voordat u een contract ondertekent, moet u het zorgvuldig lezen. In dit geval moet de grootste aandacht worden besteed aan de volgende fundamentele punten:

wie heeft de sleutels van het appartement;
die betrokken zijn bij het tonen van het onroerend goed aan potentiële kopers;
Hoe wordt over de kosten onderhandeld?
hoe de toekomstige koper wordt gecontroleerd;
in welke vorm is het rapport over uitgegeven middelen opgesteld.

In samenwerking met het geselecteerde bureau kan de eigenaar van het appartement hem alle benodigde documenten per post toesturen. Om de overdracht van informatie te versnellen, kunt u echter elektronisch ondertekende exemplaren vooraf verzenden. Originelen worden ook per post of koerier verzonden, maar het bureau kan handelen zonder op hen te wachten.

Het moet begrepen worden dat de verkoper het geselecteerde bureau het recht kan geven om zelfstandig de nodige documenten te verzamelen. Hiervoor moet de eigenaar van het onroerend goed samen met de makelaar naar de notaris gaan en het opstellen volmacht.
Voordat u echter een handtekening op een document zet, is het belangrijk om te controleren of er geen onterechte toekenning van makelaarsrechten is.

Wanneer de voorbereidende procedures zijn voltooid, gaat het bureau op zoek naar een koper. Zodra het is gevonden, hoeft de verkoper alleen het contract te ondertekenen en het geld te ontvangen.

Ondanks het gemak van het verkopen van een appartement via een bureau, heeft deze methode ook nadelen:

Een van de grootste problemen is dat dergelijke bedrijven vaak de kosten van huisvesting onderschatten om de implementatie ervan te versnellen.
Als u de verkeerde keuze maakt, kunt u incompetente werknemers tegenkomen die zal niet kunnen vakkundig een deal voeren.

Op deze manier een appartement verkopen, daar ver van verwijderd, is vrij reëel. Om dit te doen, volstaat het om de gepresenteerde methoden te vergelijken en de optimale methode voor uzelf te kiezen. Om onze lezers de vergelijkingsprocedure te vereenvoudigen, worden de belangrijkste kenmerken van de beschouwde methoden weergegeven in de onderstaande tabel.

Tabel: "Voor- en nadelen van het verkopen van een appartement in een andere stad" (onafhankelijk en met de hulp van een bureau).

Verkoopmethode	kenmerken	De voordelen	tekortkomingen
Zelf verkoop	Het is noodzakelijk om een persoon te kiezen die de belangen van de eigenaar zal vertegenwoordigen	Kostenbesparingen	Het kan moeilijk zijn om een betrouwbare vertegenwoordiger te kiezen Het verkoopproces kan worden vertraagd
Agentschap verkoop	U moet een betrouwbaar bureau kiezen	Alle activiteiten met betrekking tot de verkoop van een appartement worden uitgevoerd door het agentschap.	De mogelijkheid om de waarde van een makelaarskantoor te onderschatten voor een snelle verkoop Het risico van incompetente werknemers